快递公司低价脱售工业厂房

Nationwide - Shah Alam国内著名快递服务公司 Nationwide Express Courier Service Berhad 宣布以脱售位于雪兰莪州沙阿南的一栋工业厂房,调整公司财政状况。以下分享该产业的简单资料:

成交产业                     :一栋拥有双层办公大楼的单层工业厂房加上一栋三层办公大楼的工业产业

(HS(D) 168513, Lot 11A, Town of Shah Alam, District of Petaling, State of Selangor Darul Ehsan)

地址                             :Lot 11A, Persiaran Selangor, Section 15, 40200 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan

地点                             :此工业厂房位于沙阿南第15 区的工业区域内,离开沙阿南市中心以南大约4 公里而距离吉隆坡市区以西大约30 公里。与各大重要城镇如八打灵,吉隆坡,巴生等互相连接的主干公路有联邦大道,沙阿南大道以及 Lebuhraya Kemuning-Shah Alam 简称LKSA 大道等。

地契                              :99 年有限期业权地契,租借期于2072 年5 月8 日终 (Leasehold Interest for 99 years, expiring on 8/5/2072, remaining unexpired term of 52 years)

土地面积                     :3.34 英亩 (3.34 Acres)

建筑面积                     :71,677 方尺 (71,677 方尺)

建筑年龄                     :大约35 年

交易价                         : 一千九百四十万令吉 (RM 19,400,000)

每方尺价格                 :一百三十三令吉 (RM 133 per sq ft)

(对比土地面积)

交易日期                     :8 / 7 / 2020

卖方(vendor)               :  Nationwide Express Courier Service Berhad

买方(purchaser)     : Rubicon Lexington Sdn Bhd

备注                             :根据资房产顾问KPH Property Consultants Sdn Bhd 于2020 年5 月18 日的沽价报告中指出,该工业厂房的市场价格为二千二百万令吉(RM 22,000,000),即对比土地面积每方尺一百五十一令吉 (RM 151 psf)。

交易价格低于2019 年3 月31 日的账面净值 (Net Book Value),即 RM 26,800,000。

发表在 产业News | 标签为 , , , , , , , | 留下评论

暂解燃眉之急

PM Moratorium

首相慕尤丁宣布政府将针对真正有需要的群体,做出同意延迟偿还贷款的决定,以便能够协助着一些人度过难关。首相这项宣布是回应市场上希望政府在今年9 月后就结束的贷款免供期限的声音。

首相的这项宣布是针对特定的群体给予援助而并非全国统一政策。政府所援助的特定群体包括以下:

  • 在2020 年失去工作而还没有找到工作的失业者,将能够获得3 个月的延期贷款免供期。3 个月后,银行可根据借贷者的个别情况考虑再延长还款期限。
  • 被减薪影响收入的工作人士,可以根据每月所减少的收入来调降每个月的供期数额,这项援助长达6 个月。之后,银行可依据贷款者的薪金降幅来调整每个月的贷款供期。
  • 银行也将对于受到疫情冲击影响的自雇人士,中小企业以及小贩们施于援手。 以上的贷款者可在特定的时限内只偿还利息或延长贷款期限以便减少每月供期数额或是给予其他的展缓,直到收入稳定为止。

符合以上条件又有意申请展延偿还贷款免供期的人士,尽早联络银行以便安排债务重整。政府这项宣布是在银行界不愿再度展延贷款供期与市场普遍期待供期展延两者之间,做出了折衷方案,暂时解了众多借贷者的燃眉之急,预计能够舒缓了在10 月后大量出现房产拍卖潮的窘境。

然而,一直展延贷款免供期限并非长远之计。市场还是需要尽快的恢复元气,降低失业率,让普罗大众拥有足够的收入来源来偿还房贷,才是双赢的方法。除了寄望新冠病毒的疫苗能够尽快面市,也希望各造能够遵守卫生部所发出的种种抗疫指示,协助阻止第二波疫情的爆发。我坚信,无论是大企业或是中小企业界已经再也没有承受第二波疫情洗礼的本钱了。

发表在 义廉一Write | 标签为 , , , , , | 留下评论

高产尼品工业收购厂房扩大生产线

Kossan - Meru著名塑胶手套生产高产尼品工业 (Kossan Rubber Industries Berhad) 宣布收购位于巴生一所工业厂房,打算用来扩展现有的生产线,进一步拓展旗下业务。以下分享成交地段的简单资料:-

成交产业         :一亩建有两所工业厂房,一所三层楼高办公大楼的工业地段

(Lot 6074, Geran 45731, Mukim of Kapar, District of Klang, State of Selangor Darul Ehsan)

地址                 :Lot 6074, Jalan Haji Abdul Manan, Meru, 42200 Kapar, Selangor Darul Ehsan

地点                 :地段位于巴生区域,离开巴生市区以北的一个工业区,离开巴生港口大约直经15 公里。与该工业区互相连接的主要公路有 Jalan Meru,北巴生谷大道 (North Klang Valley Expressway)。该工业区 内都是中轻工业,并无重工业产业在此。

地契                 :永久地契 (Freehold)

土地面积         :10  英亩 (10 acres)

成交价格         :四千万令吉 (RM 40,000,000)

每方尺价格     :九十二令吉 (RM 92 per sq ft)

交易日期         :6 /7 / 2020

卖方                 : Advance Boilers Sdn Bhd

买方                 :高产尼品工业属下子公司 Ideal Quality Sdn Bhd

发表在 产业News | 标签为 , , , , , , , , | 留下评论

百乐集团收购吉隆坡旺区房产 (下)

Lanson Place白乐集团 (Paramount Corporation Berhad) 在对吉隆坡安邦路区域的Lanson Place 做出收购的同时也买下了毗邻互相连接房产项目,让该集团拥有更大的重建面积。以下分享被该集团收购第二项产业的简单资料:

成交产业                          :低密度住宅公寓项目,一共132 个单位。所有单位已经拥有分层地契。

(Geran 79737, Lot 263, Section 89A, Town and District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan)

地址                                :Lanson Place Condominium, No. 8 , Jalan Ampang Hilir, 55000 Kuala Lumpur.

地点                              :离开吉隆坡双子塔以东大约2 公里。毗邻该处的有Sayfol 国际学校,中国大使馆,吉隆坡国际学院,鹰阁私人医院等。

地契                              :永久地契 (Freehold)

土地面积                     :3.59 英亩 (3.59 Acre)

(综合 Lot 262,百乐集团一共拥有4.54 英亩有浅能被重新发展的地库)

建筑年龄                     : 25 年

成交价格                     :八千二百二十万令吉 (RM 161,600,000)

每方尺土地                 :一千零三十三令吉(RM 1,033 psf)

每公寓平均价格          :RM 1,224,242

日期                             :16 / 7 / 2020

卖方                             :  DNP Jaya Sdn Bhd

买方                             : 百乐集团属下子公司Paramount Property (Citiview) Sdn Bhd

备注                             :房产顾问 Rahim & Co International Sdn Bhd 予2020 年5 月17 日的产业沽价报告指出,该房产的市场价值是 RM 161,600,000,其中土地价值为RM 145,800,000 以及建筑物价值是 RM 15,800,000。交易价格与沽价报告相同。

以两项房产项目的价值对比总面积并且以重建角度来计算,总收购价格为 RM 243,800,000, 即每方尺发展地段价格为 RM 1,233 psf。

发表在 产业News | 标签为 , , , , , , | 留下评论

百乐集团收购吉隆坡旺区房产 (上)

Lanson Place白乐集团 (Paramount Corporation Berhad) 宣布收购吉隆坡安邦路区域,互相连接的两项房产项目。以下分享被该集团收购第一项产业的简单资料:

成交产业                       :一栋20 层楼高的服务式公寓大楼,一共拥有222 间客套房单位。

(Geran 79725, Lot 262, Section 89A, Town and District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan)

地址                             :Lanson Place, No. 1, Jalan Ampang Hilir, 55000 Kuala Lumpur.

地点                             :离开吉隆坡双子塔以东大约2 公里。毗邻该处的有Sayfol 国际学校,中国大使馆,吉隆坡国际学院,鹰阁私人医院等。

地契                             :永久地契 (Freehold)

土地面积                     :0.95 英亩 (0.95 Acre)

建筑年龄                     : 21 年

成交价格                     :八千二百二十万令吉 (RM 82,200,000)

每方尺土地                 :一千九百八十六令吉(RM 1,986 psf)

每套房价格                 :RM 370,270

日期                             :16 / 7 / 2020

卖方                             :  Seniharta Sdn Bhd

买方                             : 百乐集团属下子公司Paramount Property (Citiview) Sdn Bhd

 

备注                             :房产顾问 Rahim & Co International Sdn Bhd 予2020 年5 月17 日的产业沽价报告指出,该房产的市场价值是 RM 82,200,000,其中土地价值为RM 38,600,000 以及建筑物价值是 RM 38,600,000。交易价格与沽价报告相同。

此地段与毗邻的另一地段将被新业主进行重新发展成为另外一项高级公寓项 目。(另一房产交易资料,请参阅下一篇报导)

发表在 产业News | 标签为 , , , , , , | 留下评论

保实特产业脱售发展地段

Cochrane以种植业为集团主要业务的保实特集团 (Boustead Group Berhad) 属下的保实特产业 (Boustead Properties) 宣布脱售位于吉隆坡葛京路 (Jalan Cochrane)  的一亩发展地段。买方是Binastra 置地有限公司 (Binsatra Land Sdn Bhd)。以下分享发展地段简单资料:-

成交产业            :一亩商业发展地段

(Lot 20005, Section 86C, Town and District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan)

地点                  :该产业位于吉隆坡金三角区以东南的葛京路区域,毗邻该地段是My Town 商业广场以及著名的瑞典家具连锁店宜家 (IKEA)。主要衔接该地段与吉隆坡市区的主干公路有葛京路以及敦拉萨路。葛京路捷运站离开此地段只有步行距离。换言之,该项发展项目将是一个公交导向发展项目 (TOD Development)。

地契                 :永久业权地段 (Freehold)

总面积             :2.93 英亩 (2.93 acres)

成交价             :一亿三千八百万令吉 (RM 138,000,000)

每方尺价格     :一千八十一令吉 (RM 1,081 per square foot)

交易日期         :12 / 6 / 2020

发展概念         :初步的发展概念为一项综合服务式公寓,小型商业办公单位以及酒店。

卖方                 :保实特产业

买方                 :Binastra Properties Sdn Bhd

备注                 :在疫情肆虐下,市场情绪受到影响,房地产前景受到挑战。此时此刻出现每方尺高过一千令吉的发展地段交易,让市场眼前一亮。由此证明马国房地产前景仍然具备潜能,否则发展商将不会投入巨大资金购地,增加发展地库。

发表在 产业News | 标签为 , , , , , , , | 留下评论

房贷免供期,延或不延?

LOAN-REPAYMENT-MORATORIUM

国家银行为全国拥有房屋贷款的人民6 个月的房贷免供期选项即将在9 月尾结束。这意味着银行将会在10 月向房贷借款者恢复征收房贷供期。财政部长东姑扎夫鲁近期内表示将于国内银行商讨是否存在延长房贷免供期的可能性。掌管经济事务的首相暑部长慕斯达法也发表言论说政府将会在这个课题上聆听各行各业的心声。

国家银行对此发表意见认为再度展延房贷免供期的可能性并不大,因为在之前6 个月的期限能,已经对国内金融界造成了 475 亿令吉的损失。国内许多组织如马来西亚雇员联合会与马来西亚消费人协会等纷纷促请政府延长房贷免供期的请求。

这个课题之所以获得市场上的巨大回响是因为触碰了大多数人的财务神经。倘若无法在政府所规定的6 个月缓冲期内调整财务状况,迎面来的肯定是银行追款的压力。房产界所担心的就是大量的房产进入拍卖程序。那么到底房贷免供期这个喘气空间是否应该延续多一些时日呢?

选择房贷免供期的贷款人士或企业是需要向银行缴付利息,换言之这个喘气空间并非白吃的午餐,贷款者是必须在等价交换的原则下以利息换取这个免供期。然而我们也明白银行方面所承受的是现金流上的失衡压力,因为在这六个月内仍然必须交付旗下员工的工资与支撑着一切营运开销。

值得关注一点的是,银行并没有因这六个月的免供期而失去了贷款的本金,只是这些受到疫情所影响户口的风险提高了。假设贷款者仍然无法调整本身财务状况无法偿还房贷供期,旗下房产必然遭到拍卖。当今市场状况,能够通过拍卖获得个好价钱来偿还房贷余款将是银行所关注的。因此,让房产进入拍卖程序将是双输的局面。

为了避免以上双输局面,业务受到影响的贷款者可与银行商讨房贷重组,避免房产遭到拍卖。银行可考虑提供多几个月的房贷免供期给与贷款者,好让他们能够有另一个机会重整本身财务状况。然而此次并不是所有贷款者都能够享有放贷免供期延长的机会,而是应该给与那些真正有需要第二次喘气空间的人们,无论是个人或企业。

直到截稿为止,政府还未对以上课题公布立场。相信市场普遍希望能够获得房贷免供期的展,至少延至年尾。

发表在 义廉一Write | 标签为 , , , , , | 留下评论

Ivory产业集团槟岛收购发展地

Ivory Queens Bay Mall槟州著名发展商Ivory产业集团 (Ivory Properties Group Berhad) 宣布收购位于槟岛域的两亩发展地段,扩充旗下发展地库。以下分享该地段资料:

地段资料         :两亩发展地段

(Geran 98023, Lot 15737; Geran 98024, Lot 15738 both located within Mukim 12, District of Barat Daya, State of Penang)

地点                 :此地段毗邻槟岛最大的商业购物广场 Queens Bay Mall, 非常靠近槟岛海域,四周发展以住宅产业为主。槟岛著名的峇六拜自由工业区 (Bayan Lepas Free Industrial Area) 距离此处不远。该地段与槟岛各大地区的主干公路是敦林苍佑大道。地段距离通往威省的槟州第一大桥与第二大桥入口分别是大约3 公里与4.5 公里直径距离。

地契                 :永久地契 (Freehold)

土地总面积     :   4.89 英亩 (4.89 acres)

土地用途         :商业用途

成交价格         :RM 142,794,956

每方尺价格     :(RM 670 per sq ft)

成交日期         :20 / 6 / 2020

发展概念         : 发展商在截稿时并没有公布发展概念详情,然根据对地点的观察与收购价格的推断,应该会是以服务式公寓为主,商业店铺为辅的综合发展计划。然而建造高楼的最大高度还必须通过马来西亚航空局 (Department of Civil Aviation) 的批准,因为离开槟州国际飞机场只有大约4 公里直径距离。

卖方 (Vendor) :  August Line Sdn Bhd (Lot 15737), C P Landmark Sdn Bhd (Lot 15738)

买方(Purchaser) : Ivory 产业集团属下子公司Ivory Utilities Sdn Bhd

备注                 :该地段目前租借给予Secure Parking Sdn Bhd 充当泊车场用途,租借合约从2019 年1 月1 日到2021 年12 月31 日终。倘若业主或发展商要在地段进行发展,需给予租户一个月书面通知。

根据产业顾问 Henry Butcher Malaysia 予2020 年6 月29 日的沽价报告,该地段的市场价格为 RM 138,500,000 即每方尺六百五十令吉 (RM 650 psf)。交易价格比沽价报告高出每方尺二十令吉。

发表在 产业News | 标签为 , , , , , , , | 留下评论

双威产托纳入新房产

Sunway Pinacle双威产业信托 (Sunway REITS Berhad) 宣布收购位于八打灵双威城的一所商业办公大楼,增添旗下房产。以下分享相关资料:

成交产业                     :一栋24 层楼高以及6 层地底泊车层的商业办公大楼。

(Lot 61759, PN 17103, Town of Sunway, District of Petaling, State of Selangor Darul Ehsan)

地址                             :The Pinnacle Sunway, Persiaran Lagoon, Bandar Sunway, 47500 Subang Jaya, Selangor Darul Ehsan.

地点                             :此商业办公大楼位于总面积800 英亩的双威城镇 (Bandar Sunway) 发展计划内。毗邻的重要地标包括双威金字塔购物广场 (Sunway Pyramid Shopping Complex), 双威休闲大酒店 (Sunway Resort Hotel & Spa),双威大楼 (Menara Sunway)等。

地契                             : 99 年有限期地契,租借期于2097 年4 月1 日终。 (Leasehold interest for 99 years, expiring on 1st April 2097, remaining unexpired term of 77 years)

土地总面积                 :1.8 英亩 (1.8 acres)

建筑总面积                 :700,802 方尺 (700,802 sf)

可租用面积                 :576,864方尺 (476,864 sf)

建筑物年龄                 :大约6.5 年

租金收入                     :截至2019 年12 月31 日,该商业办公大楼的年度租金收入为RM 36,400,000。空置率为0%,投资报酬率为8%。

交易价                         :四亿五千万令吉 (RM 450,000,000)

每方尺价格                 :九百四十四令吉 (RM 944 psf)

(对比可租用面积)

交易日期                     :29 / 6 / 2020

卖方(vendor)               :  Sunway Integrated Properties Sdn Bhd

买方(purchaser)     : 双威产托

备注                             : 根据房产顾问Knight Frank Malaysia Sdn Bhd于 2020 年6 月1日的沽价报告指出,该商业办公大楼的市场价格是四亿五千万令吉 (RM 450,000,000),相等于收购价格。

发表在 产业News | 标签为 , , , , , , , , | 留下评论

2020 第一季度房市表现

2020 Q1 property market

马来西亚房产资讯中心 (National Property Information Center) 公布2020 年第一季度的房产报告。报告以数据阐述2020 年第一季度房市表现。

根据该报告,对比起2019 年的第一季度,2020 第一季度的房市无论在总成交量或是总成交额上都纷纷下跌。在五大房产类别 (Sub-Sector) 的数据上,也是全数出现锐减的讯息。以下将依据五大房产分类,列出相关对比数据,以供参考:

房产成交量比较:

房产类别         2019 第一季度 (单位)             2020 第一季度(单位)              差别

住宅房产                     52,203                                 47,045                            -9.9%

商业房产                      6,967                                   5,025                            -27.9%

工业房产                     1,854                                    1,244                            -32.9%

农业房产                    18,247                                 15,152                            -17%

发展地段                     5,117                                      4,442                           -13.2%

总数                             84,338                                  72,098                           -13.6%

 

房产成交额对比 (RM 000’000’000)

房产类别                     2019 第一季度            2020 第一季度                                    差别

住宅房产                        18.23                                15.62                             -14.3%

商业房产                         6.76                                   5.11                             -24.4%

工业房产                         4.17                                    3.19                            -23.7%

农业房产                        3.15                                    2.56                             -18.6%

发展地段                        4.86                                     2.16                            -55.5%

总数                              37.16                                    28.64                           -22.9%

以上数据清楚显示,市场已经在2020 年的第一季度反映了谨慎与观望的态度。然而值得关注的是我国在2020 年3 月18 日进入行动管制令,也就是说在未来第二季度报告中的数据将进一步扩大跌幅。市场所能够寄望的就是在拥屋计划开始的6 月,能够将房屋销售量快速提升,否则相信第二季度的跌幅将接近或超过70%。由于拥房计划只涉及住宅房产,因此对于提升其他房产类别的交易是起不了大作用的。

对于市场所关心的房产滞销情况,报告中也做出了一些对比数据:

房产类别                                 2019 第一季度                2020 第一季度                       差别

(滞销类别)                                (单位@总市价)                (单位@总市价)

住宅                                   32,936 @ RM 19.6          29,698 @ RM 18.91               -9.8%

(非服务公寓与SOHO)

 

服务公寓                          13,013 @ RM 10.18         16,942 @ RM 14.92               30.2%

 

商业店铺                            5,472 @ RM 4.5             6,043 @ RM 4.87                   10.4%

 

SOHO                               1,537 @ RM 0.71           1,979 @ RM 0.94                   28.8%

 

工业                                   1,120 @ RM 1.87         1,338 @ RM 1.95                   19.5%

(备注:以上总市值以 RM 000,000,000 单位计算)

从以上数据看来,服务式公寓与SOHO 单位仍然占了房产滞销的绝大部分,对比2019 的第一季度,增加了59%。 目前市场的最大挑战仍然是如何消化滞销库存,特别是服务式公寓与SOHO。

拥有最多服务式公寓滞销的州属是柔佛(12,148 单位),联邦直辖区吉隆坡 (2,333 单位) 以及雪兰莪(1,874 单位)。 在面对经济大环境的挑战下,相信许多发展商已经延迟推出新楼盘,因此相信房产供应该会获得缓和。如何要消化市场上的滞销库存,成了关注焦点。虽然说政府推出种种措施协助人们购房,然而这却不足以让市场在短时间内消化。

经济大环境的改善,市场信心回升,就业机会以及人均收入的提升配合种种协助拥房的政策,多管齐下,方能够让房产滞销情况得到纾缓,房市才能够继续绽放光彩。

发表在 义廉一Write, 产业News | 标签为 , , , , , | 留下评论