祝福各位 《李义廉的房地产世界》 的读者们狗年大吉,财源广近,安康喜乐,丰衣足食;

也祝愿我国马来西亚国泰民安,风调雨顺。

恭喜发财!

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阿玛纳产托脱售沙阿南工业厂房地段

Shah Alam Ind阿玛纳产业信托 (Amanah Raya REITS) 宣布脱售旗下位于沙阿南的工业产业项目,这是以前的一家面包制造厂,然而已经荒废了一段时期。以下分享发展地段简单资料:-

成交产业            :一亩建有已经荒废工业厂房与仓库的工业地段。

[Geran 285748, Lot 62048, Pekan Baru Hicom, District of Petaling, State of Selangor Darul Ehsan]

地址                 : Lot 72, Persiaran Jubli Perak, Taman Perindustrian Subang Utama, Seksyen 22, 40300 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan

地点                  :此地段位于沙阿南的工业区内,面对Persiaran Jubli Perak。位于此处不远的工业产业包括松下集团 (Panasonic) ,狮城物流集团 Maple Tree 的厂房,Jotun 油漆厂房等。该产业与各大城镇互相连接的高速大道有联邦大道以及沙阿南大道。

地契                 :永久地契 (Freehold)

总面积             :14.66 英亩 (14.66 acres)

成交价             :一亿五百万令吉 (RM 105,000,000)

每方尺价格     :一百六十四令吉四十仙 (RM 164.40 per square foot)

(对比土地面积)

交易日期         :14 / 12 / 2017

卖方                 :阿玛纳产业信托

买方                 :Nippon Express (Malaysia) Sdn Bhd

备注                 :根据专业产业顾问 DTZ Nawawi Tie Leung Property Consultant Sdn Bhd 于 24/11/2017 的沽价报告,该产业的市场价格为一亿两百万令吉 (RM 102,000,000),即每方尺工业土地价格为 RM 159.70。

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白乐集团收购赛城发展地段

Paramount -Cyberjaya产业发展商白乐集团 (Paramount Corporation Berhad) 宣布收购位于雪兰莪州赛城 (Cyberjaya) 的发展地段。以下分享成交地段的简单资料:-

成交产业         :一亩具备发展潜能的住宅地段

(HS(D) 36154, PT 50495, within Mukim Dengkil, District of Sepang, State of Selangor)

地点                 :此地段位于拥有马来西亚硒谷之称的赛城,毗邻雪兰莪科技谷 (Selangor Cyber Valley)。该地段以北衔接一个大约40 英亩的湖泊,此地离开白乐集团在赛城的另外一项房产项目Sejati Residence 大约一公里直径距离。

地契                 :永久地契 (Freehold)

土地面积         :41.406  英亩 (41.406 acres)

土地用途         :住宅用地

发展批文         :该地段曾在2014 年2 月24 日获得地方政府的发展批文,批准开发418 个有地住宅房产单位。

成交价格         :RM 149,702,565

每方尺价格     :八十三令吉 (RM 83 per sq ft)

交易日期         :12 /1/ 2018

卖方                 :白乐集团属下子公司Paramount Property (Lakeside) Sdn Bhd

买方                 :Makmur Asiamaju Sdn Bhd

备注                 :根据产业顾问大马仲量行于12/12/2017的估价报告,该地段的市场价格为 RM 150.000,000 即每方尺RM 83.16。

根据白乐集团的消息指出,该项目将为该集团带来 RM 570,000,000 的发展总价值,整个计划预计在六年内完工。

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白乐集团脱售哥打白沙罗地段

Kota Damansara产业发展商白乐集团 (Paramount Corporation Berhad) 宣布脱售该集团位于雪兰莪州哥打白沙罗 (Kota Damansara) 的发展地段。以下分享成交地段的简单资料:-

成交产业         :二亩具备发展潜能的工业地段

(HS(D) 24971 & HS(D) 24972, PT 10568 & PT 10570, both within Mukim Pekan Baru Sungai Buloh, District of Petaling, State of Selangor)

地址                 :Nos. 7 & 9, Jalan Teknologi 3/1, Taman Sains Selangor, Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan

地点                 :此地段位于哥打白沙罗的工业区,面向该区域的主干公路 Persiaran Surian。哥打白沙罗是一项综合发展项目,以住宅为主。巴生谷第一捷运在此设了两个接运站,提升该区域的潜能。位于此处的坐标包括Segi 大专院校与Tropicana 专科医院。备受产业界瞩目的大计划 Kwasa Damansara 就在此处不远。

地契                 :99 年有限期地契,租借期至2107 年1 月19 日终。

(Leasehold 99 Years, expiring on 19/1/2107)

土地总面积     :9.4  英亩 (9.4 acres)

土地用途         :工业用地

成交价格         :RM 92,129,400

每方尺价格     :二百二十五令吉 (RM 225 per sq ft)

交易日期         :2 / 61/ 2018

卖方                 :白乐集团属下子公司 Seleksi Megah Sdn Bhd

买方                 :大马吕业属下子公司 EM Hub Sdn Bhd

备注                 :根据产业顾问大马莱坊于20/12/2017的估价报告,该地段的市场价格为 RM 92.100,000 即每方尺RM 225。

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宝时得控股吉隆坡购地建公寓

Jln Cochrane以种植业为主的宝时得控股 (Bouetead Holdings Berhad) 宣布向马来西亚退伍军人基金协会 (Lembaga Tabung Angkatan Tentera) 收购位于吉隆坡一亩住宅用地,在将来开发公寓项目。以下分享相关产业资料:

成交产业                         :一亩住宅发展地。

[HS(D) 118499, PT 484, Section 90, Town and District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan.]

地点                            :此地段位于吉隆坡的葛京路 (Jalan Cochrane),离开吉隆坡市区以东南大约6 公里。明显的地标有来自瑞典的家具连锁集团,宜家的蕉赖分行,My Town 商业广场。 葛京路捷运站也离开此地段不远。

地契                              :永久地契 (Freehold)

总面积                         :6.59 英亩 (6.59 acres)

土地用途                       :住宅用地 (Residential Land)

发展概念                        :根据资料,该地段将被开发成为公寓项目,预计发展总价值高达 RM 1,145,000,000。此项工程预计在三年内竣工。

收购价格                     :RM 143,513,065

每方尺价格                 :四百九十九令吉 (RM 499 per sq ft)

日期                             :22 / 12 / 2017

卖方                             :马来西亚退伍军人基金协会

买方                             :宝时得控股属下子公司 Mutiara Rini Sdn Bhd

备注                             :产业顾问公司CH William, Talhar & Wong Sdn Bhd 于2017 年10 月13 日的产业沽价报告中指出,该地段的市场价格为 RM 144,000,000, 既每方尺 RM 501。

该地段曾经出租于巴生谷捷运公司做为工作地点,其租借期从2015 年9 月10 日至到2017 年3 月30 日。

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HCK 资本收购双溪毛诺发展地段

HCK - Sg Buloh马来西亚产业发展商HCK 资本集团 (HCK Capital Group Berhad) 宣布向雪州发展机构 (PKNS)收购位于双溪毛诺 (Sungai Buloh) 发展地段 。以下分享该地段的相关资料:

成交产业                     : 一亩发展地段

(Lot 23788, PM 5039, Mukim of Sungai Buloh, Tempat Subang Bestari, District of Petaling, State of Selangor Darul Ehsan)

地点                             :此地段位于双溪毛诺区,面向 Jalan Zuhal U5/179, Seksyen 15, Shah Alam, Selangor Darul Ehsan。该地区离开吉隆坡市区以西大约30 公里,以及八打灵市区以西北大约11 公里路程。毗邻该处的明显地标有 The Star Avenue 商业广场,梳邦旧飞机场,HELP 大专学院以及HELP 国际学校等。

地契                              :99 年限期地契,租借期于2113 年7 月6 日终。(Leasehold Interest for 99 years, expiring on 6/7/2113)

总土地面积                  : 10 英亩 (10 Acres)

土地用途                       :商业用地

发展概念                     :据了解,发展商将在此开发综合商业发展计划。

总成交价                     :八千万令吉 (RM 80,000,000)

每方尺价格                 :一百八十三令吉六十五仙 (RM 183.65 per sq ft)

日期                             :6 / 12 / 2017

卖方(vendor)            : 雪兰莪州发展机构 (Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor)

买方(purchaser)     : HCK 资本集团属下子公司 HCK Bestari Sdn Bhd

备注                             : 根据专业产业顾问 Laurelcap Sdn Bhd 于2017 年10 月24 日的产业沽价报告指出,该地段的市价是八千万令吉。

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森德综合柔州蒲来购地发展

Pulai马国上市产业发展商森德综合 (Scientex Berhad) 宣布收购柔佛州蒲来 (Pulai) 的一亩具备发展潜能的农业地段,增加该集团旗下的发展地库。以下分享该地段资料:

地段资料         :一亩发展地段

(Lot 64189, Geran 488391, within Mukim of Pulai, District of Johor Bahru, State of Johor Darul Takzim)

地点                 :此地段坐落于蒲来,毗邻蒲来英达花园 (Taman Pulai Indah) 与江加蒲来新镇 (Bandar Baru Kangkar Pulai),离开新山市区以北大约33 公里。该地段与柔南各大城镇互相连接的主要大道是南北大道,新山-士乃大道以及士古来-苯珍高速公路。现阶段,该地段种满油棕树而附近的房产类别以住宅房产居多。

地契                 : 永久地契 (Freehold)

土地用途         :拥有发展潜能的农业地段 (Agricultural land with development potential)

发展概念         :根据发展商资料显示,该地段将被开发成为一项综合发展产业项目。

土地面积         :  335.5686 英亩 (335.5686 acres)

成交价格         :RM 284,189,256

每方尺价格     :十九令吉四十仙  (RM 19.40 per sq ft)

成交日期         :15 / 12 / 2017

卖方 (Vendor) : DKTMG Sdn Bhd

买方(Purchaser) :森德综合属下子公司Amber Land Berhad

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