狮城樟宜花园住宅项目高价脱售

Changi Garden近期新加坡岛国产业市场掀起整体脱售风潮 (En-Bloc Sale),许多业者乘着这股风潮,纷纷酝酿集体脱售的念头,希望能够将现有的房产卖得个好价格。近期来位于狮城东部的樟宜花园住宅项目 (Changi Garden) 成功落实集体脱售,价格更是超越了原本叫价。

负责此项交易的产业顾问 Edmund Tie & Co 于2017 年10 月17 日指出,原本的市场叫价是一亿九千六百万新元 (S$ 196,000,000) 相等于每方尺建筑面积七百新元 (S$ 700 psf/pr),然而最终成交价格则是二亿四千八百八十万新元(S$ 248,800,000),向等于每方尺建筑面积八百八十八新元 (S$888 psf/pr),脱售价格比叫价高出26.8%。

此房产项目是一项拥有永久业权的住宅项目,占地4.59 英亩。根据新加坡2014 年发展蓝图显示,该项目坐落在住宅项目区域,被允许的容积率是1.4 倍。

樟宜花园项目坐落在狮城东部的Upper Changi Road,樟宜国际飞机场就在其附近。据了解,此项目建峻于1970 年末,预计拥有30 多年的建筑年龄,一共有60 个公寓单位,12 个高空阁楼单位以及12 间商业店铺。

成功进行收购的发展商是在新加坡上市的集永成机构有限公司(Chip Eng Seng Group) 属下的 CEL Development。 资料显示,发展商打算将此重新发展成为住宅项目,也打算将降商业项目注入发展项目中,然而一切则必须获得当局批准后才得以证实。

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JAKS 资源再脱售梳邦工业厂房

JAKS SubangJAKS资源集团 (Jaks Resources Berhad) 宣布脱售位于梳邦USJ 工业区内的工业厂房。以下分享相关资料:

成交产业                     :一亩建有单层工业厂房与两层楼高办公楼的工业地段

(GM 110, Lot 541, Tempat Sungai Penaga, Mukim of Damansara, District of Petaling, State of Selangor Darul Ehsan)

地址                             :Lot 541, Jalan Subang 2, Taman Industri Sungai Penaga, 47620 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan

地点                             :此地段位于梳邦USJ区内的双溪本纳亚工业区  (Sungai Penaga Industrial Park) ,该地段离开梳邦大门商业广场项目大约500 米,毗邻的商业广场有高峰广场 (Summit USJ), 巨人霸级市场,迈丁霸级市场等。将该地区与各大中要城镇互相连接的高速公路有沙阿南大道 (KESAS Highway), 新班台大道 (New Pantai Expressway),北巴生谷大道 (North Klang Valley Expressway) 等。

地契                              :永久地契 (Freehold)

土地面积                     :3 英亩 (3 acres)

可租用面积                 :不详

交易价                         :RM 25,873,452

每方尺价格                 :一百九十八令吉 (RM 198 per square foot)

(对比土地面积)

交易日期                     :2 / 10 / 2017

卖方(vendor)               :  JAKS Resources Berhad

买方(purchaser)     : Hectare Square Sdn Bhd

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发展商协会的2018 年财案请愿单

najib-housing

马国既将迎来举国关注的2018 年度财政预算案,由于全国大选的脚步已经逼近,因此2018 年的财政预算案普遍上被视为一份“让民欢喜”的预算案。首相兼财长纳吉采取听取民意的途径,设立官方平台让民众表达对这份财案的意愿与所希望政府公布的事项。

房屋问题一直都是国人所关注的重要课题之一,如今如今房市面对冷风吹过,市场情绪谨慎,无论是供应的一方或是有需求的一方皆不敢冲动入场。国内发展商协会 (REHDA) 近来向政府列出2018 年的财案请愿单,希望政府能够听取意见,进一步激活国内房地产市场。发展商协会所提出的请愿单如下:

  • 对于首购族,只拥有一个单位房产的拥有者或有意换屋购买50 万令吉以下的房屋者,建议政府豁免缴交施工期间的所需承担的利息,减轻负担。
  • 市场讯息指出,首购族面对无法承担购屋头期,建议政府让首购族第二公积金户头的缴纳率从现有30% 提高至50%。同时建议政府从新推出首间房屋头期基金计划(My Deposit )。
  • 建议政府提高豁免缴交产业交易印花税的门槛,从现有30 万令吉提高至50 万令吉。
  • 建议政府考虑将私人发展商纳入类似一马房屋项目中的特别融资计划,让购屋者能够获得高达90% 甚至是100% 的融资。
  • 建议政府下调购买50 万以下房产的律师费用。
  • 促请政府修正现有兴建廉价房屋的法规与土地规划政策,鼓励发展商兴建更多可负担房屋。
  • 为了减轻发展上的建造成本,促请政府调低或废除一些不必要的法定收费,也同时建议政府缩短相关申请所需要的时间。
  • 根据国内不同州属的市场情况,设定外国人的购屋门槛,并允许外国人有资格购买发展商在项目完工后6 个月内仍然无法脱售,价格位于70 万令吉以下的房产。
  • 统一各州属的房屋土著固打比率,一律为30%,并统一各州的土著单位折扣率为住宅单位为3% 到5%, 商业单位为5% 到7%。
  • 豁免建造可负担房屋建材的消费税。
  • 提供奖掖给与采用工业化建筑模式 (Industrialize Building System,简称 IBS)以鼓励更多发展商采用。建议政府给与采用IBS 系统的建商/开发商获得印花税,消费税的减免以及关税优惠。

我选择相信,政府不可能全盘皆纳发展商协会的所有建议,然而我希望政府能够从直接降低拥屋成本的项目着手让,直接让购屋者感受到,如降低律师费用,豁免印花税以及让首购族免去承担他们人生第一所50万令吉以下的住宅房屋的施工期间的利息。

至于在发展商方面则希望政府能够考虑豁免建造可负担房屋计划的建材消费税,统一各州属的土著单位固打以及土著单位折扣率。豁免或调低建造可负担房产项目中的法定费用如发展税 (Development Charges),土地转换费用 (Conversion Premium)等。

到底首相纳吉会接纳多少,又或者政府会出台更好的政策,在人民与发展上之间取得一个平衡点,进而推动国内房市正面发展,拭目以待即将在国会出台的2018 年财政预算案。

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狮城ICP 集团收购隆市Geo 酒店

Geo Hotel

新加坡上市的ICP 集团宣布收购位于吉隆坡的Geo 酒店,增添该集团在马国的投资产业。ICP集团透过旗下在马国所拥有的一间子公司MHI MY1 Sdn Bhd,在2017 年8 月30 日与 2017 年9 月8 日的文告中宣布收购以上产业。Geo 酒店的业主为 Geo Metal Sdn Bhd 与Leong Poh Hoong。

Geo 酒店是一所拥有180 间客套房的酒店,酒店业备有大约4,000 方尺的店铺空间为酒店客户服务,也设有一层的地底泊车位。该酒店占地0.27 英亩,总建筑面积有85,100 方尺,一共10 层楼高,拥有永久地契的业权。据了解,酒店将被重新命名为 Travel Lodge Hotel。

根据宣布,该酒店的交易价格为八千五百五十万令吉 (RM 85,500,000), 相等于二千七百五十万新元 (S$27,500,000), 即每间客套房 RM 475,000 相等于 S$ 152,777。

Geo 酒店位于吉隆坡市区的Jalan Hang Kasturi,有吉隆坡唐人街之称的茨厂街 (Petaling Street) 距离此以东只有区区直径300 米,著名的中央艺术坊距离此以北大约直径150 米,轻快铁与捷运站也近在咫尺。因此与城中各大地方衔接,绝对不是问题。

酒店所在位置是吉隆坡著名的旅游胜地,经常吸引许多外国游客到此。因此,酒店的需求是相当大的。

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高产手套收购万津工业地段

Kossan - Banting以出产橡胶手套文明的高产集团 (Kossan Rubber Industries Berhad) 宣布收购位于雪兰莪州瓜拉冷岳 (Kuala Langat) 县的万津 (Banting) 的一亩工业用地,打算充做该集团的生产线用途。以下分享发展地段简单资料:-

成交产业            :一亩工业地段

[HS(D) 39425, Lot 41538, Mukim of Tanjung Dua Belas, District of Kuala Langat, State of Selangor Darul Ehsan]

地点                  :此地段位于万津由金狮集团所发展的工业区内。该区也坐落着金狮集团以前用来生产铁质产品的工业厂房,如今该产房已经不再进行生产活动。与各大城镇互相衔接的主要高速大道又ELITE 大道与 KLIA Extension 大道。吉隆坡国际机场离开该处以东南大约直径15 公里。

地契                 :永久地契 (Freehold)

总面积             :98 英亩 (98 acres)

(土地局已经发出土地征用通知,征用1.47 英亩土地)

成交价             :RM 95,987,817

每方尺价格     :二十二令吉五十仙 (RM 22.50 per square foot)

交易日期         :30 / 8 / 2017

卖方                 :Andalas Development Sdn Bhd

买方                 :高产手套集团属下子公司 Ideal Quality Sdn Bhd

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吴万发集团收购满家乐发展地段

GBH-Mont Kiara一直以来以生产卫生洁具闻名的吴万发集团 (Goh Ban Huat Berhad) 宣布收购位于吉隆坡满家乐 (Mont Kiara) 的发展地段,准备进行发展项目。以下分享该地段资料:

地段资料         :一亩发展地段

(GM 1699, Lot 2356, Mukim of Batu, District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan)

地点                 :此地段位于吉隆坡的满家乐地区,一个对于外国投资者并不陌生的高档住宅区,也是许多国外投资者喜欢在此居住的地方。满家乐广场 (Plaza Mont Kiara ) 与第一满家乐广场 (1 Mont Kiara Mall) 坐落在该地段以东南大约1 公尺。该地区的周围多数是高档次公寓也有国际学校坐落在此。离开此地大约3 公里便是吉隆坡大城市计划 (KL Metropolis),目前吉隆坡最大的商业展览厅就在此处。

地契                 :永久地契 (Freehold)

土地面积         :   2.45 英亩 (2.45 acres)

成交价格         :RM 39,526,990

每方尺价格     :三百七十令吉 (RM 370 per sq ft)

成交日期         :2 / 8 / 2017

发展概念         : 发展商打算在国内房市转入佳境时,计划开发高档次楼盘项目。

卖方 (Vendor) : Puncak Melati Sdn Bhd

买方(Purchaser) : 吴万发集团属下子公司 GBH Land Sdn Bhd

备注                 :根据房地产顾问 Raine & Horne 于2015 年3 月31 日的产业沽价报告中指出, 该地段在当时的市价是每方尺四百二十七令吉 (RM 427 per sq ft)

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广告:第一届亚洲零售与O2O 论坛博览会

O2O Conference 1

房地产的发展趋势与市场上的商业活动模式息息相关,特别是商业房产。如今我国房市面对商业房产共过于求,特别是商业广场的可租用面积供应过剩造成租用率不佳的现象。如今商业的模式配合科技,网上交易成了进来大热的企业模式。根据全球走势,电子商务已经成为了一股热门趋势,而这股趋势必然影响了商业房地产在往后的开发,设计与发展。因此在现阶段了解电子商务这门新兴行业的运作模式或是其行业中的运行密码,可以协助我们掌握未来的商业房产投资潜能。

第一届的亚洲零售与O2O 论坛博览会即将在2017 年9 月11 日 (星期一)与12 日 (星期二)一连两天假吉隆坡成功时代广场酒店举行。根据此次活动的主要负责人也是隶属马来西亚首相署的中小型企业拓展中心 (SAME) 总执行长符策勤透露该论坛博览会将那排至少20 名来自零售业,电商平台负责人,拥有实战经验的电商人士,进行经验分享电子商务的最新资讯与发展趋势,有兴趣往这方面发展的人士也可出席,进一步了解。 O2O 既线上与线下的结合概念。

O2O conference

出席这次盛会的嘉宾如下:

  • 中国零售业年度人物、中国百货商业协会副会长、广州商业总会会长、广东省商业联合会执行会长荀振英
  • 广州五号停机坪商场创办人兼总裁余清华
  • 阿里巴巴集团区域高级经理刘斌
  • 阿里巴巴商学院东南亚项目总监周超
  • 印尼最大百货集团Matahari有限公司和超级市场Hypermart 副总裁兼首席市场总监Carmelito J. Regalado
  • 马来西亚本土连锁便利商店KK SUPERMART创办人拿督蔡志权博士
  • 马来西亚著名超级市场Mydin Mohamed控股有限公司董事经理拿督Ameer Ali
  • 东南亚最大电商平台com栏目经理林济汀
  • 东南亚最大线上服装平台com区域市场总监Kiriat Argenio
  • 大马首个生活购物平台Go Shop首席执行员Grace Lee
  • 区域知名优惠线上平台Fave联合创办人杨正超
  • 知名精品线上平台“义乌购”电子商务市场执行员Kelvin Wong
  • 马来西亚电商平台my销售与业务开发经理赖润谦
  • RedOne网络有限公司联合创办人郑明傅
  • 马来西亚最大资讯科技公司、多年IBM相关奖项得奖者Silverlake子公司Silverlake Innovation Partners 有限公司首席执行员拿督陈泽劲
  • 在eBay平台创下月销售额百万令吉的电商达人─INFIGRAMS董事经理林道荣
  • 教育界线下与线上结合推手─“实践家”创办人林伟贤博士
  • 巴生港口自贸区副总经理陈运鸿
  • 州属系列微信公众号平台联合创办人、马来西亚电子商务促进会署理总会长彭静婷
  • ASTRO副总裁(网络协定电视与企业业务部) Yeong Su Meng
  • 台湾连锁加盟促进协会理事长李日东
  • 马来西亚杂货商联合会总会长方志民
  • “自动招商平台”管理单位─Adventure Capital 有限公司总裁方汉源
  • 中国商业经济学会副秘书长、一带一路文化商贸促进会会长李旗

符策勤进一步透露,在第一届亚洲零售与O2O 论坛博览会上,主办当局将推出各种优惠配套协助国内中小型企业以及电商业者拓展业务。

欢迎大家前来参与第一届亚洲零售与O2O 论坛博览会。

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