AXIS产托再购沙阿南厂房

AXIS 产业信托 (AXIS REITS) 宣布再次收购位于雪兰莪州沙阿南 (Shah Alam) 第15 区的一所工业厂房。这已经是该产托在今年在该区收购的第二间工业厂房项目。以下分享所交易产业的简单资料:

地点                              :位于沙阿南的第15 工业区内,衔接该房产与雪州内的数个主要城镇的主干公路是联邦大道,巴生港口位于该地段以西大约20 公里,毗邻大多数都是工业房产,因沙阿南是一个著名的工业区域。

成交产业                     :一亩建有一座单层工业厂房的工业地段

(HS(D) 172560, PT 207, Section 15, Town of Shah Alam, District of Petaling, State of Selangor)

地址                              :No. 16, Jalan Pengapit 15/19, Seksyen 15, 40200 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan

地契                             :99 年有限期业权地契,租借期于2078 年4 月8 日终。 (Leasehold for 99 years, expiring on 8/4/2078, remaining unexpired term of 58 years)

土地面积                     :2.16 英亩 (2.16 Acre)  

建筑面积                     :41,061 方尺 (41,061 sq ft)

建筑年龄                     :38 年

成交价格                     :一千一百八十七万令吉 (RM 11,870,000)

日期                             :3 / 9 / 2020

卖方                             :  Melewar Steel Services Sdn Bhd

买方                             : AXIS 产业信托

每方尺土地                 :一百二十六令吉(RM 126 psf) 

备注                             :房产顾问Rahim & Co International Sdn Bhd 予2020 年7 月1 日的产业估价报告指出,该房产的市场价值是 RM 12,800,000,交易价格低于估价报告 RM 930,000。             买卖双方同意在完成此项交易的其中一项条件就是,买方或是卖方成功为该工业厂房招揽租户,而每月的最低租金则是RM 70,000,租借期限最少3 年。倘若以此推算,该房产的投资报酬将是 7.1%。

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AXIS产托增加旗下产业

AXIS 产业信托 (AXIS REITS) 宣布收购位于雪兰莪州沙阿南 (Shah Alam) 的一所工业厂房,增加旗下房产。以下分享所交易产业的简单资料:

成交产业                                 :一亩建有两座单层工业厂房以及一所双层办公楼的工业产业

(HS(D) 172525, PT 156, Section 15, Town of Shah Alam, District of Petaling, State of Selangor)

地址                                         :No. 45, Jalan Utas 15/7, Seksyen 15, 40200 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan

地点                                         :位于沙阿南的第15 工业区内,衔接该房产与雪州内的数个主要城镇的主干公路是联邦大道,巴生港口位于该地段以西大约20 公里,毗邻大多数都是工业房产,因沙阿南是一个著名的工业区域。

地契                                         :99 年有限期业权地契,租借期于2071 年7 月10 日终。 (Leasehold for 99 years, expiring on 10/7/2071, remaining unexpired term of 51 years)

土地面积                     :10.41 英亩 (10.41 Acre)  

建筑面积                     :286,953 方尺 (286,953 sq ft)

建筑年龄                     :29 年,业主曾在2018 年间对该产业进行维修

成交价格                     :九千五百万令吉 (RM 95,000,000)

每方尺土地                 :二百一十令吉(RM 210 psf) 

日期                             :26 / 8 / 2020

卖方                             :  Axis Development Sdn Bhd

买方                             : AXIS 产业信托

备注                             :房产顾问PA International Property Consultants (KL) Sdn Bhd 予2020 年8 月21 日的产业沽价报告指出,该房产的市场价值是 RM 95,000,000,交易价格与沽价报告相同。

                                    该厂房目前拥有每月RM 513,448.20 的租金收入至到2023 年,租户是一家运输公司One Total Logistics (M) Sdn Bhd。倘若以此推算,该房产的投资报酬率达 6.5%。

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政府又U 转,不过这次好

空置房产

房屋及地方政府部长祖莱达宣布搁置向房产发展商增收房产空置税的这项建议。政府在之前建议向发展商征收房产空置税希望减缓房产滞销情况,根据部长的说辞,落实该项税务是要让发展商在往后开发项目时能够更加谨慎,特别是市场的调查。然而在听取了市场多方面的回馈后政府决定搁置,因为觉得眼下的情况并非落实房产空置税的时机。

房产空置税是政府针对已经完成房产项目却又无法在特定的时间内完成销售,进而造成滞销情况的发展商所征收的税务。 纵观全球数个国家,房产空置税都不是一项陌生的税务,其中包括了中国,澳洲,法国,加拿大等。该项税务的其重一个目的是要遏制房产滞销情况泛滥,策略就是在房产供应层面上,下手控制。

目前困扰大马房市最大的问题是滞销情况,特别是高空阁楼,这就是促使政府想要落实房产空置税的主要念头。根据国家房产资料中心所公布的2020 年第一季度的房产市场报告数据显示,对比2019 年第一季度,服务式公寓与SOHO的房产类别在市场上各别增加的30.2% 与28.8%,占了市场上滞销数据的绝大部份。拥有最多服务式公寓滞销的州属是柔佛(12,148 单位),联邦直辖区吉隆坡 (2,333 单位) 以及雪兰莪(1,874 单位)。

看一看外国的一些例子,加拿大温哥华地方政府规定,任何在空置超过6 个月的住宅房产业主将会被征收可被征税房产数额的1% 做为空置税;而在英国,如果房产被搁置2 年或以上,将会被100% 额外的市政税 (Council Tax)。至于中国香港在2019 年也同样祭出房产空置税针对无法在房产项目竣工后的12 个月内售出的单位将被征收房产空置税,除非该单位成功出租。被征收的房产空置税率则是年度预估租金的200%。然而之前政府所建议的税务制度并不是针对各别业主,而是直接对准发展商。

房产空置税其实是另一种打房工具,许多国家会用此来打击炒房风气,避免房市过热情况出现,又或者国内出现房产供应短缺的问题,才会采用空置税来控制情况。反观大马现况,市场处于人人谨慎,大家观望的边缘,国内绝对没有出现房产供应短缺。大马统计局所公布数据显示,马国第二季度按年萎缩17.1%,写下自金融风暴以来的最差的纪录。市场急需要政府输送 “暖流” 进入,激活市场。我们甚至希望国外资金到来,购置我们的房产。2020 年度财政预算案中,政府将外国人置业门槛从100 万令吉调降至60 万令吉论证此点。

倘若政府冒然落实房产空置税,必会引发发展商们降价清货来避空置税。这样的情况直接告诉全世界,我国房产是一项会贬值的项目,那时会有哪一些投资者会愿意再来大马投资呢?若是国内情况并没有大幅度改善,海外资金又退场,到那时房产依然滞销,问题仍然存在。

要减少滞销,政府必须从振兴经济大环境着手,制造多方就业机会,提高人均收入让大伙能够负担得起房价。让市场需求来吸纳房产项目,方为上策。此时此刻,我们需要热烈欢迎多方买家,不论国内或海外入市,提振市场买气。

政府悬崖勒马宣布搁置房产空置税绝对是一项明确的决定。

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Bonia集团收购吉隆坡黄金地段

Bkt Bintang Bonia著名的服装集团 (Bonia Corporation Berhad)宣布收购位于吉隆坡武吉免登(Bukit Bintang) 的黄金地段。以下分享该地段资料:

地段资料         :两亩商业地段

(Geran 34325, Lot 510; HS(D) 119062, PT 133 both located within Section 67, Town and District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan)

地点                 :此地段位于吉隆坡武吉免登路 (Jalan Bukit Bintang) 与Jalan Delima 的交界处。离开著名的伯威年广场大约800 米,国油双子塔离开该地段以西北大约1.5 公里。

地契                 :永久地契 (Freehold)

土地总面积     :   0.515 英亩 (0.515 acres)

土地用途         :商业用途

成交价格         :RM 49,351,830

每方尺价格     :二千二百令吉 (RM 2,200 per sq ft)

成交日期         :17 / 8 / 2020

卖方 (Vendor) :  Capital Land Sdn Bhd

买方(Purchaser) : Bonia集团属下子公司Casa Bologna Sdn Bhd

备注                  :根据产业顾问 Akram & Co Sendirian Berhad 予2020 年7 月1 日的沽价报告,该地段的市场价格为 RM 49,350,000 即每方尺二千二百令吉 (RM 2,200 psf)。

目前,Lot  510 土地上有一栋独立式洋房,用来充当一家海鲜餐馆,而PT 133 土地则有货舱式酒店 (Container Hotel)

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文语控股脱售工业厂房

文语控股 (Sasbadi Holdings Berhad) 宣布以脱售位于雪兰莪州哥打白沙罗 (Kota Damansara) 的一栋工业厂房,调整公司财政状况。以下分享该产业的简单资料:

成交产业                     :一栋三层楼高的半独立式工业厂房

(HS(D) 283534, PT 12527, Pekan Baru Sungai Buloh, District of Petaling, State of Selangor Darul Ehsan)

地址                             :2, Jalan Teknologi 3/5A, Pusat Teknologi Sinar Damansara, Seksyen 3, Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor

地点                             :此工业厂房位于哥打白沙罗的科技工业园内。 该区都属于轻工业,附近都是以住宅和商业产业为主。

地契                            :99 年有限期业权地契,租借期于2106 年10 月18 日终 (Leasehold Interest for 99 years, expiring on 18/10/2106, remaining unexpired term of 86 years)

土地面积                     :12,464.53 方尺 (12,464.53 Sq Ft)

建筑面积                     :9,600 方尺 (9,600 方尺)

建筑年龄                     :大约8.5 年

交易价                                     : 七千一百五十万令吉 (RM 7,150,000)

每方尺价格                 :五百七十四令吉 (RM 574 per sq ft)

(对比土地面积)

每方尺价格                 :七百四十五令吉 (RM 745 per sq ft)

(对比建筑面积)

交易日期                     :17 / 8 / 2020

卖方(vendor)            :  文语控股属下子公司 Sasbadi Sdn Bhd

买方(purchaser)     : KL Med Supplies Sdn Bhd

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森德综合增加野新发展地库

Jasin森德综合 (Scientex Berhad) 宣布收购位于马六甲野新 (Jasin) 两亩地段,增加旗下发展地库。以下分享发展地段简单资料:-

成交产业            :两亩发展地段。

[Geran 60084 & 59205, Lot 7561 & 7562; both within Mukim and District of Jasin, State of Melaka]

地点                  :此地段位于马六甲州的野新 (Jasin) ,地段离开马六甲市区以东大约直径20 公里,而离开野新市区以南则有直径12 公里。将该地段与各大城镇互相联系的高速大道有南北大道以及亚罗牙也-马六甲中区-野新大道 (Lebuhraya AMJ)

地契                 :永久业权地契 (Freehold)

发展概念         :新业主打算在此开发城镇发展项目 (Township Development)。然而在目前为止,详细的发展规划图仍然还未公布,因此无法预计发展项目的发展总价值。

总面积             :1,357 英亩 (1,357 acres)

成交价             :RM 260,174,594

每方尺价格     :四令吉四十仙 (RM 4.4 per square foot)

交易日期         :13 / 8 / 2020

卖方                 :IOI Corporation Berhad & GLM Emerald Industrial Park (Jasin) Sdn Bhd

买方                 :森德综合属下子公司Scientex Heights Sdn Bhd

 

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NAIM控股民都鲁脱售地发展

BintuluNAIM控股集团 (Naim Holdings Berhad) 宣布脱售位于砂拉越民都鲁 (Bintulu) 的两亩发展地段。以下分享该地段资料:

地段资料         :两亩发展地段

(Lot 789 & 2861, within Block 20, Kemana Land District, Bintulu, Sawarak)

地点                 :此地段坐落在Kidurong 工业区,一个离开民都鲁市大约20 分钟。此处是民都鲁重要的工业区,特别是石油与天然气工业。

地契                 : 99 年有限期业权,租借期将于2112 年11 月终。 (Leasehold interest for 99 years, expiring on November 2112, remaining 92 years unexpired interest)

土地用途         :综合发展用途

土地面积         :  1,002 英亩 (1,002 acres)

交易日期         :17 / 7 / 2020

成交价格         :三亿四千万令吉 (RM 340,000,000)

每方尺价格     :七令吉八十仙  (RM 7.80 per sq ft)

卖方 (Vendor) :  NAIM 控股集团属下子公司 Petrochemical Hub Sdn Bhd

买方(Purchaser) : 砂拉越经济发展机构 (Sarawak Economic Development Corporation)

备注                  :在砂拉越经济发展机构收购此地段后,相信有助于开拓及发展砂拉越的石油天然气工业。

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快递公司低价脱售工业厂房

Nationwide - Shah Alam国内著名快递服务公司 Nationwide Express Courier Service Berhad 宣布以脱售位于雪兰莪州沙阿南的一栋工业厂房,调整公司财政状况。以下分享该产业的简单资料:

成交产业                     :一栋拥有双层办公大楼的单层工业厂房加上一栋三层办公大楼的工业产业

(HS(D) 168513, Lot 11A, Town of Shah Alam, District of Petaling, State of Selangor Darul Ehsan)

地址                             :Lot 11A, Persiaran Selangor, Section 15, 40200 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan

地点                             :此工业厂房位于沙阿南第15 区的工业区域内,离开沙阿南市中心以南大约4 公里而距离吉隆坡市区以西大约30 公里。与各大重要城镇如八打灵,吉隆坡,巴生等互相连接的主干公路有联邦大道,沙阿南大道以及 Lebuhraya Kemuning-Shah Alam 简称LKSA 大道等。

地契                              :99 年有限期业权地契,租借期于2072 年5 月8 日终 (Leasehold Interest for 99 years, expiring on 8/5/2072, remaining unexpired term of 52 years)

土地面积                     :3.34 英亩 (3.34 Acres)

建筑面积                     :71,677 方尺 (71,677 方尺)

建筑年龄                     :大约35 年

交易价                         : 一千九百四十万令吉 (RM 19,400,000)

每方尺价格                 :一百三十三令吉 (RM 133 per sq ft)

(对比土地面积)

交易日期                     :8 / 7 / 2020

卖方(vendor)               :  Nationwide Express Courier Service Berhad

买方(purchaser)     : Rubicon Lexington Sdn Bhd

备注                             :根据资房产顾问KPH Property Consultants Sdn Bhd 于2020 年5 月18 日的沽价报告中指出,该工业厂房的市场价格为二千二百万令吉(RM 22,000,000),即对比土地面积每方尺一百五十一令吉 (RM 151 psf)。

交易价格低于2019 年3 月31 日的账面净值 (Net Book Value),即 RM 26,800,000。

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暂解燃眉之急

PM Moratorium

首相慕尤丁宣布政府将针对真正有需要的群体,做出同意延迟偿还贷款的决定,以便能够协助着一些人度过难关。首相这项宣布是回应市场上希望政府在今年9 月后就结束的贷款免供期限的声音。

首相的这项宣布是针对特定的群体给予援助而并非全国统一政策。政府所援助的特定群体包括以下:

  • 在2020 年失去工作而还没有找到工作的失业者,将能够获得3 个月的延期贷款免供期。3 个月后,银行可根据借贷者的个别情况考虑再延长还款期限。
  • 被减薪影响收入的工作人士,可以根据每月所减少的收入来调降每个月的供期数额,这项援助长达6 个月。之后,银行可依据贷款者的薪金降幅来调整每个月的贷款供期。
  • 银行也将对于受到疫情冲击影响的自雇人士,中小企业以及小贩们施于援手。 以上的贷款者可在特定的时限内只偿还利息或延长贷款期限以便减少每月供期数额或是给予其他的展缓,直到收入稳定为止。

符合以上条件又有意申请展延偿还贷款免供期的人士,尽早联络银行以便安排债务重整。政府这项宣布是在银行界不愿再度展延贷款供期与市场普遍期待供期展延两者之间,做出了折衷方案,暂时解了众多借贷者的燃眉之急,预计能够舒缓了在10 月后大量出现房产拍卖潮的窘境。

然而,一直展延贷款免供期限并非长远之计。市场还是需要尽快的恢复元气,降低失业率,让普罗大众拥有足够的收入来源来偿还房贷,才是双赢的方法。除了寄望新冠病毒的疫苗能够尽快面市,也希望各造能够遵守卫生部所发出的种种抗疫指示,协助阻止第二波疫情的爆发。我坚信,无论是大企业或是中小企业界已经再也没有承受第二波疫情洗礼的本钱了。

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高产尼品工业收购厂房扩大生产线

Kossan - Meru著名塑胶手套生产高产尼品工业 (Kossan Rubber Industries Berhad) 宣布收购位于巴生一所工业厂房,打算用来扩展现有的生产线,进一步拓展旗下业务。以下分享成交地段的简单资料:-

成交产业         :一亩建有两所工业厂房,一所三层楼高办公大楼的工业地段

(Lot 6074, Geran 45731, Mukim of Kapar, District of Klang, State of Selangor Darul Ehsan)

地址                 :Lot 6074, Jalan Haji Abdul Manan, Meru, 42200 Kapar, Selangor Darul Ehsan

地点                 :地段位于巴生区域,离开巴生市区以北的一个工业区,离开巴生港口大约直经15 公里。与该工业区互相连接的主要公路有 Jalan Meru,北巴生谷大道 (North Klang Valley Expressway)。该工业区 内都是中轻工业,并无重工业产业在此。

地契                 :永久地契 (Freehold)

土地面积         :10  英亩 (10 acres)

成交价格         :四千万令吉 (RM 40,000,000)

每方尺价格     :九十二令吉 (RM 92 per sq ft)

交易日期         :6 /7 / 2020

卖方                 : Advance Boilers Sdn Bhd

买方                 :高产尼品工业属下子公司 Ideal Quality Sdn Bhd

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