新扬工业脱售双溪大年工业厂房

Bakar Arang Ind park新扬工业 (AE Multi Holdings Berhad) 宣布收购位于吉打州双溪大年 (Sungai Petani) 的一所工业厂房,套现偿还银行贷款,提升泰国的工厂设施和做为营运资本。以下分享该产业的简单资料:

成交产业                     :一栋建筑年龄约28 年的工业厂房。

(HS(M) 22994, PT 8547, Tempat Bakar Arang, Town of Sungai Petani, District of Kuala Muda, State of Kedah Darul Aman)

地址                             :Lot 43, Jalan 6, Bakar Arang Industrial Estate, 08000 Sungai Petani, Kedah Darul Aman.

地点                             :该工业厂房位于吉打州双溪大年的Bakar Arang 工业区内,与各大城镇互相连接的是南北大道。该工业区位于双溪大年南部,毗邻有住宅产业与商业产业。

地契                              :99 年有限期地契,租借期于2089 年3 月12 日终。 (Leasehold 99 years, expiring on 12/3/2089, remaining unexpired term of 71 years)

土地面积                      :5.8 英亩 (5.8 Acres)

建筑面积                     :138,415 方尺 (138,415 方尺)

交易价                         : 一千万令吉 (RM 10,000,000)

每方尺价格                 :三十九令吉六十仙 (RM 39.60 per sq ft)

(对比土地面积)

交易日期                     :6 / 6 / 2018

卖方(vendor)             :  新扬工业属下子公司 AE Corporation (M) Sdn Bhd

买方(purchaser)     : Jyoto Works (M) Sdn Bhd

备注                              :根据产业顾问 Raine & Horne 于2018 年3 月8 日的产业沽价报告指出,该工业厂房的市场价格是七百九十万令吉 (RM7,900,000),即每方尺三十一令吉三十仙 (RM 31.30 psf)。

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Asian Pac控股 宣布收购八打灵发展地段

AsiaPac - PJAsian Pac 控股 (Asian Pac Holdings Berhad) 宣布收购位于雪兰莪八打灵的发展地段,增加旗下地库。以下分享该地段资料:

地段资料         :五亩发展地段

(HS(D) 54784 – HS(D) 54788, PT 12813 – PT 12817, all within Mukim and District of Petaling, State of Selangor Darul Ehsan)

地点                 :此地段位于雪州旧巴生路地段,距离八打灵市以南大约3 公里,双威镇以东大约5 公里。该地段与各大城镇互相联系的主干公路出了旧巴生路外,也有新班底大道 (New Pantai Expressway) 以及联邦大道。毗邻该地段的住宅区有Taman Medan。

地契                 :99 年有限期地契,租借期于2090 年8 月2 日终。 (Leasehold 99 Years, expiring on 2/8/2090, remaining 72 years unexpired terms)

土地总面积     :   74 英亩 (74 acres)

土地用途         :住宅用地

成交价格         :三亿令吉 (RM 300,000,000)

每方尺价格     :九十三令吉 (RM 93 per sq ft)

成交日期         :25 / 5 / 2018

发展概念         : 预计发展商将此地段开发成为一个综合城镇产业项目。

卖方 (Vendor) :  Jiwa Murni Sdn Bhd

买方(Purchaser) : Asian Pac 控股属下子公司 BH Builders Sdn Bhd

备注                 :根据房地产顾问 Knight Frank Malaysia Sdn Bhd于2017 年12 月5 日的产业沽价报告中指出, 该地段在当时的市价是二亿八千六百万令吉 (RM 286,000,000),即每方尺八十八令吉七十仙 (RM 88.70 per sq ft)

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依布达集团脱售新山工业厂房

Tampoi Ind- IPMUDA依布达集团 (IPMUDA Berhad) 宣布脱售旗下位于新山淡杯 (Tampoi) 的工业厂房。以下分享相关资料:

成交产业                     :一亩建有一栋单层工业厂房,两栋办公楼以及一个警卫保安亭的工业地段

(Geran 83778 & 83780, Lot 1618 & 1619, Mukim of Tebrau, District of Johor Bahru, State of Johor Bahru)

地址                             :No. 4, Jalan Dewani, Kawasan Perindustrial Temenggung, 81100 Johor Bahru, Johor Darul Tak’zim

地点                             :此地段位于新山淡杯区的一个工业区内,该区离开新山市以北大约10 公里,与新山各大地区互相连接的主干公路有巴西古当大道 (Pasir Gudang Highway) , 地不佬大道 (Tebrau Highway) 与南北大道 (North-South Highway)。

地契                               :永久地契 (Freehold)

土地总面积                 :2.11 英亩 (2.11 acres)

建筑总面积                 :19,372 方尺 (19,372 sq ft)

交易价                         :一千一百三十万令吉 (RM 11,300,000)

每方尺价格                 :一百二十三令吉 (RM 123 per square foot)

(对比土地面积)

交易日期                     :18 / 5 / 2018

卖方(vendor)            :  IPMUDA Berhad

买方(purchaser)     : Kenyin Hardware Sdn Bhd

备注                              :产业顾问 Raine & Horne International Zaki + Partners 于30/11/2017 的沽价报告指出该工业厂房的市场价格为一千一百三十五万令吉(RM 11,350,000)。

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AXIS 产托收购沙阿南工业厂房

AXIS - Shah AlamAXIS产业信托 (AXIS REITS) 宣布收购位于雪州沙阿南 (Shah Alam) 的工业厂房,增加旗下资产。以下分享相关资料:

成交产业                     :一亩建有四座厂房仓库,一栋双层办公楼,双层食堂以及两个警卫保安亭的工业地段

(HS(D) 281156, PT 674, Pekan HICOM, District of Petaling, State of Selangor Darul Ehsan &HS(D) 29664, PT 5042, Mukim Damansara, District of Petaling, State of Selangor)

地址                             :Lot 5038-5041, Jalan Teluk Datuk 28/40, Off Persiaran Sepang, Seksyen 28, 40400 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan

地点                             :此地段位于沙阿南的第28 区,是雪兰莪州的一个重要工业重镇。毗邻此厂房都是工厂以及商业店铺。该区域与巴生谷各大重要区域互相连接的高速大道有沙阿南大道 (KESAS Highway) 以及 Elite Highway。

地契                               :永久地契 (Freehold)

土地总面积                 :10.11 英亩 (10.11 acres)

建筑总面积                 :258,533 方尺 (258,533 sq ft)

可租用面积                 :254,233 方尺 (254,233 sq ft)

交易价                         :八千七百万令吉 (RM 87,000,000)

每方尺价格                 :一百九十八令吉 (RM 198 per square foot)

(对比土地面积)

交易日期                     :23 / 4 / 2018

卖方(vendor)            :  Teraju Sinar Sdn Bhd

买方(purchaser)     : AXIS 产托

备注                              :AXIS 产托将把次产业转租给与卖方 (Sale & Lease Back) 为期6 年。第一年到第三年的租金是每月 RM 528,422.35 而在第4年到第 6 年的租金则调涨至 RM 581,264.59。

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狮城Villa D’Este成功集体脱售

Villa D'Este

位于狮城的Villa D’Este 终于成功集体脱售。新加坡上市房产发展公司 KOP Limited 于10/5/2018 宣布成功通过集体收购过程拿下地点策略的Villa D’Este 做为旗下发展地库。成交价格为九千三百万新元 (S$ 93,000,000)。

Villa D’Este 位于新加坡第10 区域 (District 10),面向Dalvey Road。周围多数是低密度发展的有地房产,是个高尚住宅区。此地区也是新加坡其中一个优质洋房区域,也称为Good Class Bungalow Area (GCBA)。

Villa D’Este 占地55,480 方尺,是一项拥有永久业权的项目 (Freehold),目前有12 个住宅单位。根据新加坡城市重建局的资料显示,该房产项目目前拥有的建筑面积是49,072方尺。对比土地面积,发展容积率为0.88。该地段被允许发展商在重建过程中开发公寓,然而可建筑面积则必须保持不变。因此,该地段的成交价格是每方尺建筑面积 1,895 新元 (S$ 1,895 psf ppr)。

根据负责此项集体脱售投标的房产顾问 CBRE 指出,每位业主在此交易中大约能够获得 S$ 7,570,000 到 S$ 8,070,000。

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MCT 集团梳邦购商业发展地段

MCT - Metropark马来西亚建筑与地产发展商MCT集团 (MCT Berhad) 宣布收购位于雪兰莪梳邦再也(Subang Jaya)  的商业发展地段,准备进行发展项目。以下分享该地段资料:

地段资料         :两亩发展地段

(Geran 321057 & 321058, Lot 72024 & 72025, both within Pekan Country Heights, District of Petaling, State of Selangor Darul Ehsan)

地点                 :此地段位于梳邦再也发展走廊,毗邻丽阳机构的城镇发展项目 Metropark。通往该处的主干公路是联邦大道。附近除了有住宅区外也设有工业区。

地契                 :永久地契 (Freehold)

土地总面积     :   9.13 英亩 (9.13 acres)

土地用途         :商业用地

成交价格         :一亿四千三百万令吉 (RM 143,000,000)

每方尺价格     :三百六十令吉 (RM 360 per sq ft)

成交日期         :13 / 4 / 2018

发展概念         : 发展商打算在此开发大约1,400 个服务式公寓单位,预计发展总价值高达五亿七千万令吉 (RM 570,000,000)

卖方 (Vendor) :  丽阳集团属下子公司 Tropicana Metropark Sdn BHd

买方(Purchaser) : MCT集团属下子公司 Next Delta Sdn Bhd

备注                 :根据房地产顾问 Knight Frank Malaysia Sdn Bhd于2018 年4 月3 日的产业沽价报告中指出, 该地段在当时的市价是一亿五千万令吉 (RM 150,000,000)。

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狮城Tulip Garden 高价成交

Tulip Garden, Sg新加坡再传出高价集体脱手交易,这次是位于新加坡第10 区 (District 10) 的Tulip Garden。成交价格为九亿六百九十万新元 (S$ 906,900,000),成交价格比竞标底价高出20.4%。竞标底价 (Reserve Price) 为七亿五千三百万新元 (S$ 753,000,000)。负责此项集体脱售交易的房产顾问是Colliers International。该交易额创下新加坡今年来集体产业脱售的第二高,仅次于之前的Pacific Garden。

Tulip Garden是一项拥有永久业权的住宅项目,目前一共162 个住宅单位以及2 个商业店铺,占地7.27 英亩。根据新加坡2014 年城市规划蓝图,该区的土地用途为住宅用地,被允许的发展容积率是1.6 倍,建筑物最高可达12 层。建筑面积达505,732.8 方尺。因此成交价格是每方尺建筑面积一千七百九十三新元 (S$ 1,793 psf ppr)。据了解,发展商无需向新加坡政府上缴发展费用 (Development Charges)。每户业主预计透过集体脱售获得介于四百三十万新元至七百六十万新元的回筹。

Tulip Garden 靠近荷兰村 ,地址为 1-11, Farrer Road。新加坡植物公园 (Singapore Botanical Garden) 坐落在此项目以东大约2 公里。最靠近此处的捷运站是Farrer Road捷运站。

此项交易是由新加坡本土发展上MCL Land 与中国 Yanlord Land Group 联手一起收购。

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