住宅公寓Vs.服务公寓

service apartment在发展蓬勃的大都会往往都会面对居民人数增加而房屋需求量大增的情况。为了在这些发展蓬勃的区域提供大量的房屋,发展商于是建造许多公寓来满足市场需求。吉隆坡,槟城,新山等大城市的地产发展趋势足以证明了这点。然而购屋者在购买公寓之前是否有调查清楚所买的公寓是住宅公寓还是服务公寓呢?

都是一样拥有客厅,饭厅,睡房与厕所,住宅公寓与服务公寓两者之间到底有何差别?没错,两者都是能够让购屋者入住的公寓单位,所不同的是建造公寓计划的土地性质。用来建筑住宅公寓的土地是用于住宅房屋用途的(Residential land),这是一般传统的公寓。然而服务公寓则是建在商业用地(Commercial Land)。换句话说,服务公寓属于商用产业而非于一般的住宅公寓。

在一般的产业开销费用上,服务公寓必须承担比住宅公寓更高的数额,例如更高的电费率,更高的门牌税与土地税缴交率。这是因为有关当局在电费,门牌税与土地税的计算过程中采用了商用产业的计算法其原因是服务公寓是商用产业,住宅产业计算方法是无法运用在商用产业上的。(注:商用产业开销比住宅产业开销的计算法大约高出20%。)倘若购买者不了解这点,以为服务公寓是住宅产业,那么在他们交付电费,门牌税或土地税的时候就会吃了一惊。

无论购买公寓是否用来居住或是出租投资都必须先理清楚,所购买的公寓是属于住宅公寓还是服务公寓。因为这个根本性的问题将直接影响到往后的规划:倘若是用来居住的屋主必须承担比住宅公寓高出20% 的产业开销费用。反之如果用来出租投资,高昂的产业开销将拉低了投资的回酬率。

有鉴于此,先了解公寓的性质才购买绝对是一个明智的决定!

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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