抑制DIBS能否让房产降温?

DIBS-Bank Negara马来西亚国家银行近来打算出手抑制发展商承担利息计划(DIBS) 作为冷却产业市场的打房措施。国家银行有此举动不外是认为DIBS 是导致产业市场急速升温,房价爆涨的主要原因。

发展商承担利息计划DIBS, 全名为Developer Interest Bearing Scheme,是一项银行提供给产业投资者在融资上的方便,在购买先售后建的房产时,发展商将代替投资者缴付施工期间的利息。在这机制下,DIBS 成功吸引众多投资者涌入产业市场。 庞大需求与限量供应导致房价快速攀升。如今政府想要控制炒楼风气让房产降温,便向DIBS 下手,希望投资者会再三考虑购屋的决定。

我认为即使国行出手抑制DIBS 并不会对产业市场有太大的影响。配有DIBS 的房产计划都以较高的价格出售,因为发展商将会以更高的售价来抵消在施工期间所要承担的利息。一般上投资者都有心理准备要付出高一些的价格来购买有DIBS的房产,因为大家都认为天下没有白吃的午餐。

从投资的角度来说,马来西亚的房地产依然是相对便宜,纵然需要缴付施工期间的利息也不会成为太大的负担。这是因为我国的房屋贷款利率便宜,多数商业银行所提供的房屋贷款利率都低过国家银行所规定的基本贷率 6.6%(Base Lending Rate)。再加上马来西亚政府重点发展热点地区如巴生谷及依斯干达发展特区,促使这些地区的房地产具备升值潜能。相信投资者并不会再意没有DIBS配套的发展计划。

当购屋者还没有看到房屋建成时就必须向银行付款,确实会有些沉重而DIBS 正好填补了人们心理上的这个缺口。不否认抑制了DIBS 后可能在对某一群购屋者有着心理层面上的影响,拖慢了决定的速度。在市场的机制下,一些发展商可就不能将房屋价格定得太高以防缓慢的销售率提高了持有成本。但我想发展商们也肯会拟出新的行销策略来化解此不利情况,例如:发展商可以运回扣施工期间利息,售价回扣,免除几年管理费用又或是随购屋附送增值配套等来吸引购屋者。如此一来,发展商便没有必要调低产业售价。

有鉴于此,抑制DIBS 的措施并不能有效的让房价降温。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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