狮城打房,大马受惠

1-malaysia-singapore-flag_250_220狮城新加坡政府于28/6/2013 再度宣布新政策打房,希望为该国房地产市场降温。根据新加坡金融管理局的宣布,从29/6/2013起银行将会确保产业贷款者每月的房贷数额将不会超过月收入的60%。 这项措施包括各种类别的产业贷款以及再融资贷款。

新加坡的这项打房措施增加了融资难度,这将促使房产投资者“转移阵地”将目标转向投资更有潜能的地区。如此一来,马来西亚就是这群投资者的最佳选择。换句话说,马来西亚将在新加坡政府打房政策下受惠。

新加坡投资者若转移阵地,想必大量资金将转入马来西亚,而最直接受惠的将是柔佛州的依斯干达特别发展区。除了策略的地理位置及兑换率的优势外,我看最吸引新加坡投资者的还是相对比较容易获得批准的贷款以及增值的潜能。

如此一来将会导致依斯干达发展特区内地产的需求量大增。从2012 年产业报告显示,外来投资额是本地投资额的三倍,这是在新加坡还未宣布此打房政策前的数据。近两年来(2010-2012),柔佛州的房地产价格已经升值了大约40%,相信随着新加坡资金转向柔佛,该州产业价格预测将继续稳健成长,发展土地价格将高居不下。再者,马来西亚政府成功在依斯干达发展特区招揽外资的成效将促使人们对产业需求量提高,这也是柔佛州产业稳健发展的重要原因之一。

然而会让新加坡投资者迟疑的可能会是柔佛州政府之前所宣布但却没有公布细节的提高外国人产业持有税事项。根据柔佛州务大臣的说法,政府正在研究相关细节并会在年底公布新的产业税务架构。我相信政府在公布2014年度国家财政预算案时,将会有较明确的方向。倘若马来西亚政府没有向外国产业投资者额外课重税,没有大幅度提高产业盈利税,相信将再度激励柔佛州产业市场。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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