马来西亚上市建筑及产业发展公司金务大集团(Gamuda Berhad) 将在该地团在雪州沙阿南哥打格姆宁(Kota Kemuning) 的城镇发展计划建造一所商业购物中心,金务大Walk。
哥打格姆宁城镇是一个发展良好,具备良好设施的城镇。由于位于巴生与八打灵之间,因此吸引众多到此置业定居。据估计,离开此城镇大约30 分钟驾驶路程的人口预算是785,370 人次,商机的确很大。因此商业产业的发展非常正面而随着人口的增加,交通的改善,商业产业需求平稳上涨。
在哥打格姆宁镇拥有好几家霸级市场,其中最靠近金务大Walk 地点的就是永旺集团的AEON BIG,其地点就是位于沙阿南Columbia Asia 医院对面。因此,金务大Walk 的定位就非常重要也是该购物广场成功的关键所在。
由于金务大Walk 面对永旺集团的竞争,为了与AEON BIG 区别其定位,我认为金务大可将之定位成以乐活为主题的商业广场,强调生活格调,注重健康生活。这主题可从广场的租户类别(Tenant Mix) 显现出来。因此在将商业单位出租时就必须筛选租户,不能马虎,否则定位不清晰或错误地定位将导致与AEON BIG 双双步入红海。
在产业角度,金务大Walk 可被归类成社区性广场(Community Mall),面积不会太大,为附近城镇提供服务,通常周围有较大型的购屋广场或霸级市场。其它例子如哥打白沙罗(Kota Damansara) 的Sunway Giza 与 金地花园(Sri Hartamas) 的 Plaza Damas。这些社区性广场成功的关键因素就是成功塑造本身定位,不只免去了与附近的大型商场“正面交锋”反而能够提供给人们一个与大型商场不同的环境空间。
因此,若要成为另一个成功的社区性广场,金务大Walk 必须与众不同!