凯德产托欲收购丽阳机构产业

Tropicana City Mall copy

马来西亚上市产业信托凯德产托 (Capital Mall Malaysia Trust, 简称CMMT) 欲收购丽阳机构位于八打灵的商业广场与办公大楼,作为扩大该集团旗下产业投资组合。

该产业信托所要收购的产业是丽阳城广场(Tropicana City Mall),一所4 层楼高以及1,759 个泊车位以及拥有436,447 方尺可租用面积的广场。除此之外,凯德产托也准备收邻丽阳广场旁的一栋12 层楼高的商业办公楼。这栋名为丽阳城办公楼(Tropicana City Office Block) 的产业拥有101,246 方尺的可租用面积。

据了解,丽阳机构对以上两项产业的叫价是介于5.5 亿令吉到6.5 亿令吉之间。然而,根据目前市场的沽价来看,丽阳城广场与办公楼的市价分别为每方尺1,011 令吉以及609 令吉。产业总价值为502,906,731令吉,即商业广场以及办公大楼非别为441,247,917令吉以及61,658,814 令吉。很明显,丽阳机构的叫价比产业沽价高出了五千万令吉到一亿五千万令吉。 至于两项产业会以什么价格成交则必须等双方议谈后,在愿买及愿卖的基础下,所达成共识后方能知晓。

凯德产托是国内一个以商业购物广场为投资组合的产业信托,旗下产业包括吉隆坡的金河广场 (Sungai Wang Plaza),雪州沙登绿野仙踪广场 (The MINES),槟城Gurney Plaza以及 关丹东海岸广场 (East Cost Mall)。

丽阳机构将位于八打灵的商业广场脱售予凯德产托是缔造双赢的交易。丽阳机构是产业发展商,本身并不善于管理商业广场;凯德产托则是管理广场的专家。倘若脱售广场与凯德产托,不仅丽阳机构能够赚取可观赚幅凯德产托也同时增加的投资组合。在经过专业的规划与管理下,肯定能为原有的丽阳城广场增值,为该广场赚取更好的租金回酬,为投资凯德产托的投资者争取更高的投资报酬率。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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