政府须强化监督机制

affordable housing

随着马来西亚国内面对房价爆涨,中产阶级人士买不起房屋的课题备受全国关注后,可负担房屋供应不够的问题也渐渐浮现出来。为了解决燃眉之急,推出一马房屋,以低于市场20%的价格出售给有资格购买的人民。会出现廉价房屋或可负担房屋供应量不足的问题,我想各州政府以及发展商必须负上一定程度的责任。

在产业发展制度中,任何法发展商若要开发一定规模的产业计划,就必须承建廉价,中低价以及中价的房屋,发展条款则因州属而异。以雪州为例,若要发展10 英亩以上的产业计划,发展商就必须建造20%廉价,20%中低价以及10%中价房屋,而柔佛州则规定要发展商建造40% 的廉价以及可负担房屋供应市场。政府是基于发展上必须共同承担社会责任而定下以上规定。

通常发展商基于现金流量(Cash Flow)问题向政府提出延迟建造可负担房屋,发展商希望在赚取了其他房产的利润后才来履行社会责任。但往往会遇上一些不负责任的发展商千方百计寻找方法避免建造可负担房产。说穿了,这都是因为赚幅的问题。

因此,政府有必要强化监督机制来督促及确保管发展商履行社会责任。政府可从扣留其他产业发展的入伙证至到可负担房屋计划工程开始打桩后才发出,由或者政府可将该发展商列入黑名单,在州属内的任何一个地区展开下个发展计划前,规定必须先完成社会责任等等规定来监督。

面对现今的情况,州政府必须强化监督机制来确保州内可负担房屋的供需平衡,倘若州政府不能好好监督,那么就必须以本身的机构来建造可负担房屋供应市场。中价房屋供需失衡,不只促成中产阶级人士买不起屋子,严重将引发社会问题,这将是大家都不想见到的局面。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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