土著产业信托收购八打灵Jaya 33

Jaya 33 copy

马来西亚土著产业信托(Yayasan Amanah Hartanah Bumiputra) 透过旗下子公司Pelaburan Hartanah Berhad 简称PHB 收购八打灵第13 区商业发展计划,Jaya 33。

Jaya 33 是由三栋商业办公楼以及三层的购物店铺所组成的商业产业计划。此计划共占地4 英亩,计划中共有880,337 方尺的建筑面积以及450,000 方尺的可租用面积。现有的租户有生物科技公司吉科集团(Jike Biotech Group),药剂公司 Wyeth 与 Bayer, 保险公司 Prudential,家具电器公司Panasonic 与 Electrolux,健身公司True Yoga ,五金店铺ACE Hardware 等。这是一项99 年有限期的产业计划。

Jaya 33 的成交价格为3.24 亿令吉(RM 324,000,000) ,对比可租用面积是每方尺725 令吉。据了解,Jaya 33 将可在每年产业租金上所带来的净回酬为6.2% ,而土著产业信托在收购Jaya 33 后仍然委托原本的产业管理公司Jaya 33 Management Sdn Bhd 继续管理此产业。

土著产业信托是马来西亚一家以回教金融体系为基础的产业信托基金。该基金已经在巴生谷一带先后收购好几项投资产业项目,其中包括南孟沙的商业办公大楼,吉隆坡的Menara Bumiputra-Commercial办公楼,八打灵16 区的CP Tower办公楼,梳邦再也的Wisma Consplant办公楼,沙阿南的Paremba Square办公楼,巴生Setia Alam 的Tesco霸级市场, 布特拉再也的Menara Prisma办公楼以及沙阿南DEMC 专科医院,旗下资产总价值大约18 亿令吉。

第13 区原本是八大灵的工业地区,经过了发展洪流的洗礼后,四周的土地价格水涨船高,远远的超出了工业用途。在土地经济学的考量之下,八打灵市政厅决定让该区土地用途升格,从工业至商业。因此,很多发展商决定重新发展13 区,让该区呈现出新的市容面貌。Jaya 33 就是此政策下的其中一项产物。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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