产业印花税可能被调整

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马来西亚2014 年度财政预算案将在25/10/2013 由首相兼财政部长纳吉提呈国会寻求通过。市场相信政府在这次的财政预算案中建议为国内房价降温的措施以便回应中下阶级人民,特别是住在城市地区以及年轻的一群,在面对房价高涨而无法购买房屋居住后而产生的民怨。

提高产业盈利税一直被视为政府最有可能出台的政策来打击产业投机活动。除此之外,市场也推测政府将在产业印花税上做出调整来为市场大热的产业交易活动降温。之前有传闻说政府建议将第三间,第四间以及第五间以上产业交易的印花税非别调高至5%,7.5% 以及10%,然而,我认为政府要以此涨幅来调高印花税的可能性不大。

政府建议调高第三间产业以上的印花税的理由相信是要避免市场的炒楼风气,然而过大幅度的调涨将让市场冷却下来,由于产业是经济体系内的催化剂,这对国家整体经济绝对没有帮助。政府要为房市降温而不是冷却房市。因此预测政府将建议第三间以上的房产交易,其印花税一律调涨至5%。

然而我却认为,政府在调整产业印花税之时也应该建议豁免第一次购屋者的印花税。通常人们购买第一所房子都是用来居住而非做投资或投机用途。此建议将能够直接协助第一次的购屋者,让他们减轻在购买房屋时的财务负担。

根据马来西亚1949 年印花税法令(Stamp Act 1949),产业交易的印花税率是交易价格的第一个RM100,000 为1%,RM 100,001 至RM 500,000 是2%, RM 500,000 以上则是3%。 倘若购买RM350,000 的产业,印花税则是RM 6,000。 虽然印花税占了成交价格的1.7%, 但对于第一次购屋者来说无疑是一个负担。

因此,调高第三间产业交易的印花税而豁免第一次购买房屋者的印花税应是政府要冷却房产过热而又能协助人们拥有第一间房屋的考量之一。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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