马帕斯集团欲脱售吉隆坡MPL大厦解财困

Wisma MPL copy

马帕斯集团(Malaysia Pacific Corporation Berhad) ,一家马来西亚产业发展公司近来宣布有意脱售位于吉隆坡拉市区的MPL 大厦以便增加现金流来解决该集团目前所面对的财务危机。据了解,该集团对该产业的叫价为3 亿2,000 万令吉。

MPL 大厦位于吉隆坡拉惹朱兰路 (Jalan Raja Chulan) ,是市区内其中一条主干公路。著名的吉隆坡塔位于该大厦之西大约200 米距离而国油双子塔则位于大厦以东大约1.5公里。毗邻MPL大厦的有阿马银行大厦(Menara Am Bank),合成统一大厦(Menara Hap Seng),保实得大厦(Menara Boustead) 等。

MPL大厦发展计划是由了18 层高的办公大楼,6 层高的商业店铺以及3 层的泊车单位楼层,共527 个泊车位所组成。总建筑面积为711,444 方尺,是一项永久地契的产业。倘若以该集团叫价分析,该产业的每方尺叫价为450 令吉。

MPL 大厦是吉隆坡内较早期的一所商业办公大楼,大约在1970 年建造,相对其他新的办公大楼,该大厦的设施较为普通也较为残旧,因此租金并不能达到A 级办公楼的租金。平均租金大约每方尺四令吉到四令吉五十仙。

虽说MPL 大厦地点优越但我预计在出售时将面对一项关键性问题,该大厦的商业店铺在当时是以分层地契的方式出售给不同的投资者。现在是以整栋的方式出售,因此所有的业主必须签署同意书随着大厦一起出售。相信这将会是买者最关心的问题也是业主必须在出售大厦之前所要解决的关键。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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