调高外国人购买产业门槛能否抑制房价?

Kl property马来西亚经首相署济策划局公布,从2014 年3 月1 日起,调高外国人在联邦直辖区内的购买产业门槛多达一倍,也就是说从现有的50 万令吉调高至100 万令吉,即时生效。然而联邦直辖区以外的州属则可以自行决定调高此项条例的执行日起。所谓的联邦直辖区是指吉隆坡,布城以及纳闽。

调高外国人在我国购买产业的门槛已经在2014 年财政预算案中被建议出来,其目的是要确保只有国内人民才能购买100 万令吉以下的产业,另一方面打击产业投机活动,为近年来火热的产业加以活动降温。

然而,这样的条列是否就能迫使高企的屋价下降?我认为有些牵强,因为近年来引发房屋价格暴涨的主因除了过度的投机活动外也因为中价产业的供需失衡。相信政府必定明了其中道理,因此想方设法增加可负担房屋供应市场,无论是通过政府机构建造或者通过奖掖鼓励私人发展商提供,来应付庞大需求。然而建造房屋不是一天后就可建成的,通常需要至少两年至三年的时间方可竣工。因此在建造期间内,政府必须控制过于活跃的产业交易,尝试缓和交易量以便价格不会继续向上攀升。政府就能利用这段时间,增加中价房屋填补市场上的不足。

所以我认为,调高外国人购屋的门槛只能说是政府欲以时间换取空间的策略,并不会引起产业大幅度的降价。产业是一种长期的投资工具,不否认市场上出现投机者但同时也存在愿意长期拥有产业的投资者,这群投资者将非常愿意收购位于好地点的优质产业。在这个大前提下,位于好地点,具备好环境,拥有好品质的产业价格不只不会下降反而可能会有上升的趋势。

当市场上庞大的中价房屋需求被填满后,相信中价房屋的价格将趋向平稳;在经过几年的时光,居住在中价房屋的人们的经济状况普遍上都会改善,因此提升本身的住所有或者投资在优质的产业都是一般人们会采取的进一步举动。

联邦直辖区是国内的心脏地带,商业活动最为蓬勃的地区,聚集了许多人口。政府也将国家的发展焦点放在联邦直辖区内的吉隆坡。在大吉隆坡及计划下,政府向国际有名的大企业重点招商,提供足够的设备与诱人的企业奖掖吸引大企业到来设立行政中心,增加就业机会。这将加快人们聚集在吉隆坡的速度,也因此刺激产业需求量。

在发展土地无法增加而产业需求量进一步增加的情况下,即使限制外国人购买100 万令吉以下的产业也无法阻挡庞大的产业内需。位于策略地点的产业将继续受到投资者的追捧则是必然的现象。因此,若要在市场看到吉隆坡内的产业有大幅度的下降的可能性是极其微小的,反之产业价格会进一步看涨。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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