转型重生的蕉赖中环

Cheras Sentral熟悉吉隆坡产业的读者一定知道在蕉赖地区有个商业广场叫做凤凰广场。对于凤凰广场的刻板印象是一个位于蕉赖这个旺区但就是旺不起来的产业。然而如今凤凰广场来个转型大变身,新业主从新装修,改变了广场外观,甚至也将名字改为蕉赖中环 (Cheras Sentral)。

蕉赖中环位于衔接蕉赖路的第10 公里处,离开吉隆坡市中心大约15 分钟车程。蕉赖中环业主除了进行装修外也找来了不少有名的租户包括了电器商店,饮食餐点,服装商店,戏院等。在重新定位蕉赖中环的过程中,业主引进了一所酒店到此设立。

这所酒店名为Silka Cheras,一共有319 间客房,建筑面积125,970 方尺,酒店管理公司则是Dorset Hospitality International。

蕉赖中环的前身既凤凰广场在2014 年12 月开张营业而在2005 年8 月结束营业。一共有800,000 方尺总建筑面积的凤凰广场则在2008 年被Malaysia Land Properties Sdn Bhd 收购,然后投入了1.25 亿令吉改变当时的凤凰广场。

凤凰广场虽然位于蕉赖这个旺区,但由于位于蕉赖-加影大道衔接蕉赖路的瓶颈处也因为该广场缺乏与大道的衔接,因此造成无法旺起来的原因。根据消费者行为研究显示,人们倾向度过了瓶颈后才选择停留进而聚集人流量,因此大多数位于瓶颈处的产业都旺不起来。另外,在当时的交通系统无法有效的将车流量引入该广场则是另外一个败笔。然而,在巴生谷捷运公布后,此处将会设立一个捷运站在加上大道的提升工程,改善了该处的交通情况。

如今,以上情况得到改善,蕉赖中环也配合这个优势走在转型的道路上。相信在处理好产业组户管理事项 (Tenant Mix Management) ,此广场必定能够成为另一个成功的商业广场。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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