马六甲房屋新政策苦了发展商

Melaka马六甲州日前公布该州房屋新政策。从2014 年4 月起,凡在马六甲州开发8 英亩或以上的产业计划,发展商都必须兴建40% 可负担房屋,30% 廉价房屋以及30% 其他房屋。至于发展土地面积在8 英亩以下的房屋发展计划则必须兴建40% 可负担房屋以及60% 其他房屋。

相较起过往的房屋发展政策,8 英亩以上的房屋发展计划只需要建造30% 的廉价房屋,70% 其他房屋,然而8 英亩以下则没有限制。这项新房屋政策让州内发展商叫苦连天。在面对建筑建成本高涨的同时,增加了可负担房屋的条款,等同减少了可以自由标价的产业,这将大大提高发展商的风险。

一直以来,建造廉价或可负担房屋是房屋发展商的社会责任。政府允许一部分产业以自由价出售,将赚到的利润拿出一部分出来建造毫无利润可言的廉价房屋或可负担房屋提供给有需要的一群。站在发展上的角度来看,建造廉价或是可负担房屋的补贴成本都会转嫁到其他房屋上。这意味着在新房屋政策下,发展商必须以30% 可自由标价的房屋的利润来对70% 的中价房屋进行补贴。这不只让发展商太沉重也将直接影响州内的其他房屋的价格直线看涨。

另一方面,州内的发展上还要面对土著单位折扣的条例限制使到发展商雪上加霜。根据马六甲的房屋发展政策,州内的产业项目必须保留高达60% 做为土著单位而发展上则必须给与购屋者5% 到15% 的价格优惠折扣(视各别区域而定)。这些折扣也是发展商所要承担的成本。

从马六甲州政府的新房屋政策推敲,州政府似乎认定了发展商就是解决州内中价房屋不足够的途径。我认为,发展商虽然必须在社会责任的原则下提供中价房屋,但也不能够完全承担提供中价房屋的责任。州政府可以通过属下机构,在不以暴利为主的基础下,建造中价房屋提供市场。如此一来,发展商可以免去承担过重的开发成本也不会迫使太大的成本转嫁给只有三成的其他不被售价限制的房屋。

政府的房屋政策讲究市场平衡,除了需要鼓励提供中价房屋外也必须让发展商能够有正面的环境来开发其他产业。当产业市场能够百花齐放是必定能够带动各个与产业建筑有关的行业,进而带旺州内经济。

此文章被刊登在2014 年6 月11 日星洲日报 《言路》 版。

http://opinions.sinchew.com.my/node/32956?tid=38

 

 

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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  1. 马六甲州政府的新房屋政策

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