华侨银行欲脱售吉隆坡保诚大厦

Menara Prudential

著名的新加坡银行,华侨银行集团 (Oversea Chinese-Banking Corporation Group) 宣布有意脱售位于吉隆坡黄金地段的保诚大厦(Menara Prudential),引起产业界关注。

保诚大厦位于吉隆坡发展金三角地区,面向苏丹易斯迈路(Jalan Sultan Ismail),位于香格里拉大酒店对面。其他毗邻此产业的地标性建筑物有合成统一大厦(Menara Hap Seng) ,肯德基大厦(Menara KFC) 以及 UBN大厦。吉隆坡双子塔离开此地以东北大约1 公里而吉隆坡塔 (KL Tower) 则离开此地以西大约500 米。单轨列车以及轻快铁站也离开此地仅有步行路程。

保诚大厦建在0.44 英亩的地段上,一共有164,706 方尺的建筑面积,这是一项永久地契的产业。该大厦共有24 层楼高,包括了17 层楼的商业办公大楼,2 层的银行事务区,3 层多用途礼堂,1 层小饭熟食中心,1 层绿肺休闲中心以及5 层的地低泊车层。主要的租户为保诚保险公司而安联银行则是银行事务区的租户。

根据产业顾问 CB Richards Ellis (M) Sdn Bhd,保诚大厦在2011 年11 月所进行的沽价报告显示的产业价格为RM 142,200,000,即每方尺 863 令吉。然而,根据业主,该产业的出售价将在RM155,000,000 至 RM 170,000,000,即每方尺 941 令吉至1,032 令吉之间。

正因为苏丹易斯迈路是吉隆坡市区的主干公路,因此许多办公大楼都聚集在此,办公大楼也因此具备了地址上的优势 (Address Advantage)。即使许多位于此路段的产业残旧了,业主也正在进行翻新或重建来提高租金,例如:马航大厦。因此,华侨银行集团欲脱售保诚大厦不失为一个产业投资者或产业信托增加旗下投资产业的良机。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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