马来西亚房地产发展商协会 (REHDA) 公布2014 年上半年产业市场调查报告,参与调查的产业发展商有152 家。调查报告显示发展商们对2014 年的产业市场前景感到悲观,预测悲观情绪将会延续到2015 的上半年。以下是该项报告的摘要共参考:
在152 个接受调查的发展商中,有57%的产业面对销售困难,受到影响的地区为雪兰莪,柔佛以及霹雳。
- 面对销售困难的三大原因: 1) 土著单位无法释放,2) 需求询问度低,3) 特别单位受到影响。
- 面对销售困难最严重的是价格位于25万到50 万的房产(占34%)多在于霹雳以及彭亨;价格介于50万到100 万的房产(占31%)多为于雪兰莪及柔佛;价格介于100 万至250 万的房产(占13%),价格高于250 万的房产(占8%)。
- 发展商多看好消费税落实前会掀起购买产业热潮,49% 的发展商积极推出15,820 个产业单位,比上半年多出了5,000 个单位。然而,发展商们预计销售表现中规中矩。
- 根据调查,33% 的发展商抱着悲观态度看待2014 下半年的产业销售,45% 则是中和,只有20% 表示乐观。发展商也担心2015 年政府将要落实的消费税,认为落实消费税将进一步打击产业销售。调查显示,2015 年上半年因消费税因素影响,悲观程度上涨至41%, 中和程度下滑至41%。
- 巴生谷地区最受欢迎的热点地区是白沙罗,蒲仲,梳邦再也,沙阿南以及加影。
- 最受欢迎的产业为排屋,公寓,服务式公寓。
- 购买者的产业购买考量因素:地点,价格,潜在增值空间。
- 2014上半年,产业销售率占总推出项目的49% (4,989 个单位)。值得关注,这是近年来产业销售率首度跌破50%。出现此现相的主因是买家无法获得银行贷款。
- 2014上半年的卖气多由本地买家带动占80%, 其余20% 是海外买家,多数在柔佛州。
- 本地买家置业的目的:自己居住(85%),租金收入(10%),为了家人而买(5%)
- 海外买家置业的目的:租金收入(36%),自住/渡假(28%),为家人在马置业(8%)