预测财政预算案产业相关事项

Bedget 2015今年10 月10 日,首相兼财政部长纳吉将在国会提呈2015 年度财政预算案。根据首相在拟定财政预算案前向人民的调查结果显示,房屋价格高涨,许多中产阶级的人民无法拥屋的困境成为了广大人民所关注的议题。因此,预计首相在拟定2015 年度财政预算案时,将会把其中一个焦点放在舒缓人民因房价高企,无法拥屋而造成的民怨。据此前提进行推论,明年的财政预算案将环绕以下几项主题。

  • 政府不会加重打房

2014 年国内产业市场受到政府打房政策影响,虽说产业价格依然高居不下,但产业市场交易量明显放缓。根据产业发展商协会(REHDA) 所公布报告指出,在2014 上半年,产业销售率占总推出项目的49%, 这是近年来销售率首度跌破50%,市场情绪不再乐观。有鉴于此,预计政府将会维持现有的政策,继续打击产业投机客。

另一个政府不太会加重打房的原因是,产业与建筑领域共占国内生产总值的大约两成,而这两项领域拥有带动其他领域发展的作用,倘若政府重度打房,必定影响其他行业的发展。举例:倘若产业市场冷却,受影响的行业除了产业与建筑外,周边行业如运输业,制造业,专业服务业,饮食业等等都会受到牵连。政府若要达到预期的国内经济成长5.5%,重度打房是不智的做法。

  • 重点在于协助中层阶级拥屋

另一个重点预计是政府将出台政策,协助中产阶级以及城市居民购买第一所房子。根据报道,第一次购买房屋的首购族除了面对房价高企业面对银行贷款问题。预测政府将会建议让首购族享有买卖和约印花税的折扣或全免,来减轻拥屋成本。

为了解决银行批准房贷保守的问题,希望政府能够通过国家银行与各大商业银行沟通,制定机制协助首购族比较容易获得房屋贷款。否则纵然政府提供中价房屋供市,人们却得不到贷款,等同努力白费。

  • 增加可负担房屋供市

房价涨幅与人们收入涨幅不成正比,使到银行在贷款给首购族是必须面对更高的风险,因此在审批他们的房贷时特别谨慎。这造成了许多首购族面对无法获得贷款近而无法购得房屋的问题。再者,发展商热衷发展高档产业忽略了中价房屋,造成中价房屋供需失衡。因此,预计政府将会再度拨款大量建造可负担房屋。据了解,向一马房屋机构登记购买意愿的人次达到70 万人次而政府在今年预计建造25 万个一马房屋单位。显而易见,现有的供应无法满足庞大需求。

政府也可能再度设立奖冶给与发展可负担房屋的发展商,这些奖冶可以是金钱补贴 又或者是给与发展商税务上的优惠,借此鼓励发展商多建造中价房屋。

  • DIBS 不会重启

国内在野的行动党曾经呼吁政府检讨全面禁止DIBS 的计划,他们要求政府恢复让购买首间房屋的人享有DIBS 的便利,减轻首购族的财务负担。然而,预测政府将坚持不会重启DIBS基于两大主因。第一,发展商料定将DIBS 的成本转嫁购屋者。在建材价格,建筑成本高企的同时,再度吸纳DIBS 成本,将无助于政府要建造中价房屋的目标。

第二,DIBS 性质具备指引产业拥有者朝向投机活动的可能。政府全面禁止DIBS 是要更有效的抑制炒楼风气。政府也不可能在所有首购族的产业和同上强制放上10 年内不被允许交易的禁令,另一方面则担心首购族利用手中的产业进行投机,这就与政府要打击产业投机的目的背道而驰了。

  • 改善公共交通系统

此次财政预算案,政府将重点发展与城市发展息息相关的公共交通系统。热点地区土地价格昂贵迫使政府必须将可负担房屋建在偏远的地方,这些地方普遍上面对交通问题而人们被迫驱车入城,引发塞车问题。因此,政府预计将拨款整顿现有的公交系统如巴士服务,德士服务,电动火车甚至可能在吉隆坡市建造第二捷运系统以及伊斯干达区内建造捷运。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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