森州产业项目发展新政策

n9 dev policy产业界近来一直盛传森州有意提高该州属内的产业土著固打,从原本的30% 提高至50%。这项传言得到证实。森州大臣莫哈末哈山日前宣布该州产业发展新政策时确定将土著固打提高至50%。森州新发展政策于2015 年6 月5 日正式生效。

除了土著固打提高外,森州政府也同时宣布往后发展商在发展任何一项住宅产业项目都必须提供50%的可负担房屋。在50% 的可负担房屋部分中,其中的15% 必须以八万令吉 (RM 80,000)的顶价出售,另外15% 则必须以二十五万令吉顶价出售,其余的20% 必须将房屋顶价设定在四十万令吉 (RM 400,000) 以下。 其余的产业则由发展商们自行决定售价。

除此之外,森州政府也规定八万令吉以下的可负担房屋的建筑面积必须达到至少800 方尺 (组屋类别),倘若发展商要提供有地可负担房屋则其土地面积必须达到至少 18’ x 60’ (1,080 方尺),拥有三间睡房,两间厕所。

另外,森州政府也打算提出一项产业发展新建议,即规定开发超过100 英亩土地的发展商们都必须提供公共交通的便利。

以上的政策多受到发展商们的欢迎。因为发展商们将能够以更高的阿售价来推出可负担房屋,履行社会责任进而减少亏损。悉知,过往所规定的廉价房屋,其顶价为四万二千令吉,让发展商们面对至少一倍的亏损。如今虽说八万令吉的房屋却提供了800 方尺的建筑面积 (之前的廉价房屋建筑面积为650 方尺),让业主更能够享有居住空间。然而发展商们则希望州政府能够更伸缩性处理土著单位释放的申请机制 (Bumiputra Unit Release Mechanism)

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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