2016第一季度产业购买者情绪报告

Malaysia Property Market

马来西亚星报产业 (STAR Property.my) 公布该机构日前对935 人进行的2016 年第一季的房产购买者情绪调查 (Buyer Sentiment Survey) 报告。该项报告显示多数的产业购买者对目前的市场情况持有悲观看法,然而却期望市场在未来能够复苏持有正面态度。以下分享报告中几项重要的指标数据:

  • 对目前国内经济状况的看法

9.4% 非常悲观,36.8% 悲观,40.2% 中和,12.3% 乐观,1.3% 非常乐观

  • 对未来一年内,国内的经济情况有明显改善

9.5% 非常悲观,36.7% 悲观,33.5% 中和,18.1% 乐观,0.8% 非常乐观

  • 对国内房地产市场的看法

7.7% 非常悲观,32% 悲观,39.9% 中和, 18.5% 乐观,1.9% 非常乐观

  • 对未来一年内,国内房地产市场情况有明显改善

12.6% 非常悲观,24.6% 悲观,36% 中和, 23.1% 乐观,3.7% 非常乐观

  • 目前国家经济情况对生活水准的影响

38.7% 严重影响,56.1% 中等影响,5.2% 没有影响

  • 对未来一年,国家经济情况对生活水准的影响

9.8% 非常悲观,42% 悲观,32% 中和,14.1% 乐观,2.1% 非常乐观

  • 看待未来一年之内购买房地产的能力

9.2% 非常悲观,29.4% 悲观,38.3% 中和,20.1% 乐观,3%非常乐观

在调查报告中也显示了市场对产业类别,地点,价格,购买房产考量因素,购买房产目,购买房屋最大挑战因素等进行分类:

  • 购买房屋最大的考量因素

收入水平 (41.1%) ,家庭债务 (30.6%),房价与预算不符 (16.4%),贷款数额 (5.3%) , 缺少可负担房屋,个人纪录不佳等 (6.6%)

  • 购买房屋者的分类

首购族 (33%) ,提升房屋者 (33%),投资者 (31.2%), 公司收购 (2.8%)

  • 购买房屋的目的

居住用途 (32.1%),提升现有房屋 (18%),以租金与寄望增值为目的的投资(17.6%),以租金为目的的投资 (10.5%), 以房价增值为目的的投资 (11.1%),为家庭成员而购买房产 (7.7%), 做为渡假屋,给与雇员居住等用途 (3%)

  • 购屋者首要考虑的地点

吉隆坡/联邦直辖区 (53.7%), 雪兰莪州 (33.9%), 其他(12.4%)

  • 购屋者最喜爱的房产类别

排屋 (37.5%),公寓 (24.5%),半独立式房屋 (19. 9%), 其他 (18.1%)

  • 影响购屋决定的因素

家庭 (45.9%) ,工作地点 (40.3%),朋友因素 (7.3%),学校 (6.5%)

  • 购屋者的预算

少过 RM 100,000 (4.7%),

RM 101,000 – RM 250,000 (6.8%),

RM 250,001 – RM 500,000 (39.8%)

RM 501,000 – RM 700,000 (28.7%)

RM 701,000 – RM 1,000,000 (13.4%)

RM 1,000,001 – RM 2,500,000 (5.5%)

超过 RM 2,500,000 (1.1%)

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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