雪州政府冻结服务式公寓,SOHO/SOVO发展批文申请

Selangor雪州政府在最近的州内阁会议中议决冻结该州内所有发展商所提出开发服务式公寓,SOHO,SOVO 的项目申请长达6 个月,从2016 年1 月  1日开始生效。雪州政府通过属下房屋及产业局 (Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor) 对相关单位发出此项指令。

从雪州房屋及产业局的信函了解,州政府颁布冻结禁令是要让州内现有的服务式公寓,SOHO 与SOVO 的更加完善。雪州城市及区域策划局(Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Selangor) 和雪州房屋及产业局将是负责处理该项发展指南的两个关键部门。

这项发展禁令影响甚广,要在雪州开发服务式公寓的发展商的批文申请皆受影响,然在2016 年1 月1 日之前所提出的发展批文申请则有机会得到批准。

虽然在雪州房屋及产业局的信件中没有提及新的服务式公寓,SOHO 和SOVO 的发展指南会在哪方面进行修改,然而根据观察,推测州政府将会规定发展商在开发服务式公寓的同时,必须一并开发中价房产,强迫发展商履行社会责任。

根据过往建造服务式公寓,SOHO 或SOVO的发展指南,开发类似产业的发展商能够避过建造中价房产,这是因为类似项目建立在商业用途的土地上,而发展商必须建造中价房屋履行社会责任的条例只用在住宅房产项目上 (发展土地的用途是住宅用途)。换言之,将住宅用途的公寓建在商业用地上的服务式公寓则能够避过建造中价房产的发展条例,发展商无需建造赚幅不大的中价房屋。

因此,预计以上的推论是此次的修改指南的主要靠量,即规定发展商必须建造中价房产,提供市场需求。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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