马国政府有意脱售隆市手艺品大厦地段

komplekskraftangan马国政府有意脱首位于吉隆坡黄金三角洲区域的一亩发展地段,再度引起市场对这个区域发展地价的关注。政府有意脱售的地段是现今的手工艺品大厦 (Kompleks Kraftangan),一共占地11.04 英亩,属于永久地契发展地段。

地段面向Jalan Conlay, 是接驳吉隆坡黄金三角洲两条主干公路既Jalan Kia Peng 与Jalan Raja Chulan 的主要公路。毗邻朱兰皇家大酒店 (The Royal Chulan Hotel),离开吉隆坡双子塔以东南大约2.5 公里。

据了解,该地段的价值沽计会在在十二亿令吉(RM 1,200,000,000),即每方尺二千四百九十五令吉 (RM 2,495 psf)。在2013年间,KSK 集团曾以高价购入Jalan Conlay的发展地皮,堪称市场纪录保持者。该地段如今已经被开发成为一项综合发展商业项目名为 8 Conlay,收购价格为每方尺 RM 3,299 (项目占地3.95 英亩)。相信是因为该地段面积相对庞大,因此所开出的每方尺价格相对的低。市场预测,倘若将该地段分割成每亩2 到3 英亩面积的地段,放到市场叫卖,相信每方尺价格可达3,000 令吉。 (然而土地价格还需视政府所批准的土地用途与发展密度/容积率而定)。

政府曾经建议将第二条捷运路线 (双溪毛诺-沙登-布城路线)的其中一个捷运站建造在手工艺品大厦前,建造捷运的公司必须负责将受到工程影响租户商家们移到另一个地点。然而后续发展出现了技术性的问题,捷运无需在此地段上通过。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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