双威产托收购沙阿南工业产业

shah-alam-23-ind双威产托 (Sunway REITS Berhad) 宣布收购沙阿南第23 区的一项工业产业项目,这也是该产托第一项工业项目 。以下分享该产业的简单资料:

成交产业                      : 一项包含了工业仓房,储存仓库以及商业办公楼的工业房产项目。

(HS(D) 132499, PT 65, Section 23, Town of Shah Alam, District of Petaling, State of Selangor Darul Ehsan)

地点                             :此工业厂房位于沙阿南第23 区内, 雪州著名的工业地区。该产业面向Persiaran Perusahaan,毗邻的工业厂房有DHL 运输企业,Jotun 油漆等。该区与巴生谷内互相联系的主干高速大道有沙阿南大道,联邦大道,ELITE 大道等。

地契                             :99 年有限期地契,租借期于2098 年5 月30 日终。(Leasehold 99 years expiring on 30th May 2098 )

土地面积                     :15.5英亩 (15.5 acre)

租户资料                     :该厂房在现阶段的租户是 IDS Manufacturing Sdn Bhd. 每月净租金收入为 RM 5,598,332.50,租借期至2034 年12 月31 日终。业主有权每三年检讨租金,下一次租金检讨会落在2019 年1 月1 日。每次租金检讨的上限定位时任租金的10%。

成交价格                     :九千一百五十令吉(RM 91,500,000)

每方尺价格                 :一百三十五令吉五十仙 (RM 135.50 psf) (对比土地面积)

日期                          :11 / 1 / 2017

卖方                          : Champion Edge Sdn Bhd

买方                          : 双威产业信托 (Sunway REITS Berhad)

备注                         :产业顾问 CH William, Talhar & Wong Sdn Bhd 于2016 年12 月14 日的产业估价报告指出,该产业的市价为九千两百万令吉(RM 92,000,000)。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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