槟州最新房屋政策

20150318_PLA_ PENANG ARIEL VIEW_PIX BY ABDUL GHANI ISMAIL

日前发展商协会对槟州政府建议降低外国人在该州购屋的最低门槛,即从现有的100万令吉降低至80 万令吉,遭到槟州政府的拒绝。该州政府在日前的州行政议会中议决将现有外国人的购屋门槛保留在100 万令吉以上,然而却宣布两项足以影响槟州房地产市场走势的两项政策。

第一,槟州政府决定调低外国人在槟岛购置价格介于100 万至150 万令吉的分层产业 (Stratified Property) 的产业交易税,将从原有的3% 调低至1.5%。第二,外国人在槟岛购买有地房产的最低门槛则从现有的200 万令吉调高到300 万令吉。槟州政府对以宣布调整该州房屋政策的最终目的是要保护本地人的利益。

以上政策必定影响槟州的往后房价走势。我推断,市场对百万以上的房产确实面对内需市场阻力。从调低100 万至150 万令吉但却又保持150 万令吉以上的分层产业产业交易税来看,我选择相信槟州政府是想要协助推销位于这个价位的房产而又要阻止外国人因货币兑换率的优势,对100 万以下的房产进行炒作。

从以上宣布看来,槟州政府双管齐下处理现今该州内的房屋市场情况。一方面禁止外国人利用强劲的外币优势炒作该州房产,第二有限度协助高档次房产提高销售率。希望借助外国投资者的到来能够为现阶段的房产市场注入动力。

这项政策相信不会阻止外国买家对槟州的产业的投资,反而有助于推动100 万至150 万的公寓。产业交易税的调低是以上促使情况出现的主要原因,协助外国购屋省下了RM 15,000 到 RM 22,500之间。这项政策显然的会刺激销售量。

至于调高外国人在槟岛购买有地房产最低门槛的政策相信也不会成为外国人止步投资槟州房产的原因。槟岛内可用做发展的土地相当有限,发展焦点聚集在东北至东南部,因此多数的发展项目都是以分层高楼产业为主。在物以稀为贵的前提下,相信外国人可以理解。

然而,在100 万与150 万边缘的房产价格预计将会有所调整。打个比方,一所90 万的公寓的销售对象只限于国内群体,然而在此政策下,相信业主们将叫出超过一百万的价格好让外国买家有购买的资格,这将进一步推高房价。另一面来看,那些价格位于160 万边缘的公寓,很可能面对价格的压力。业主为了扩大可销售群体的对象,将公寓叫价降低至150 万以下,以便符合外国人可购买房产的资格。

无论槟州有任何的新房屋政策,我认为现阶段该州政府在仍然必须将焦点放在中价房屋的供应。目前国内最大的房产需求来自中阶层收入群体,然而这群体的首要考量就是房屋的价格。因此,政府是有义务来确保州内的中价房产供需平衡,好让槟州自民能够达成居者有其屋的愿景。

因此我认为槟州政府因该把房屋政策的焦点放在中产阶级的身上,通过州政府的种种机构,建设中价房屋确保供应充足,同时也必须确保州内有需要的一群能够在公平的审核系统下,获得中价房屋的分配。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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