房产投资不是快速致富

real estate

近期来市面上出现许多金钱游戏,快速致富的新闻;国内媒体也频频报道金钱游戏祸延参与者的消息,大略是指金钱游戏的参与者在投入大笔资金后无法获得所答应的回酬,甚至有些连本金也拿不回来。

暂且不详细讨论金钱游戏的架构,然而能够肯定的一点是许多金钱游戏的参与者都希望在非常短的时间内获得高回酬,据了解,参与者也不多加理会给与高回酬背后的基础逻辑,只着重系统内所答应的高回报,在参与者的心中,最重要的就是要在短时间内获得超高的回酬。

不否认房地产投资能够让人们致富,但并不要预计在短期内得到高回酬。根据投资基本理论,越高风险的投资工具将会带来高回酬。房地产是一项相对安全的工具,换言之是属于低风险的投资工具,要在极短时间内看到产业价值大幅倍增的机率不大,除非出现炒楼风。况且,政府一直以来都对产业市场进行相当程度的管制,确保房地产市场不会过热,甚至导致泡沫出现。近期来,政府因担心产业市场过热,也要打击炒楼风气,落实了一系列的打房措施,迫使市场冷却下来,让房地产正面发展。

投资房产的两大目的是希望房产增值或是通过房产赚取租金回酬。要让房产增值主要靠市场对区域房产需求推高,要促成市场需求量最直接的方法就是推动区域的发展。打造基建,创造就业机会,激活区域经济进而吸引大众到来置业,这样的市场需求将是房地产发展的稳固基础。很明显,以上的发展需要一段长时间的进行,方可看到效果。

收取产业租金也是房产投资的另一目的。租金被视为房产的主要“收入”来源,因此租金与房产价值是成为正比的。举例,在决定商业办公大楼价值时,最为关键的因素就是看该产业能够为业主带来多大的租金回酬。这可以从产业沽价法则中的投资沽价法得到论证。换个解释角度,倘若一项产业能够为业主带来高租金回酬,业主断然不会在一般的情况下以低价出售,而买方倘若想要购得此产业则必须叫出更高的价格,业主才会考虑出让决定。当然,决定租金高低的因素同样是市场供需。

无论是等待房产增值或是收取租金,都需等上一段时间,方可看到可观回酬。以上论证了房产是长期的投资工具,投资者需要有一定的持有能力,方可在房产投资上获利。

据观察,房产投资者与快速致富的金钱游戏参与者存在几项思维的不同点;前者计划长期持有投资,耐心等待回酬,后者希望在短时间内获得高回酬。再者,房产投资者注重房产收入的基础,小心计算回酬,方会做出投资决定,然而后者鲜少注重所参与计划中的基础投资项目,反之倾向推销游戏中的系统如何为参与者带来最大的利益。

房产投资是长远的而非快速致富的游戏,投资者需了解房产投资的运作模式,做足工课选择适当的房产,了解市场基本面,而非抱着在一两年内获得超高的回酬更不是一直想着让手中房产的价值在一两年内翻上两三倍的心态。简言之,房产投资须脚踏实地而非好高骛远追求不切实际的超高报酬。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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