马星集团 (Mah Sing Group Berhad) 宣布收购位于槟州大山脚 (Bukit Mertajam) 的一亩工业/商业发展地段,增加该集团在北马的发展地库。以下分享发展地段简单资料:-
成交产业 :Geran 113733, Lot 13254, Mukim 14, District of Seberang Perai Tengai, State of Penang。 (该地段已经被分割成为62 个小地契)
地点 :该产业位于槟州大山脚柔汝 (Juru) 的工业区。与该地段连接的主干公路有南北大道, Jalan Permatang Tinggi , Jalan Juru 等。毗邻该地段的工业区有Bukit Minayk Industrial Park, Permatang Tinggi Industrial Park, Usaha Jaya Industrial Park, Asas Jaya Light Industrial Park 等。
地契 :永久地契 (Freehold)
总面积 :10.89 英亩 (10.89 acres)
发展概念 :卖方已经在2016 年3 月13 日获得发展批文,建造以工业厂房与商业店铺为主的发展项目。 根据预测,该项目的发展总价值为一亿五千万令吉 (RM 150,000,000)。 该项目预计三至四年内完工。
成交价 :RM 43,800,321
每方尺价格 :九十二令吉三十三仙 (RM 92.33 per square foot)
交易日期 :3 / 7 / 2016
土地用途 :交易价格已经包含了土地用途转换费用 (Land Conversion Premium),根据地政府的蓝图,此地段的被批准用途是工业/商业,换言之,交易价格是工业/商业土地的价格。
卖方 :Waz Lian Properties Sdn Bhd
买方 :马星集团属下子公司 Enchanting View Development Sdn Bhd
备注 :根据专业房产顾问 PPC International Penang Sdn Bhd 于2017 年3 月13 日的产业沽价报告指出,该地段的市场价格为 RM 45,310,000,即每方尺 RM 94.73。收购价格比沽价报告低。