马星集团收购大山脚工业发展地段

Mah Sing- BM Ind马星集团 (Mah Sing Group Berhad) 宣布收购位于槟州大山脚 (Bukit Mertajam) 的一亩工业/商业发展地段,增加该集团在北马的发展地库。以下分享发展地段简单资料:-

成交产业            :Geran 113733, Lot 13254, Mukim 14, District of Seberang Perai Tengai, State of Penang。 (该地段已经被分割成为62 个小地契)

地点                  :该产业位于槟州大山脚柔汝 (Juru) 的工业区。与该地段连接的主干公路有南北大道, Jalan Permatang Tinggi , Jalan Juru 等。毗邻该地段的工业区有Bukit Minayk Industrial Park, Permatang Tinggi Industrial Park, Usaha Jaya Industrial Park, Asas Jaya Light Industrial Park 等。

地契                 :永久地契  (Freehold)

总面积             :10.89 英亩 (10.89 acres)

发展概念        :卖方已经在2016 年3 月13 日获得发展批文,建造以工业厂房与商业店铺为主的发展项目。 根据预测,该项目的发展总价值为一亿五千万令吉 (RM 150,000,000)。 该项目预计三至四年内完工。

成交价             :RM 43,800,321

每方尺价格     :九十二令吉三十三仙 (RM 92.33 per square foot)

交易日期         :3 / 7 / 2016

土地用途         :交易价格已经包含了土地用途转换费用 (Land Conversion Premium),根据地政府的蓝图,此地段的被批准用途是工业/商业,换言之,交易价格是工业/商业土地的价格。

卖方                 :Waz Lian Properties Sdn Bhd

买方                 :马星集团属下子公司 Enchanting View Development Sdn Bhd

备注             :根据专业房产顾问 PPC International Penang Sdn Bhd 于2017 年3 月13 日的产业沽价报告指出,该地段的市场价格为 RM 45,310,000,即每方尺 RM 94.73。收购价格比沽价报告低。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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