发展商协会的2018 年财案请愿单

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马国既将迎来举国关注的2018 年度财政预算案,由于全国大选的脚步已经逼近,因此2018 年的财政预算案普遍上被视为一份“让民欢喜”的预算案。首相兼财长纳吉采取听取民意的途径,设立官方平台让民众表达对这份财案的意愿与所希望政府公布的事项。

房屋问题一直都是国人所关注的重要课题之一,如今如今房市面对冷风吹过,市场情绪谨慎,无论是供应的一方或是有需求的一方皆不敢冲动入场。国内发展商协会 (REHDA) 近来向政府列出2018 年的财案请愿单,希望政府能够听取意见,进一步激活国内房地产市场。发展商协会所提出的请愿单如下:

  • 对于首购族,只拥有一个单位房产的拥有者或有意换屋购买50 万令吉以下的房屋者,建议政府豁免缴交施工期间的所需承担的利息,减轻负担。
  • 市场讯息指出,首购族面对无法承担购屋头期,建议政府让首购族第二公积金户头的缴纳率从现有30% 提高至50%。同时建议政府从新推出首间房屋头期基金计划(My Deposit )。
  • 建议政府提高豁免缴交产业交易印花税的门槛,从现有30 万令吉提高至50 万令吉。
  • 建议政府考虑将私人发展商纳入类似一马房屋项目中的特别融资计划,让购屋者能够获得高达90% 甚至是100% 的融资。
  • 建议政府下调购买50 万以下房产的律师费用。
  • 促请政府修正现有兴建廉价房屋的法规与土地规划政策,鼓励发展商兴建更多可负担房屋。
  • 为了减轻发展上的建造成本,促请政府调低或废除一些不必要的法定收费,也同时建议政府缩短相关申请所需要的时间。
  • 根据国内不同州属的市场情况,设定外国人的购屋门槛,并允许外国人有资格购买发展商在项目完工后6 个月内仍然无法脱售,价格位于70 万令吉以下的房产。
  • 统一各州属的房屋土著固打比率,一律为30%,并统一各州的土著单位折扣率为住宅单位为3% 到5%, 商业单位为5% 到7%。
  • 豁免建造可负担房屋建材的消费税。
  • 提供奖掖给与采用工业化建筑模式 (Industrialize Building System,简称 IBS)以鼓励更多发展商采用。建议政府给与采用IBS 系统的建商/开发商获得印花税,消费税的减免以及关税优惠。

我选择相信,政府不可能全盘皆纳发展商协会的所有建议,然而我希望政府能够从直接降低拥屋成本的项目着手让,直接让购屋者感受到,如降低律师费用,豁免印花税以及让首购族免去承担他们人生第一所50万令吉以下的住宅房屋的施工期间的利息。

至于在发展商方面则希望政府能够考虑豁免建造可负担房屋计划的建材消费税,统一各州属的土著单位固打以及土著单位折扣率。豁免或调低建造可负担房产项目中的法定费用如发展税 (Development Charges),土地转换费用 (Conversion Premium)等。

到底首相纳吉会接纳多少,又或者政府会出台更好的政策,在人民与发展上之间取得一个平衡点,进而推动国内房市正面发展,拭目以待即将在国会出台的2018 年财政预算案。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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