狮城樟宜花园住宅项目高价脱售

Changi Garden近期新加坡岛国产业市场掀起整体脱售风潮 (En-Bloc Sale),许多业者乘着这股风潮,纷纷酝酿集体脱售的念头,希望能够将现有的房产卖得个好价格。近期来位于狮城东部的樟宜花园住宅项目 (Changi Garden) 成功落实集体脱售,价格更是超越了原本叫价。

负责此项交易的产业顾问 Edmund Tie & Co 于2017 年10 月17 日指出,原本的市场叫价是一亿九千六百万新元 (S$ 196,000,000) 相等于每方尺建筑面积七百新元 (S$ 700 psf/pr),然而最终成交价格则是二亿四千八百八十万新元(S$ 248,800,000),向等于每方尺建筑面积八百八十八新元 (S$888 psf/pr),脱售价格比叫价高出26.8%。

此房产项目是一项拥有永久业权的住宅项目,占地4.59 英亩。根据新加坡2014 年发展蓝图显示,该项目坐落在住宅项目区域,被允许的容积率是1.4 倍。

樟宜花园项目坐落在狮城东部的Upper Changi Road,樟宜国际飞机场就在其附近。据了解,此项目建峻于1970 年末,预计拥有30 多年的建筑年龄,一共有60 个公寓单位,12 个高空阁楼单位以及12 间商业店铺。

成功进行收购的发展商是在新加坡上市的集永成机构有限公司(Chip Eng Seng Group) 属下的 CEL Development。 资料显示,发展商打算将此重新发展成为住宅项目,也打算将降商业项目注入发展项目中,然而一切则必须获得当局批准后才得以证实。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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