近期新加坡岛国产业市场掀起整体脱售风潮 (En-Bloc Sale),许多业者乘着这股风潮,纷纷酝酿集体脱售的念头,希望能够将现有的房产卖得个好价格。近期来位于狮城东部的樟宜花园住宅项目 (Changi Garden) 成功落实集体脱售,价格更是超越了原本叫价。
负责此项交易的产业顾问 Edmund Tie & Co 于2017 年10 月17 日指出,原本的市场叫价是一亿九千六百万新元 (S$ 196,000,000) 相等于每方尺建筑面积七百新元 (S$ 700 psf/pr),然而最终成交价格则是二亿四千八百八十万新元(S$ 248,800,000),向等于每方尺建筑面积八百八十八新元 (S$888 psf/pr),脱售价格比叫价高出26.8%。
此房产项目是一项拥有永久业权的住宅项目,占地4.59 英亩。根据新加坡2014 年发展蓝图显示,该项目坐落在住宅项目区域,被允许的容积率是1.4 倍。
樟宜花园项目坐落在狮城东部的Upper Changi Road,樟宜国际飞机场就在其附近。据了解,此项目建峻于1970 年末,预计拥有30 多年的建筑年龄,一共有60 个公寓单位,12 个高空阁楼单位以及12 间商业店铺。
成功进行收购的发展商是在新加坡上市的集永成机构有限公司(Chip Eng Seng Group) 属下的 CEL Development。 资料显示,发展商打算将此重新发展成为住宅项目,也打算将降商业项目注入发展项目中,然而一切则必须获得当局批准后才得以证实。