狮城推新法规严防鞋盒公寓泛滥

Shoebox Apt新加坡市区重建居 (Urban Redevelopment Authority) 日前公布新的发展法规,严防鞋盒公寓越建越多。这是针对非有地住宅项目的开发,对新加坡房市有着一定层度上的影响。

新的条例规定,发展商在从2019 年1 月19 日开始,在中央区以外的住宅发展项目,在每个被建造的住宅单位的最低建筑面积将从目前的70 平方米 (70 sq m) 提高到85 平方米 (85 sq m)。另一方面,市区重建居也调低了阳台私人额外建筑空间的顶限,从目前的10% 调低到7%,单位中的阳台只占总单位面积的15% 以内。另外,为了鼓励发展商增设室内休闲空间,政府决定让发展商在提供以上的空间原则上,允许发展商申请增加建筑面积,唯所增加的建筑面积最高占1%。

新加坡政府推出以上建筑指南的最大目的是要控制鞋盒公寓在该国市场泛滥。任何建筑面积在500 方尺以下的公寓单位都统称为鞋盒公寓。在地价昂贵,房产需求的前提下,公寓越建越小的趋势,日益显著。在让房产整体价格不会超越民众可负担水平而又能够让发展商以更高的每方尺价格出售,是让鞋盒公寓日渐普篇的原因。新加坡政府出台此法规是希望发展商建造较大建筑面积的公寓,并且以更低的每方尺售价推出市场。

很明显,新加坡政府是要通过此法规避免出现香港的情况,当地的住宅房屋空间是级小而房价却是全世界最高的城市。香港甚至出现了穷人家住在 “笼屋” 的悲哀情况,让人感到非常无奈。新加坡政府在立国以来便在房屋这方面有非常谨慎的规划。建国总理李光耀推出人民组屋 (HDB Flats)计划,严密审核申请者的资格,只让符合资格的新加坡人民获得购买权,这是非常正确的。

如今推出新的法规,再次确保新加坡的住宅单位是以居住目的的购买者而非炒楼者为主,也同时顾及家庭在住宅房屋上的需求,毕竟鞋盒公寓不适合家庭居住是不争的事实。 倘若市场上出现鞋盒公寓泛滥,对整个房市来说是不健康的。

对发展商而言会是一个挑战。地价的高昂是新加坡房产开发最大部分的成本,面对高昂地价,又必须提供较大的建筑面积,预计面对一些挑战。唯现阶段要观察的是新加坡近期的集体收购旧楼进行重建的热潮,是否因新的法规加上之前公布的额外印花税的降温措施,不只面临放缓而收购价格是否有下跌的趋势,值得关注。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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