2019财政预算案房地产事项

LIM GUAN ENG

希望联盟政府今日在国会提呈2019 财政预算案。这份是马来西亚在经历了有史以来第一次的政权轮替后的第一份财案,代表政府提呈的是财政部长林冠英。 新政府所出台的财政预算案中所关系到房地产事项如下:

调高产业盈利税

政府建议调高公司,非公民以及非永久居民的产业盈利税,即在第5 年后的产业盈利税从现有的5% 调高至10%, 涨幅为5%;马国公民与永久居民的产业盈利税率,则在第5 年后从现有的0% 调高至5%,张幅同样是5%。

这意味着拥有房产超过5 年的个人产业资者,在2019 年脱售产业都必须面对上缴产业盈利税的可能,预计此举将进一步冲击房地产的投机活动。

调高高档次房产的印花税

政府建议调高一百万令吉房产交易的印花税,从现有的3%提高至4%。

此举预计打击高档次房产,市场对此类别房产的购兴将受到波及,发展商对未来要开发高档次房产项目热度降温。

协助首购族拥屋

政府的财政预算案焦点都放在了协助国内首购族拥有第一所房屋,所建议措施如下:

  • 政府建议豁免首购族所购买不超过RM 500,000 住宅房产的首RM 300,000 的印花税,包括了买卖和约与房贷合约。此项优惠为期两年至到2020 年12 月。
  • 政府建议拨RM 25,000,000 到Cagamas Berhad 以便为家庭收入不超过RM 5,000 的首购族作出贷款担保。此举是要让这一群人能够获得更高的房屋贷款额。
  • 政府建议从2019 年1 月开始为期6 个月,豁免首购族在购买 RM 300,001 至 RM 1,000,000 住宅房地产的印花税。

从以上宣布来看,政府要协助首购族实现拥有本身的第一所自住房屋的意图相当明显。政府尝试从融资方面协助首购族,也从购屋税务方面给与减免。虽然在财政预算案中,财政部长宣布房地产商协会 (REHDA) 同意配合政府下调房屋价格10%,然而,我想政府应该更加关注首购族们的购屋能力或可负担能力。

政府公务员受到照顾

政府也通过财政预算案照顾公务员。政府建议通过公务员融资机构 (Public Sector Housing Financing Board) 延长公务员们的放贷摊还期限,第一所房贷从现在的30 年到35年;第二所房贷从现在的25 年到30 年。

此外,政府也建议拨款RM 400,000,000 来供提升以及维修公务员的现有住所,其中包括警察,军人以及教师。

公务员是政府体系中的重要一环,马国的公务员人数庞大,政府有义务照顾他们。因此这项宣布并不会让人感到惊讶。从新政府的角度考量,更想通过财案争取现任公务员们的支持,因为根据国内的政治常态,公务员是当政者的重要票源。

可负担房屋

政府建议拨款 RM 1,500,000,000 支持可服但房屋的建造,其中包括人民房屋计划,公务员房屋计划,国家房屋局的房屋计划,前朝政府的一马房屋计划 (PR1MA)。此外,政府也建议拨款 RM 1,000,000,000 来协助月入不超过 RM 2,300 的首购族,购买不超过RM 150,000 的可负担房屋,贷款利率可低至3%。符合资格者可在2019 年1 月1 日后向参与此项计划的商业银行咨询,这几家银行是 Maybank, CIMB Bank, Ambank, RHB & BSN。

设立全球首创的房产众筹

为了协助财力相对欠佳的首购族,政府建议以私人界做为主导,设立房产众筹平台,以便让投资者与首购族共同买下房产。首购族圆了拥房梦,投资者则可在较后享受房产增值的回筹。政府建议这项机制由证券委员会进行监督。

然而,财政部长并没有透露这项全球首创的房产众筹平台,市场全程期待证券委员会公布的机制细节。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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