提高生育解决房产滞销?

Property & Population

在第12 届马来西亚房地产高峰论坛上,国际房产顾问公司Rahim & Co 研究总监苏莱曼提出,建议提高国人生育率来解决目前房地产的滞销问题。在他提呈研究报告时指出,我国的人口数量不足以支撑未来预计的房产供应,若此情况长久下去,房产滞销问题将很难获得解决。

提高生育率解决房产滞销的论述一出,引起市场的关注,甚至在社交媒体上也备受网 民热烈讨论。根据2018 年大马统计局的数据显示,在19 至49 岁的女性国民平均生育率为1.9 ,新生人口低于替换标准的人口水平。 换言之我国人口增加率有下滑的迹象,城市化过程是其中一个重要原因。

以上所提的论述从长远角度来看是正确的,毕竟房产的需求与人口的多寡是成正比;人口越多,对房产的需求则越大;反之人口不足对于房市而言是一个大危机,因为人口就是房市需求的最基本单位。然而若要说到提高生育,增加人口来解决房产滞销问题,我想在短期而言是远水就不了近火。纵然社会在现阶段突然提高生产率,也无法解决眼前的房产滞销问题,因为婴儿是无法拥有独立拥房的能力,必须等到20 年后方可能称为有效的需求,因为长大的婴孩拥有了经济能力。

若要舒缓国内房产滞销窘境,除了政府推出拥房运动外,更重要的是制造有利的投资环境,吸引投资者到来国内进行投资。马国统计局的数据再次指出,2019 年底一季度国内商业市场信心指数呈现下滑现象,重要行业如建筑,批发与零售行业预计在第一季度面临更大挑战,信心指数个别下跌3.6%,18.9% 与8.2%。以上情况是政府必须要去正视并且加以改善的。

经商环境改善,市场信心加强,外资方会涌入在本地做出投资决定。这必然会制造更多的就业机会,降低失业率的同时提高人均所得。如此一来,市场必然会对房产需求做出正面的回应。如今许多中下层人民无法拥房的另一个原因是收入无法承担相对高昂的房价,因此提高人均收入成为了政府必须定下的一项施政关键绩校指标。倘若国人的收入无法提高,即使注入更多的人口也无济于事,因为仍然无法承担房价,自然也无法消化房产供应库存了。

要提高国内生育率并不是一朝一夕的事,根据统计,城市中的生育率一般都比乡区低。城市居民以事业为重的心态导致普遍迟婚,更因工作与生活成本高胀压力而促成少子化现象。国内各大乡团组织虽然不断呼吁大众多产,但并未取得让人满意的效果。由此可见,单凭民间组织的鼓励,无法有效提高生育;进一步推论,要通过 “多产” 来化解房产滞销情况,似乎障碍重重。

我选择相信城市居民生育率低与生活经济压力有着直接的关系。乡团组织鼓励生育的措施之所以无法推高生育率的原因是因为只给与一次性的生育奖励。长远来看父母亲仍然面对抚养儿女的承重经济压力。由此可见,无论是要提高国人的生育率有或者是要解决国内房产滞销问题,关键在于经济能力。因此当今政府必须全心全意的将施政重心放在搞好国内经济,提高国民人均所得,方为上上之策。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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