需要继续深化的房屋政策

affordable houses

房屋及地方政府部长祖莱达建议政府推出新房屋转售政策,来管制可负担房屋以及30 万令吉以下的房屋价格。根据建议,房屋拥有者若要出售以上类别房产,必须卖回给房地部。这是要确保政府有效控制可负担房屋价格,更能够确保房屋只供给符合资格的人申请。 她解释说,政府有此建议是要回应市场上有许多业主以过高的价格脱售可服但房屋,卖给不符合资格的人,在市场上出租,进而导致房屋成投资工具,乖离了可负担房屋用来自住的原意。部长表示,此项政策用于2019 年后的所有可负担房屋计划。

从部长的建议看来,政府有意强行控制可负担房屋的价格也同时对转租该类别房屋的现象非常感冒。然而这可是一个影响中价房产市场操作的政策,政府应该在正式落实前进行深入探讨。

首先,政府必须统一“可负担房屋”的定义。目前市场上对“可负担” 价格界定并没有一个明确标准;到底40 万令吉又或是50 万令吉的房产能够被定已成为可负担房屋?又或者20 万令吉的产业才是可负担的房产?由于国内各大城市的生活水平皆不一,各州人均收入也不一样,因此制定可负担房屋的定义后方来落实房价控制机制是必要的。

认同政府出台政策对付利用可负担房屋进行转租达到投资目的的害群之马。由于价格偏低,若从投资角度并以市场租金来计算,业主确实可获得相当不错的报酬率,特别是位于城市地区的房子。然而这却拐离了可负担房屋的最原始目的,就是用来自住而非投资。必须提醒政府,政策的成败关键在于有效的执法,因此政府有必要在出台政策后确保单位执法严谨方为上策。

从自由经济学的角度来看,以上可被看成是一项干预市场的政策。这项政策预计会获得还未拥有房子的阶层欢迎,因为他们不再需要为房产的价格持续高涨的现象担忧,能够以低于市场的价格购得自住房屋。然而从买家的角度来看,业主将无法享有房产的增值空间的潜能。

若说一般的业主在购得房产自住期间,等待房产升值后出售,做为往后提升房产的基础。这样的做法在市场上相当普遍。然而如果限制了可负担房屋只能以原价售卖回给政府,这等同于否定了业主们享有房产升值空间的潜能。业主每月向银行摊还的房贷供期换来享有居住空间,然而却无法在若干年后享有房产增值的好处,这可以等同于租借概念。 另一方面来看,业主无法在往后以房产的增加价值来抵消房贷的利息,相信这是许多年轻一群倍感吃力的一因素。这也可能为所有2019 年后的可负担房屋计划带来深远的影响。

若以上政策推向后,预计许多年轻的一群会在购买第一所房产与租借房产两者之间做出衡量。租借可让他们享有伸缩性的空间,一方面提高本身的购买能力,另一方面以更多的时间来考虑购置产业的地点。因此推论会刺激租借市场。

简言之,这是一项买家欢喜业主愁的政策。明白政策无法完全符合所有人的要求,然而希望政府在落实此项政策前,能够全面深入探讨,避免再次出现朝夕令改的状况;同时也期待政府会在不久的将来公布以上政策的最新发展与完整内容。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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