新加坡海德大厦成交

Realty Center, Singapore

位于新加坡丹戎巴葛,中央商务区的海德大厦 (Realty Center) 以集体销售的方式交易 (En Bloc Sales)。交易价格为一亿四千八百万新元 (SGD$ 148,000,000),成交价格低于原本的竟拍底价,一亿六千五百万新元 (SGD$ 165,000,000)。买方是新加坡上市集团The Place Holdings。

海德大厦是一栋12层楼高的商业办公大楼,拥有永久地契业权,占用土地面积11,000 方尺。根据新加坡重建局2014 年的土地规划,该地段属于商业用途,发展容积率 (Plot Ratio) 为5.6,建筑物最高层限制为35 楼。目前海德大厦的建筑面积为 59,355 方尺。若是根据5.6 的容积率计算,最大建筑面积可达61,600 方尺。若是依据现有建筑面积计算,成交价格为每方尺建筑面积 SGD$ 2,493 psf ppr。

然而根据建屋居的一项市中心规划的新条规 CBD Incentive Scheme,倘若新业主进行重建,裕将新建筑用途纳入住宅元素又或是进行用途转变 (从商业办公大楼转至住宅用途但在第一楼保留商业用途),又或者在该地段建造酒店,业主可获得建筑局批准增加25% 到30% 的额外建筑面积。海德大厦的位置正好坐落在被允许获得此项重建优惠的区域,即Anson Precinct。

该大厦位于新加坡第2 区,英俄街15 号 (15, Enggor Street),距离丹戎巴葛捷运站以及即将在2025 年开放的爱德华太子捷运站大约5 分钟的步行路程,毗邻该商业大楼的有 Anson House, Amara Hotel, Fuji Xerox Tower, Keppel Towers 等。

About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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