新加坡海德大厦成交

Realty Center, Singapore

位于新加坡丹戎巴葛,中央商务区的海德大厦 (Realty Center) 以集体销售的方式交易 (En Bloc Sales)。交易价格为一亿四千八百万新元 (SGD$ 148,000,000),成交价格低于原本的竟拍底价,一亿六千五百万新元 (SGD$ 165,000,000)。买方是新加坡上市集团The Place Holdings。

海德大厦是一栋12层楼高的商业办公大楼,拥有永久地契业权,占用土地面积11,000 方尺。根据新加坡重建局2014 年的土地规划,该地段属于商业用途,发展容积率 (Plot Ratio) 为5.6,建筑物最高层限制为35 楼。目前海德大厦的建筑面积为 59,355 方尺。若是根据5.6 的容积率计算,最大建筑面积可达61,600 方尺。若是依据现有建筑面积计算,成交价格为每方尺建筑面积 SGD$ 2,493 psf ppr。

然而根据建屋居的一项市中心规划的新条规 CBD Incentive Scheme,倘若新业主进行重建,裕将新建筑用途纳入住宅元素又或是进行用途转变 (从商业办公大楼转至住宅用途但在第一楼保留商业用途),又或者在该地段建造酒店,业主可获得建筑局批准增加25% 到30% 的额外建筑面积。海德大厦的位置正好坐落在被允许获得此项重建优惠的区域,即Anson Precinct。

该大厦位于新加坡第2 区,英俄街15 号 (15, Enggor Street),距离丹戎巴葛捷运站以及即将在2025 年开放的爱德华太子捷运站大约5 分钟的步行路程,毗邻该商业大楼的有 Anson House, Amara Hotel, Fuji Xerox Tower, Keppel Towers 等。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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