建议政府延长HOC

Holding out house keys on a house shaped keychain

HOC 全名为House Ownership Campaign (居者有其屋计划)是政府在出台2019年财政预算案时给与想要在今年购置房产人们的一些援助计划。根据HOC的详情,人们若是在2019 年6 月30 日之前购置价格介于30 万令吉以及100 万令吉的住宅房产, 将可获得印花税减免。除此之外,购买在HOC旗下房产不超过250 万的房贷合约也同样能够获得印花税减免。

政府此举的最终目的是要刺激国内房产的需求也让又需要的人们能够减轻在购屋花费上的一些负担,希望能收取一石二鸟的成效。要获得HOC计划下的优惠,该项目必须是备受政府认可以及在HOC计划下登记。

根据不久前公布的国内产业市场报告指出,国内正面临房产滞消的困境,市场因此承受不少的压力。根据报告指出,面对滞销情况最严重的是高空阁楼的产业,如公寓与服务式公寓,占了住宅单位总滞销数据的43%,共有14,301 个单位;正在建造过程中而还没出售的高空阁楼则占了市场房产总滞销的48.8%,共计39,503 个单位。明显看出,高空阁楼的滞销情况让政府感到担心。

要解决房市中的滞销情况并不是一朝一夕的事。面对大环境的不稳定性,国内经济放缓,令吉汇率持续贬值的隐忧等,市场信心受到打击在所难免,投资者持观望态度,可以理解。虽说此时市场出现许多房产优惠给与首购族们选择,然而现有房价对这一群朋友来说仍然会是一个负担。HOC 计划下的优惠对欲购房者来说是一项有用的协助。因此,倘若政府将HOC 计划继续展延至2019 年尾,一方面利惠有兴趣购买房产的人,另一方面协助推动市场上的情绪,希望能够刺激房产购买率,进一步纾缓房产滞消的困境。

根据现有的架构,HOC 计划只是供给购买新楼盘的购屋者而已,二手楼盘并没有被纳入该计划的考量内。建议政府进一步扩大HOC 计划范围,让想要购买二手楼盘的购屋者也能够享有计划中的优惠。能够体会政府迫切的要解决房产市场中的滞消困境,然而却不可忽略二手房产交易也为全年房产总成交量贡献不少。市场的买气也不能只用新房产项目作为唯一的衡量标准,二手房产的交易也是能为房市注入活力的重要因素。

对于首购族而言,二手房产无疑为他们提供了多一项置业选项。虽然说二手房产并无法为购买者提供24 个月的品质保障期 (Defect Liability Period),房产也不是新建,然而购买者却能够通过对房产仔细的现状调查 (Due Diligence),计算购屋后所需的费用,衡量本身财务状况,然后向购屋者谈判以获得更好的价格。

政府推出HOC 来协助解决房产滞消困境的同时也协助发展商们能够尽快脱售手中存货,期望借此鼓励人们购买房产自住,推动国内房市的方向正确,然而希望政府不要忽略人们要购买二手房产的可能性。

因此建议将HOC 计划下的优惠继续延长与扩大至二手房产,期望在不久的将来会听到政府的最新宣布。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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