向外国人推“拥房运动”可根治滞销问题?

High End Prop KL

房屋及地方政府部长祖莱达日前指出,她建议政府向外国人推出 “拥有房屋运动”House Ownership Campaign是要吸引更多的中国与香港的投资者来马购置高档次房产,希望解决国内豪宅滞销问题。

拥有房屋运动是政府为了协助国内的首购族来购买本身的第一所房子而给与的协助政策,符合资格的首购族可享有购买合约以及房贷合约中的印花税减免。如今部长建议政府向外国人推出 “拥有房屋运动”,想必是要让外国人享有印花税减免的优惠,进一步刺激外国人购买国内高端房产的兴趣,进一步纾缓房产滞销情况。

通过政策鼓励外国人到来购买高端房产确实可以进一步刺激对高端房产的需求,然而这是否就是最有效的方法来回应目前国内房产滞销的窘境呢?

我认为能够到来购买高端房产的外国人们多多少少拥有一定的财力,对于市场资讯的掌握相信也有一定的管道与方法,因此相信他们在作出购房决定前也应该做了本身的功课。

真正能够吸引外国人到我国置业的主要原因,其实是国内房产的特质所在。其一,国内房产的价格对于其他国家仍然相对便宜,这是对于外国人的一大吸引力。其二,国内多元的文化环境,以及对于不同文化的高度包容度,使到他们能够更容易融入,也是外国人的重要考量之一。其三,国人对于各大语言的普遍掌握程度,特别是英语,中文的普及化,减少了许多沟通上的障碍。这个因素对于中国的朋友最为显著,因为从第二家园的纪录看来,中国人一向都是该计划的最大响应者。

除了以上,能够有效推动外国人到来我国置业的最关键因素,相信是国内经济的状况。经济蓬勃发展,就业机会高,各行各业需要人才推动扩张;因此为房产的需求奠定重要基础。只要国内的机会多,自然有能力吸引外国人到来。

我不否认,向外国人推介 “拥有房屋运动”多多少少能够引发他们对于我国高端房产的兴趣,然而更重要的是国内的经济状况是否能过让外国人有信心到来投资产业,这才是关键所在。因此,政府有必要将重心点全盘放在搞好国内经济,改善目前市场的情绪,让外国投资者更有信心将资金投放在我国,进而刺激对高端房产的需求。

About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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