2020大马财政预算案房产事项

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财政部长林冠英代表政府提呈2020 年国家财政预算案。在此项财政预算案中,政府一共拨款2970亿2000 万令吉应付来年国家财政资源分配。当中营运开销占2400 亿2000 万令吉,发展展销500亿令吉,预计赤字 3.2%。

2020 年财案中的房地产相关事项如下:

1) 政府建议调降外国人购置产业门槛。外国人在城市区内购买高空阁楼的住宅产业的门槛,从原本的一百万令吉(RM 1,000,000) 调降至六十万令吉 (RM 600,000)。这项宣布相信会让发展商或是房产销售方雀跃万分,预计能够刺激销售,为房产市场注入一些生气。然而政府必须在如何界定“城市”与“非城市区”的定义上,明确列明。

2) 虽然业界有许多建议让政府检讨目前产业盈利税制,允许政府在购买房产后的5 年,继续征收5% 的产业盈利税,然而政府未采纳业界的看法,继续维持现有税制,既没有通过财案设下证税时限。然而政府却在产业盈利税的结算基准年上做了更动,从原本的2000 年1 月1 日建议修改成2013 年1 月1 日。政府必须在较后列明征税的基础,是否只限于个人还是包括公司。(注:五年后的个人与公司产业盈利税基础分别为5% 与10%)

3) 政府满意在 “拥屋运动” (House Ownership Campaign) 中所达到的成绩。在此项运动下,市场成功成交了21,000 个单位,总值4令吉,超越了政府原本设下的 30 亿的目标。因此政府建议将 “拥屋运动” 再度的展延至2019 年12 月31 日。换言之,购屋者将能够继续享有 “拥屋运动”中的优惠直到2019 年尾。

4) 政府通过财案建议与国内各大金融机构合作推广“先阻后买”的计划来协助有需要的人们购买第一间自住房屋。政府规定房屋价格不超过五十万令吉。在此计划下,人们将向政府租下房屋为期5 年,在第一年租约届满后,租户可向政府依据签署租约时的房价提出购买申请。政府将提供印花税减免优惠。

5) 政府建议拨款一亿令吉充当国内中价组屋的维修费用,也同时拨款1,500 万令吉来推广安全城市概念的区域,包括提供街灯,篱笆围墙,建造电机车泊车位等。

6) 政府宣布拨款发展数项发展走廊,如玻璃市的朱宾 (Chupping)与黑木山 (Bukit Kayu Hitam),柔佛,关丹,沙巴与砂拉越的经济走廊。政府也建议在雪兰莪的嘉黎岛 (Carrey Island) 进行可行性报告 (Feasibility Study),研究可将此处发展成为衔接巴生港口的海事中心以及运货物流枢纽。相信此举将刺激市场对周围房产的关注,特别在于工业房产。也许会激发更多的工业园在这些发展走廊的区域内产生。

7) 政府也通过财案宣布将继续推行位于吉隆坡新街场的马来西亚城镇计划 (Bandar Malaysia) ,在新的策划下增添了5,000 个可负担房屋单位也宣布增加土著在此计划下的参与度。政府将在较后公布该发展项目的详情。

About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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