调降外国人置业门槛两面看

Property Cap

财政部长林冠英在代表政府提呈2020 年度国家财政预算案中建议调降外国人在本国的置业门槛,从原本的一百万令吉降至六十万令吉。这项建议局限于购买城市地区的高空阁楼。政府出台此项政策的目的非常明显,即要解决国内目前面对的房产滞销窘境。这项措施只限于滞销房产而已,换言之新房产项目并没有受到影响。

调降外国人的置业门槛必然让房产销售方如房产中介,发展商们雀越万分,因为他们可在明年将旗下超过六十万令吉产业的销售对象进一步扩大至外国人。相信此项建议能够进一步吸引外国资金到来我国购买产业,一些策略性地点的房产如吉隆坡/巴生谷一带,槟城,新山,亚庇等一些外国人熟悉的区域,会吸引到外资到来投资。

政府此项建议不包括有地房产,因此将对60 万至100 万令吉高空阁楼注入支撑力量。根据数据显示,以上价位的高空阁楼正是目前市场上出现滞销情况最严重的类别。 发展商必然是在此项建议下的最大获益者,来年获得更多的销售管道,有望减少旗下滞销房产数量,解决现金流的压力。然而我认为并非所有城市区内的高空阁楼都会受惠,相信只限于地点优越而备受外国人瞩目的地点,方能受惠于此。

然而,这项建议是否能够一路贯彻还得看各州政府是否愿意配合中央政府。一向以来,各州政府在房产政策上都有各自的政策考量,不一定与中央政府同步而行。举例:雪兰莪州的外国人置业门槛设定在二百万令吉,另外森美兰州的门槛也在近期内被调高至二百万令吉同时设下外国人不可购买永久业权产业的限制。

财长较后在受到媒体访问时解释说,政府决定调降外国人置业门槛的主要原因是本地人购买房产的意愿低,为了不让滞销情况继续下去,决定开放让外国人来购买。本地人真的不愿购房吗?还是一般的人民收入无法负担房价?若是后者,政府应当从开发成本研究着手,让未来的可负担的房产具备更让人们可以负担的价格。

另一方面探讨,外国人到来购置房产的关键原因真的只是因为价格便宜?若是单以此点就下定论未免以偏概全。从投资角度讨论 ,无论是本地人或是外国人,投资房产的基本考量不外是所投资的房产是否能够带来可观报酬率以及是否存在增值空间。以此逻辑推论,外国投资者若选择到来我国投资,也必然会考量到以上两大因素。具体一些来说,倘若房产价格便宜,但却无法带来可观租金报酬又或是增值空间有限,投资者可能会放弃投资选项;反之若是增值空间显著,投资者仍会愿意投放资金,希望未来享受产业增值空间。

简言之,调降外国人购房门槛的政策或许可以充当目前产业市场的及时雨,但无法真正解决市场上的根本问题。搞好国内经济环境,吸引外国资金到来我国投资,制造高收入就业机会进而提高国民整体收入水平。国民整体收入提高也意味着拥有更好的拥房负担能力。到时国内的房产自然会受到人们关注,产业市场也必然随之活跃起来。

About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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