AXIS 产托完成收购巴生工业厂房

Bkt Raja IndAXIS 产业信托 (AXIS REITS Berhad) 宣布完成收购位于雪兰莪巴生武吉拉惹工业区 (Bukit Raja Industrial Estate) 的工业厂房。以下分享相关资料:

成交产业                     :一所工业厂房。

(PT 3499, HS(D) 24275, Mukim of Bukit Raja, District of Klang, State of Selangor Darul Ehsan)

地点                             :此工业厂房位于雪州巴生的武吉拉惹工业区内,离开著名巴生港口大约15 公里直径。通往该工业区的主要高速公路有北巴生谷高速大道,联邦大道等。

地契                             : 99 年有限期地契,租借期于2088 年10 月22 日终。 (Leasehold interest for 99 years, expiring on 22nd October 2088, remaining unexpired term of 69 years)

土地总面积                 :5.57 英亩 (5.57 acres)

厂房建筑面积              :249.605 方尺 (149,605 sf)

厂房建筑年龄              :大约33 年

交易价                         :三千七百万令吉 (RM 37,000,000)

每方尺价格                 :二百四十七令吉 (RM 247 psf)

(对比建筑面积)

每方尺价格                 : 一百五是二令吉五十仙 (RM 152.50 psf)

(对比土地面积)

交易日期                     :24 / 12 / 2019

完成交易日期              :17 / 3 / 2020

卖方(vendor)               :  Lion Steelworks Sdn Bhd

买方(purchaser)     : AXIS 产托

备注                              : 根据房产顾问 PA International Property Consultant Sdn Bhd于 2019 年10 月28日的沽价报告指出,该工业厂房的市场价格是三千九百万令吉 (RM 39,000,000),收购价格低于沽价报告二百万令吉 (RM2,000,000)。

该工业产房现有租金收入是每月 RM 225,000,以收购价格计算,该产业现有的投资报酬率是 7.3%。

About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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