疫情过后的马国房市

Property after Covid 19

新型冠状病毒肆虐全球,疫情一发不可收拾。除了确诊病例高速增长外,死亡数字也逐渐攀高。世界各大国几乎全数沦陷,纷纷采取减少人群互动的防疫措施,祭出限制行动,封锁国度等等政策,有些甚至宣布进入紧急状态来防止疫情继续扩散,如日本的东京。

一场突如其来的病毒,打乱了世界各国的经济秩序。航空业,旅游业,制造业,种植业,金融业等等,无一能够幸免病毒所带来的冲击,马国房市当然也不例外。我们不能预测人类科学何时能够终结新型冠状病毒,但很肯定的是在这场疫情过后,市场的经济状况必然会是个界的讨论焦点,其中包括房市。

疫情肆虐,重创经济。让市场最关心的是在疫情过后各大经济体系的支撑程度。资金雄厚的大企业相信能够挨过此次的冲击,让人担心的是中小型企业。根据统计,占了国内生产总值占38.3% 的中小型企业对于就业市场的贡献是66%, 换言之有66% 的劳动阶层的饭碗来自中小企业。如果中小企业无法支撑,意味着失业率就会上升,直接影响了个人贷款与融资能力。如此一来,房产的交易必受影响。简言之,疫情过后的就业率就是市场必须关注的主要关键。

疫情过后,马国房市预计趋向整合,房地产的需求将回归基本考量层面,既方便地点,便利交通,就业机会。预计短期内的房产交易不会受到热捧,反之租借市场能让市场脉搏继续的跳动。劳动群体可以搁置购房决定,但一瓦遮头的住所需求是无法避免的,因此租借就是折衷方案。

谈到租金,预计国内办公大楼的租金将进一步受到压力,除了面对办公大楼供应量远超需求量的情况,相信往后许多企业可能会采取让员工更有弹性的工作方式来工作,减少对办公大楼的依赖。然而这并不能够说成国内办公大楼将面对泡沫危机,反之市场对办公大楼的质量需求标准将进一步提高。往后办公大楼的高科设备将是不被妥协的需求,如高速光纤电缆,高智能通讯系统的硬体与软体的设备等,除此之外办公大楼内的卫生设备与管理素质必定成为了租户的重要考量。那些 ‘有了年纪’ 的办公大楼将面对租金与价格上的压力外,同时也对市场释放了从新翻新的投资契机。

除了住宅与商业的房产种类,另一个备受关注的将会是农业与工业产业。这次的行动管制令期间没有看到因食物的供应不足而产生骚乱,国家领导的统筹工作值得赞赏。然而从这起事件中,让大家看到了农业食品的必须性,相信部分市场会把焦点转向农业地段的购买与投资。农耕土地除了栽种传统农作物如稻米,油棕,橡胶外,其实可以用来开发需求较高的优质水果如水晶黄梨,香甜芒果,果王榴莲又或是商用价值高的可可种植等。食品工业将是未来发展的重要一环,这可从政府从原本的农业及农基工业部改名成为农业及食品工业部看出了一些端倪。希望高科技能被引入农业提高生产量,优化农产品。

说到工业,相信工业产业仍然会是市场的焦点。此次的疫情告诉了市场,卫生相关产品的生产线如口罩,医用产品,药物等是不足够的。相信厂家会看准这点进行市场空缺填补,换言之手握资金的厂家将对于工业产业进行收购投资,扩大现有生产线。工业地段,工业厂房等将会是收购目标。另一方面,工业的扩张将能够从最基本的层面带动经济回升,因为工业直接为劳动市场制造了就业机会也是带动区域经济活动的重要火车头。

疫情后的房市必会从新整合,尖端科技融入房产以及卫生设备与管理素质的考量将成为下一波的重点。房市在从新整合的同时将悄悄的进行转型,我们要为准备接纳下一波的市场变化而做好准备了。

About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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