阿里巴巴参与狮城商业大楼重建

AXA Tower中国互联网巨头阿里巴巴集团宣布收购新加坡安盛保险大厦 (AXA Tower) 的50% 业权,成为了全世界正在积极对抗新冠病毒期间的一项亮眼的产业收购案。根据资料来源,该项收购案已经获得业主鹏瑞利房地产 (Perennial Real Estate) 认可,成交价格为16.8 亿新元 (SGD$ 1,680,000,000)。

安盛保险大厦坐落在新加坡中央商业区内,是一栋52层楼高的甲级商业办公大楼,其中50 层楼是商业办公大楼,2 层楼的商业店铺以及3 层地低泊车层。地址是 8, Shenton Way, Singapore 068811。该大厦拥有99 年的业权,租借期将在2081 年7 月终。该大厦占地2.71 英亩 (2.71 Acres),总建筑面积1,026,306 方尺,可租用面积767,358 方尺。

根据新加坡2019 年城市策划大蓝图,城市建屋局已经原则上批准该大厦将被允许增添可建筑面积至达124 万方尺 (1,240,000 sf)。在政府鼓励重新发展市区的措施下 (CBD Incentive Scheme),倘若在重建策划上加入酒店与住宅,最高建筑面积可增至 155 万方尺 (1,550,000 sf)。

倘若成交价格代表50%业权价值,那么整体价格应该是33.6 亿新元 (SGD$ 3,360,000,000)。,对比最大可建筑面积 (加入酒店与住宅项目),每方尺价格相等于二千一百六十八新元(SGD$ 2,168 psf ppr)。

阿里巴巴集团将于鹏瑞利房地产联手合作,进行重建工作。相信这工程将会未来市场所关注的一大焦点。

About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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