为房市注入一丝暖意

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首相慕尤丁在公布短期经济振兴计划中为近期来陷入严寒的房地产市场带来了一丝丝的暖意。政府公布三项能让房市直接受惠的措施,寄望能够激活房市,改善现有的市场情绪。政府出台的政策如下:

  • 从启拥房计划 (House Ownership Campaign,简称 HOC)

政府将在今年6 月1 日开始从启拥屋计划,为期1 年。国人在这期间向发展商购买房产将被豁免100 万令吉以内的交易印花税 (Stamp Duty of MOT),而在房贷合约印花税(Stamp Duty of Loan Agreement) 上则可获得全数豁免。交易房产价值从30 万令吉到250 万令吉之间。条件是发展商需要给出10% 的房价折扣。

  • 取消在HOC 运动中第三房屋贷款70% 上限

在拥屋计划下,购买60 万以上房产的买家将不再被第三房贷 LTV 70% 的限制,而是根据贷款银行对借贷者的风险评估而做出决定。所谓的 LTV (Loan to Value) 是房贷数额与房产价值的比率,银行用来决定贷款的依据。

  • 增加豁免房产盈利税房产交易数量

国人从今年6 月1 日起到明年12 月31 日,倘若脱售个人房产将获得产业盈利税的豁免。政府将受惠单位增加至3 个房产单位。

此次的振兴经济计划中,政府采取了减低购买房产费用以及减少增加盈利税的策略,双面夹攻的策略来刺激交易。印花税是购房的一大费用,纵然政府没有宣布全面免缴交易印花税,然而在贷款印花税中市场获得了豁免,是一项好的消息。政府豁免征收收100 万令吉以内交易印花税的措施,相信能够刺激中高档房产的交易量,特别是在城市地区的中高档房产能够受到市场关注。

政府在拥房计划中解除了购买60 万以上第三房贷LTV 70% 的限制无疑是希望让协助欲提升房产的中阶层提供贷款额度便利。根据国家产业资讯中心的报告指出,房产滞销是由60 万至100 万的产业占多数。明显政府有意让市场来消化这类的库存。

为期一年半的豁免房产盈利税措施相信能够鼓励房产交易,尤其是让拥有多所房产的人能够进行脱售套现,以便能够将现金用在其他所需用途。此项措施相信利惠的是那些在房价仍然低点时购入,持有了好一段时间的业主。倘若以高价购入房产而在脱售时无法获得盈利,那就无法在此项措施下受惠。

以上三项措施虽然有激励房市的作用,然而美中不足的是二手房再次被忽略。仔细来看,印花税豁免以及第三房贷70% 贷款上限的取消政策的前提都建立在必需是在拥房计划下做出购房的决定。政府并没有宣布将二手房纳入在内。不知政府是否会重新考虑扩大HOC 范围纳入二手房,若是将会更完美。

在政府的短期经济振兴计划中并没有宣布将6 个月的房贷免供期限 (Moratorium)并没有获得延长,这也意味着业主的房贷喘气空间将在9 月结束,10 月开始业主必须向银行摊还房贷供期。业主是否能在10 月之前调整本身的财务状况,继续向银行缴交房贷供期,避免所用房产进入拍卖程序,值得关注。

绝大部分的人所面对的问题就是对于就业前景的不确定性。市场上的裁员与减薪现相已经大量了削弱了人们的贷款能力。不否认政府所公布的短期振兴经济计划能够让市场感到一丝的暖意,然而并非长远之计。推动基建计划,大量引入外资,制造就业机会,激发周遭经济,提高人均收入水平等方能让房市回温。

About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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