2020 第一季度房市表现

2020 Q1 property market

马来西亚房产资讯中心 (National Property Information Center) 公布2020 年第一季度的房产报告。报告以数据阐述2020 年第一季度房市表现。

根据该报告,对比起2019 年的第一季度,2020 第一季度的房市无论在总成交量或是总成交额上都纷纷下跌。在五大房产类别 (Sub-Sector) 的数据上,也是全数出现锐减的讯息。以下将依据五大房产分类,列出相关对比数据,以供参考:

房产成交量比较:

房产类别         2019 第一季度 (单位)             2020 第一季度(单位)              差别

住宅房产                     52,203                                 47,045                            -9.9%

商业房产                      6,967                                   5,025                            -27.9%

工业房产                     1,854                                    1,244                            -32.9%

农业房产                    18,247                                 15,152                            -17%

发展地段                     5,117                                      4,442                           -13.2%

总数                             84,338                                  72,098                           -13.6%

 

房产成交额对比 (RM 000’000’000)

房产类别                     2019 第一季度            2020 第一季度                                    差别

住宅房产                        18.23                                15.62                             -14.3%

商业房产                         6.76                                   5.11                             -24.4%

工业房产                         4.17                                    3.19                            -23.7%

农业房产                        3.15                                    2.56                             -18.6%

发展地段                        4.86                                     2.16                            -55.5%

总数                              37.16                                    28.64                           -22.9%

以上数据清楚显示,市场已经在2020 年的第一季度反映了谨慎与观望的态度。然而值得关注的是我国在2020 年3 月18 日进入行动管制令,也就是说在未来第二季度报告中的数据将进一步扩大跌幅。市场所能够寄望的就是在拥屋计划开始的6 月,能够将房屋销售量快速提升,否则相信第二季度的跌幅将接近或超过70%。由于拥房计划只涉及住宅房产,因此对于提升其他房产类别的交易是起不了大作用的。

对于市场所关心的房产滞销情况,报告中也做出了一些对比数据:

房产类别                                 2019 第一季度                2020 第一季度                       差别

(滞销类别)                                (单位@总市价)                (单位@总市价)

住宅                                   32,936 @ RM 19.6          29,698 @ RM 18.91               -9.8%

(非服务公寓与SOHO)

 

服务公寓                          13,013 @ RM 10.18         16,942 @ RM 14.92               30.2%

 

商业店铺                            5,472 @ RM 4.5             6,043 @ RM 4.87                   10.4%

 

SOHO                               1,537 @ RM 0.71           1,979 @ RM 0.94                   28.8%

 

工业                                   1,120 @ RM 1.87         1,338 @ RM 1.95                   19.5%

(备注:以上总市值以 RM 000,000,000 单位计算)

从以上数据看来,服务式公寓与SOHO 单位仍然占了房产滞销的绝大部分,对比2019 的第一季度,增加了59%。 目前市场的最大挑战仍然是如何消化滞销库存,特别是服务式公寓与SOHO。

拥有最多服务式公寓滞销的州属是柔佛(12,148 单位),联邦直辖区吉隆坡 (2,333 单位) 以及雪兰莪(1,874 单位)。 在面对经济大环境的挑战下,相信许多发展商已经延迟推出新楼盘,因此相信房产供应该会获得缓和。如何要消化市场上的滞销库存,成了关注焦点。虽然说政府推出种种措施协助人们购房,然而这却不足以让市场在短时间内消化。

经济大环境的改善,市场信心回升,就业机会以及人均收入的提升配合种种协助拥房的政策,多管齐下,方能够让房产滞销情况得到纾缓,房市才能够继续绽放光彩。

About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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