双威产托纳入新房产

Sunway Pinacle双威产业信托 (Sunway REITS Berhad) 宣布收购位于八打灵双威城的一所商业办公大楼,增添旗下房产。以下分享相关资料:

成交产业                     :一栋24 层楼高以及6 层地底泊车层的商业办公大楼。

(Lot 61759, PN 17103, Town of Sunway, District of Petaling, State of Selangor Darul Ehsan)

地址                             :The Pinnacle Sunway, Persiaran Lagoon, Bandar Sunway, 47500 Subang Jaya, Selangor Darul Ehsan.

地点                             :此商业办公大楼位于总面积800 英亩的双威城镇 (Bandar Sunway) 发展计划内。毗邻的重要地标包括双威金字塔购物广场 (Sunway Pyramid Shopping Complex), 双威休闲大酒店 (Sunway Resort Hotel & Spa),双威大楼 (Menara Sunway)等。

地契                             : 99 年有限期地契,租借期于2097 年4 月1 日终。 (Leasehold interest for 99 years, expiring on 1st April 2097, remaining unexpired term of 77 years)

土地总面积                 :1.8 英亩 (1.8 acres)

建筑总面积                 :700,802 方尺 (700,802 sf)

可租用面积                 :576,864方尺 (476,864 sf)

建筑物年龄                 :大约6.5 年

租金收入                     :截至2019 年12 月31 日,该商业办公大楼的年度租金收入为RM 36,400,000。空置率为0%,投资报酬率为8%。

交易价                         :四亿五千万令吉 (RM 450,000,000)

每方尺价格                 :九百四十四令吉 (RM 944 psf)

(对比可租用面积)

交易日期                     :29 / 6 / 2020

卖方(vendor)               :  Sunway Integrated Properties Sdn Bhd

买方(purchaser)     : 双威产托

备注                             : 根据房产顾问Knight Frank Malaysia Sdn Bhd于 2020 年6 月1日的沽价报告指出,该商业办公大楼的市场价格是四亿五千万令吉 (RM 450,000,000),相等于收购价格。

About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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