AXIS产托再购沙阿南厂房

AXIS 产业信托 (AXIS REITS) 宣布再次收购位于雪兰莪州沙阿南 (Shah Alam) 第15 区的一所工业厂房。这已经是该产托在今年在该区收购的第二间工业厂房项目。以下分享所交易产业的简单资料:

地点                              :位于沙阿南的第15 工业区内,衔接该房产与雪州内的数个主要城镇的主干公路是联邦大道,巴生港口位于该地段以西大约20 公里,毗邻大多数都是工业房产,因沙阿南是一个著名的工业区域。

成交产业                     :一亩建有一座单层工业厂房的工业地段

(HS(D) 172560, PT 207, Section 15, Town of Shah Alam, District of Petaling, State of Selangor)

地址                              :No. 16, Jalan Pengapit 15/19, Seksyen 15, 40200 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan

地契                             :99 年有限期业权地契,租借期于2078 年4 月8 日终。 (Leasehold for 99 years, expiring on 8/4/2078, remaining unexpired term of 58 years)

土地面积                     :2.16 英亩 (2.16 Acre)  

建筑面积                     :41,061 方尺 (41,061 sq ft)

建筑年龄                     :38 年

成交价格                     :一千一百八十七万令吉 (RM 11,870,000)

日期                             :3 / 9 / 2020

卖方                             :  Melewar Steel Services Sdn Bhd

买方                             : AXIS 产业信托

每方尺土地                 :一百二十六令吉(RM 126 psf) 

备注                             :房产顾问Rahim & Co International Sdn Bhd 予2020 年7 月1 日的产业估价报告指出,该房产的市场价值是 RM 12,800,000,交易价格低于估价报告 RM 930,000。             买卖双方同意在完成此项交易的其中一项条件就是,买方或是卖方成功为该工业厂房招揽租户,而每月的最低租金则是RM 70,000,租借期限最少3 年。倘若以此推算,该房产的投资报酬将是 7.1%。

About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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