UOA 产托购UOA 商业办公大楼

UOA Corporate Tower 位置图

UOA产业信托 (UOA REITS) 宣布收购位于孟沙南城 (Bangsar South) 的一所商业办公大楼,增添旗下产业。以下分享该产业的简单资料:

成交产业                         :一栋38层楼高包含4 层的地底泊车层的商业办公大楼。

(Master Title PN 46338, Lot 58190, Mukim and District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan)

地址                               :UOA Corporate Center, Avenue 10, The Vertical, Bangsar South City, No. 8, Jalan Kerinchi, 59200 Kuala Lumpur

地点                               :此商业办公大楼坐落在孟沙南城的商业中心,一个以商业办公为主的发展项目中。巴生谷各大主要城镇与该区互相连接的主要道路有联邦大道,新班底谷大道,西散大道 (SPRINT Highway)等。离开此处不远也设有大学轻快铁站以及克兰芝轻快铁站。

地契                              :99年有限期地契,租借期于2106 年8 月16 日终。 (Leasehold 99 years expiring on 16/8/2106, remaining unexpired term of 86 years)

总建筑面积                 :959,764 方尺 (959,764 sf)

可租用面积                 :732,871 方尺 (732,871 sf)

建筑年龄                     : 4 年

出租率                         :93.09%

房产租金                     :现有办公大楼租金为每月 RM 3,878,277,对比每方尺可租用面积,办公 大楼每月租金为 RM 5.29

租金回筹率                 :6.65%

成交价格                     :七亿令吉 (RM 700,000,000)

每方尺价格                 :九百五十五令吉(RM 955 psf) 

(对比可租用面积)

日期                             :25 / 11 / 2020

卖方                             :  UOA 发展旗下子公司 Distintctive Acres Sdn Bhd  

买方                             : UOA 产业信托

备注                             :房产顾问大马莱坊PA International Property Consultants (KL)  Sdn Bhd予2020 年8 月7 日的产业沽价报告指出,该房产的市场价值是 RM 718,000,000。交易价格与沽价报告低了一千八百万令吉。

About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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