KSL 控股柔州乌鲁地南购地发展

Ulu Tiram, KSL马国上市产业发展KLS 控股集团 (KSL Holdings Berhad) 宣布收购柔佛州乌鲁地南 (Ulu Tiram) 两亩具备发展潜能的工业地段,增加该集团旗下的发展地库。以下分享该地段资料:

地段资料         :两亩具备发展潜能的工业地段

(HS (D) 562067 & HS(D) 562068, PTD 163674 & PTD 163673, both within Mukim of Tebrau, District of Johor Bahru, State of Johor Darul Takzim)

地点                 :此地段坐落于乌鲁地南,一个离开新山市以东北大约18 公里的区域。该发展地段位于哥打丁宜路 (Jalan Kota Tinggi) 与士乃-迪沙鲁高速公路 (Senai-Desaru Expressway) 的交接处。

地契                 : 99 年有限期地契,租借期于2115 年1 月3 日终。 (Leasehold 99 years interest expiring on 3/1/2115, remaining unexpired term of 97 years)

土地用途         :拥有发展用途的工业地段 (Industrial land with development potential)

发展概念         :根据现有资料,该地段可以被开发称为中小型工业区。是否能够提升至综合发展或城镇发展,则必须视地方政府的蓝图规划而定。

土地面积         :  117.95 英亩 (117.95 acres)

成交价格         :RM 133,593,387

每方尺价格     :二十六令吉  (RM 26 per sq ft)

成交日期         :12 / 3 / 2018

卖方 (Vendor) :  Grace Versatile Sdn Bhd

买方(Purchaser) : KSL 控股属下子公司 Goodpark Development Sdn Bhd

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中国青建高价收购狮城Goodluck Garden

Goodluck Garden中国著名建筑开发商青建通过集体收购竞标方式,成功收购Goodluck Garden,准备重建此项房产项目。成交价格六亿一千万新元 (S$ 610,000,000)。

Goodluck Garden是一项拥有永久业权的住宅项目,目前一共210 个单位,占地8.27 英亩。根据新加坡2014 年城市规划蓝图,该区的土地用途为住宅用地,被允许的发展容积率是1.4 倍,建筑面积达504,182 方尺。因此成交价格是每方尺建筑面积一千二百一十新元 (S$ 1,210 psf ppr)。

然而,发展商被允许增加10% 的楼台建筑面积 (Balcony Bonus),这促使最高发展面积为 554,600方尺。倘若以此计算,每方尺成交价格为一千一百新元 (S$ 1,100 psf ppr)。据了解,发展商无需向新加坡政府上缴发展费用 (Development Charges)。每户业主预计透过集体脱售获得九十二万四千新元至三百五十一万新元的回筹。

Goodluck Garden 位于第21 区的Upper Bukit Timah Road 地带,地址为28, Toh Tuck Road。武吉巴多生态公园 (Bukit Batok Nature Park) 离开此地段以北大约一公里,义安工艺学院 (Ngee Ann Polytechnic) 坐落在该项目以东南处。最靠近此处的捷运站是 Beauty World 捷运站。

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UOA 发展吉隆坡大城堡购地发展

UOA Sri Petaling产业发展UOA 发展 (UOA Development Berhad) 宣布通过收购公司股权方式收购位于吉隆坡斯里八打灵 (Sri Petaling) 又称大城堡的13 亩发展地段,做为往后的发展地库。以下分享成交地段的简单资料:-

成交产业         :十三亩具备发展潜能的住宅地段

(Lot 1647, 101227, 101226, 101229, 101228, 1677, 33230, 33061, 33060, 33050, 33062, 33080 & 33237, GM 393, 4241, 4235, 4236, 4238,  Geran 35590, 78978, 79302, 79301, 78976, 78977, PN 52599 & 52600, all within Mukim of Petaling, District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan)

地点                 :地段位于吉隆坡大城堡区域,毗邻的住宅区有OUG 花园,古仔路发展区域,武吉加里尔发展区域等。从各大主要发展重镇通往该地段的主干公路有新班底高速大道 (New Pantai Expressway) ,沙阿南高速大道 (KESAS Highway), 吉隆坡-布城大道 (MEX Highway) ,新街场大道 (Besraya Highway)等。

地契                 :永久地契 (Freehold) 除了Lot 4236 与Lot 4238 为99 年有限期地契。

土地面积         :9.4  英亩 (9.4 acres)

土地用途         :住宅用地

成交价格         :RM 61,062,520

每方尺价格     :一百四十九令吉 (RM 149 per sq ft)

交易日期         :12 /1/ 2018

卖方                 :Cosmo Housing Development Sdn Bhd

买方                 :UOA 发展

备注                 :根据UOA 发展的消息指出,该项目将为该集团带来 RM1,000,000,000 的发展总价值。

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双威集团联营收购狮城 Brookvale Park

Brookevale Park双威集团 (Sunway Group Berhad) 通过联营方式与新加坡 Hoi Hup Realty Pte Ltd 通过竞标方式,一起收购Brookvale Park 旧公寓。成交价格五亿三千万新元 (S$ 530,000,000)。

Brookvale Park 是一项拥有999 年有限期业权的住宅项目,目前一共160 个单位,占地8.56 英亩。根据新加坡2014 年城市规划蓝图,该区的发展容积率为1.6 倍。根据资料显示,发展商在开发阶段必须向新加坡政府上缴两千六百万新元 (S$ 26,000,000) 的发展费用。换个讲法,发展商的土地成本相等于五亿五千六百万新元 (S$ 556,000,000) ,相等于每方尺建筑面积九百三十二新元 (S$ 932 psf ppr)。每户业主预计透过集体脱售获得两百五十万新元至四百四十万新元的回筹。

Brookvalle Park 位于Clementi 区域,离开荷兰村与武吉之马天然保留区 (Bukit Timah Forest Reserve) 不远,北面向泛岛高速公路 (Pan Island Expressway)。义安工艺学院 (Ngee Ann Polytechnic) 坐落在该项目以东,其它位于不远处的高等学府有新加坡国立大学 (National University of Singapore),新加坡工艺学院 (Singapore Politechnic),加拿大国际学院 (Canadian International School) 等。

 

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祝福各位 《李义廉的房地产世界》 的读者们狗年大吉,财源广近,安康喜乐,丰衣足食;

也祝愿我国马来西亚国泰民安,风调雨顺。

恭喜发财!

2018 New Year CNY Poster

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阿玛纳产托脱售沙阿南工业厂房地段

Shah Alam Ind阿玛纳产业信托 (Amanah Raya REITS) 宣布脱售旗下位于沙阿南的工业产业项目,这是以前的一家面包制造厂,然而已经荒废了一段时期。以下分享发展地段简单资料:-

成交产业            :一亩建有已经荒废工业厂房与仓库的工业地段。

[Geran 285748, Lot 62048, Pekan Baru Hicom, District of Petaling, State of Selangor Darul Ehsan]

地址                 : Lot 72, Persiaran Jubli Perak, Taman Perindustrian Subang Utama, Seksyen 22, 40300 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan

地点                  :此地段位于沙阿南的工业区内,面对Persiaran Jubli Perak。位于此处不远的工业产业包括松下集团 (Panasonic) ,狮城物流集团 Maple Tree 的厂房,Jotun 油漆厂房等。该产业与各大城镇互相连接的高速大道有联邦大道以及沙阿南大道。

地契                 :永久地契 (Freehold)

总面积             :14.66 英亩 (14.66 acres)

成交价             :一亿五百万令吉 (RM 105,000,000)

每方尺价格     :一百六十四令吉四十仙 (RM 164.40 per square foot)

(对比土地面积)

交易日期         :14 / 12 / 2017

卖方                 :阿玛纳产业信托

买方                 :Nippon Express (Malaysia) Sdn Bhd

备注                 :根据专业产业顾问 DTZ Nawawi Tie Leung Property Consultant Sdn Bhd 于 24/11/2017 的沽价报告,该产业的市场价格为一亿两百万令吉 (RM 102,000,000),即每方尺工业土地价格为 RM 159.70。

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白乐集团收购赛城发展地段

Paramount -Cyberjaya产业发展商白乐集团 (Paramount Corporation Berhad) 宣布收购位于雪兰莪州赛城 (Cyberjaya) 的发展地段。以下分享成交地段的简单资料:-

成交产业         :一亩具备发展潜能的住宅地段

(HS(D) 36154, PT 50495, within Mukim Dengkil, District of Sepang, State of Selangor)

地点                 :此地段位于拥有马来西亚硒谷之称的赛城,毗邻雪兰莪科技谷 (Selangor Cyber Valley)。该地段以北衔接一个大约40 英亩的湖泊,此地离开白乐集团在赛城的另外一项房产项目Sejati Residence 大约一公里直径距离。

地契                 :永久地契 (Freehold)

土地面积         :41.406  英亩 (41.406 acres)

土地用途         :住宅用地

发展批文         :该地段曾在2014 年2 月24 日获得地方政府的发展批文,批准开发418 个有地住宅房产单位。

成交价格         :RM 149,702,565

每方尺价格     :八十三令吉 (RM 83 per sq ft)

交易日期         :12 /1/ 2018

卖方                 :白乐集团属下子公司Paramount Property (Lakeside) Sdn Bhd

买方                 :Makmur Asiamaju Sdn Bhd

备注                 :根据产业顾问大马仲量行于12/12/2017的估价报告,该地段的市场价格为 RM 150.000,000 即每方尺RM 83.16。

根据白乐集团的消息指出,该项目将为该集团带来 RM 570,000,000 的发展总价值,整个计划预计在六年内完工。

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