白乐集团脱售沙阿南KDU校院

KDU Glenmarie白乐集团 (Paramount Corporation Berhad) 宣布脱售位于雪兰莪州沙阿南葛兰玛丽 (Glenmarie) KDU 学院,并且以回租方式继续运作 (Sale and Lease Back)。以下分享该产业的简单资料:

成交产业                     :一栋具备8 层楼高的教学大楼以及一栋七层楼高的学生宿舍

(Geran 312848, Lot 91902, Mukim of Damansara, District of Petaling, State of Selangor Darul Ehsan)

地址                             :KDU University College Utropolis, Glenmarie, Jalan Kontraktor U1/14, Section U1, 40150 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan

地点                             :该学院位于白乐集团在沙阿南葛兰玛丽的一项名为Utropolisde  d的房产计划内。葛兰玛丽是沙阿南内的一个著名的工业区。通往该区的主要公路有联邦大道,北巴生谷大道

地契                             :永久业权地契 (Freehold )

土地面积                     :10 英亩 (10 Acres)

建筑面积                     :1,011,113 方尺 (1,011,113 方尺)

交易价                         : 二亿五千万令吉 (RM 250,000,000)

每方尺价格                 :五百七十四令吉 (RM 574 per sq ft)

(对比土地面积)

交易日期                     :25 / 10 / 2018

卖方(vendor)           :  白乐集团属下子公司 KDU University College Sdn Bhd

买方(purchaser)   : Dynamic Gates Sdn Bhd

备注                           :根据产业顾问 Rahim & Co 于2018 年10 月5 日的产业沽价报告指出,该房产的市场价格是二亿五千万令吉,与成交价格相同。

Advertisements
发表在 产业News | 标签为 , , , , , , | 留下评论

狮城推新法规严防鞋盒公寓泛滥

Shoebox Apt新加坡市区重建居 (Urban Redevelopment Authority) 日前公布新的发展法规,严防鞋盒公寓越建越多。这是针对非有地住宅项目的开发,对新加坡房市有着一定层度上的影响。

新的条例规定,发展商在从2019 年1 月19 日开始,在中央区以外的住宅发展项目,在每个被建造的住宅单位的最低建筑面积将从目前的70 平方米 (70 sq m) 提高到85 平方米 (85 sq m)。另一方面,市区重建居也调低了阳台私人额外建筑空间的顶限,从目前的10% 调低到7%,单位中的阳台只占总单位面积的15% 以内。另外,为了鼓励发展商增设室内休闲空间,政府决定让发展商在提供以上的空间原则上,允许发展商申请增加建筑面积,唯所增加的建筑面积最高占1%。

新加坡政府推出以上建筑指南的最大目的是要控制鞋盒公寓在该国市场泛滥。任何建筑面积在500 方尺以下的公寓单位都统称为鞋盒公寓。在地价昂贵,房产需求的前提下,公寓越建越小的趋势,日益显著。在让房产整体价格不会超越民众可负担水平而又能够让发展商以更高的每方尺价格出售,是让鞋盒公寓日渐普篇的原因。新加坡政府出台此法规是希望发展商建造较大建筑面积的公寓,并且以更低的每方尺售价推出市场。

很明显,新加坡政府是要通过此法规避免出现香港的情况,当地的住宅房屋空间是级小而房价却是全世界最高的城市。香港甚至出现了穷人家住在 “笼屋” 的悲哀情况,让人感到非常无奈。新加坡政府在立国以来便在房屋这方面有非常谨慎的规划。建国总理李光耀推出人民组屋 (HDB Flats)计划,严密审核申请者的资格,只让符合资格的新加坡人民获得购买权,这是非常正确的。

如今推出新的法规,再次确保新加坡的住宅单位是以居住目的的购买者而非炒楼者为主,也同时顾及家庭在住宅房屋上的需求,毕竟鞋盒公寓不适合家庭居住是不争的事实。 倘若市场上出现鞋盒公寓泛滥,对整个房市来说是不健康的。

对发展商而言会是一个挑战。地价的高昂是新加坡房产开发最大部分的成本,面对高昂地价,又必须提供较大的建筑面积,预计面对一些挑战。唯现阶段要观察的是新加坡近期的集体收购旧楼进行重建的热潮,是否因新的法规加上之前公布的额外印花税的降温措施,不只面临放缓而收购价格是否有下跌的趋势,值得关注。

发表在 义廉一Write | 标签为 , , , , , , | 留下评论

吉隆坡希尔顿花园酒店业权易主

Hilton Garden Inn- KL泰国第一家以国际休闲产业为主的产托,SHREITS (Strategic Hospitality Extendable Freehold & Leasehold Real Estate Investment Trust) 宣布向收购位于吉隆坡市中心的希尔顿花园酒店 (Hilton Garden Inn Hotel)。新业主于2018 年8 月在正式发表此项声明。交易价格为二亿四千万令吉 (RM 240,000,000)。

希尔顿花园酒店拥有532 间客套房的大酒店。根据交易价格分析,每间套房RM 451,128。据了解,业主/卖方在此项交易中,对比起之前的收购价格,大约赚取了六千五百万令吉 (RM 65,000,000) 的盈利。

吉隆坡希尔顿花园酒店的地址是No. 499, Jalan Tuanku Abdul Rahman, 50100 Kuala Lumpur,该酒店的优势是在坐落在吉隆坡市区内,面向繁忙的端故阿都拉曼路,与各大地区互相连接的主干公路有敦拉萨路,拉惹劳务路,苏丹阿兹兰沙路,苏丹依斯迈路等。著名的太子世界贸易中心坐落在该酒店以西北大约一公里, 吉隆坡市政厅的行政总部距离该酒店以南也是大约一公里。该酒店是永久业权产业 (Freehold Property)。

根据专业产业顾问 Colliers Thailand 的沽价报告,该酒店的市场价格是 二亿五千七百万令吉 (RM 257,000,000),向等于每件套房 RM 483,083。交易价格比沽价报告第 6.6%。

发表在 义廉一Write | 标签为 , , , , , , , , | 留下评论

金务大狮城盛港区标获发展地段

Gamuda Anchorvale金务大集团 (Gamuda Group Berhad) 与新加坡本地公司 Evia Real Estate (8) Pte Ltd 联手,成功以极度微差的数额 (少过一千新元的价差),标得位于该国盛港 (Senggang) 地区的发展地段,竞争非常激烈。

成功从新加坡房屋及发展局 (Housing And Development Board) 被标获的发展地段位于新加坡北部第19 区 (District 19) 的盛港,该地段位于Anchorvale Street 以及 Anchorvale Crescent 的交汇点。

Cheng Lim 与 Farmway捷运站双双离开该地段只有步行距离。附近的商业广场有Compass One Mall,教育设施如南桥中小学, Springdale 小学 等等。离开此地不远的盛港医院为当地居民提供医疗服务。

该地段占地 4.23 英亩,99 年业权地契。根据新加坡2014 年发展大蓝图显示,该地段的容积率是3,因此总可建造面积为552,77方尺,总共建造550 个执行共管公寓 (Executive Condominium) 单位。金务大集团与联营拍档是以SGD$ 318,888,889 的最高价标得此地段,即每方尺建筑面积五百七十六八十八分新元 (SGD$ 576.88  psf ppr)。排在第二的是 CNQC Realty (Treasure) Investment Pte Ltd, 竞标价格 SGD$ 318,888,000,相差八百八十九新元 (SGD$ 889)。

发表在 义廉一Write | 标签为 , , , , | 留下评论

双威集团标得狮城三巴旺发展地段

Sunway- Sembawang双威集团 (Sunway Group Berhad) 与新加坡本地公司 Hoi Hup Realty Pte Ltd 联手,成功在政府所主持的竞标中,标得位于该国三巴旺 (Sembawang) 地区的发展地段。据了解联营公司股权分配为双威集团35% ,Hoi Hup Realty Pte Ltd 65%。

成功从新加坡房屋及发展局 (Housing And Development Board) 被标获的发展地段位于新加坡北部第27 区 (District 27) 的三巴旺,毗邻义顺 (Yi Sun) 与兀兰 (Woodlands)。该地段位于Canberra Link, Canberra Walk 以及 Canberra Crescent 的交汇点。

三巴旺捷运站位于该地段以西大约一公里。毗邻的商业广场有三巴旺购物广场 (Sembawang Shopping Plaza) 与 Sun Plaza。 附近也备有许多教育设施如Yi Sun Junior College, Rupublic, Republic Polytechnic, GEMS World Academy 等等。 新加坡政府已经策划在此区增设一个捷运站,名Canberra 站,预计在2019 年投入服务。此项设施大大提高三巴旺与义顺区的潜能。

该地段占地 4.58 英亩,99 年业权地契。根据新加坡2014 年发展大蓝图显示,该地段的容积率是2.5,因此总可建造面积为485,468 方尺,总共建造450 个公寓单位。双威集团与联营排档是以二亿七十一千万新元 (SGD$ 271,000,000) 标的此地段,即每方尺建筑面积五百五十八二十二分新元 (SGD$ 558.22  psf ppr)。

发表在 未分类, 义廉一Write | 标签为 , , , , , | 留下评论

AXIS 产托购森州士纳旺工业厂房

AXIS-Senawang以工业产业做为产业信托的AXIS 产托 (AXIS REITS) 宣布收购位于森美兰州士纳旺 (Senawang) 的工业厂房。以下分享相关资料:

成交产业                     :一亩建有1.5 层楼的工业厂房仓库以及3 层楼的办公大楼

(Geran 114864, Lot 32553, Pekan Senawang, District of Seremban, State of Negeri Sembilan Darul Khusus)

地址                             :Lot 73 & 74, Persiaran Bunga Tanjung 1, Senawang Industrial Park, 70400 Senawang, Negeri Sembilan Darul Khusus

地点                         :此地段位士纳旺工业区内 (Senawang Industrial Park),  离开芙蓉市以东南大约8 公里直径。让该地区与各大城镇互相斜街的大道是吉隆坡芙蓉大道 (LEKAS Highway),联邦公路有Jalan Kuala Pilah。

地契                         :永久地契 (Freehold)

土地总面积            :4.2 英亩 (4.2 acres)

总建筑面积            :160,981 方尺 (160,981 sq ft)

可租用面积            :147,990 方尺 (148,990 sq ft)

交易价                    :一千八百五十万令吉 (RM 18,500,000)

每方尺价格            :一百一十五令吉 (RM 115 per square foot)

(对比总建筑面积)

交易日期                :8 / 8/ 2018

卖方(vendor)       :  Gandour Malaysia Sdn Bhd

买方(purchaser): Axis 产业信托

备注                         : 该厂房租借于 Nippon Wiper Blade (M) Sdn Bhd,租借期10 年,始于

1/7/2016 终于30/6/2026。

首5 年租金 (1/7/2016 至30/6/2021),每月RM 130,000

后5 年租金 (1/7/2021 至30/6/2026),每月 RM 149,500

(15% 租金上升调整)

根据AXIS消息,该产业将带来7.7% 的净回筹 (不包含金融成本)

发表在 产业News | 标签为 , , , , , , , , | 留下评论

MCT 集团八打灵购地建公寓

MCT - TropicanaMCT集团 (MCT Berhad) 宣布向丽阳机构 (Tropicana Corporation Berhad) 收购位于八打灵的发展地段,增加旗下发展地库发展公寓项目。以下分享发展地段简单资料:-

成交产业            :一亩住宅地段。

[PN 92831, Lot 89553, Bandar Damansara, District of Petaling, State of Selangor Darul Ehsan]

地点                  :此地段位于八打灵丽阳镇,毗邻著名的丽阳镇高尔夫球场 (Tropicana Golf & Country Resort)。通往该地段的主要道路是Persiaran Tropicana,与此道路衔接的主要高速公路是北巴生谷大道。

地契                :99 年有限期地契,租借期于2109 年4 月4 日终。 (Leasehold 99 years, expiring on 4th April 2109, remaining 91 years of unexpired interest)

发展项目         :此地段已经在16/7/2018 获得八打灵市议会的发展批文,被批准建造226 个公寓单位。该项工程预计在2019 年动工,2023 年竣工,预计该项计划为MCT 集团带来一亿四千六百万令吉的发展盈利。

总面积             :1.765 英亩 (1.765 acres)

成交价             :RM 42,287,000

每方尺价格     :五百五十令吉 (RM 550 per square foot)

交易日期         :21 / 8 / 2018

卖方                 :Tropicana Golf & Country Resort Berhad

买方                 :MCT 集团属下子公司 Once Residence Sdn Bhd

备注                 :根据专业产业顾问 Knight Frank Malaysia Sdn Bhd 于 15/8/2018 的沽价报告,该产业的市场价格为四千三百万令吉 (RM 43,000,000),即每方尺五百六十令吉 (RM 560 psf)。

发表在 产业News | 标签为 , , , , , , | 留下评论