狮城陈桂兰街发展地段有主

Tan Quee Lan Street新加坡城市重建局 (Urban Redevelopment Authority) 宣布成功在陈桂兰街 (Tan Quee Lan Street) 政府地段竞标成绩。成功获得该地段发展业权的是一家由Guoco Land Development Pte Ltd, Interpid Investments Pte Ltd 与 Hong Realty (Private) Ltd 三方联营的公司。

此发展地段占地2.85 英亩,根据新加坡城市策划蓝图,发展容积率是4.2。最高建筑面积为521,296方尺, 这是一亩拥有99 年业权的地段。该地段的成功竞标价是八亿十九万新元 (SGD $800,190,000),即每方尺建筑面积一千五百三十五新元 ($ 1,535 psf ppr)。然而城市重建局在竞标中设下了,开发商必须在此地段建造最少 469,166 方尺的建筑面积。

该地段将被用来发展成为一项包含了以组屋与住宅产业为主的综合发展计划,城市重建局预计该计划将在2024 年竣工。该项目将被分成两个区域,一个最高建筑物可达6 层楼而另外一个发展区域的最高建筑高度为30 层楼。

该地段面向两大公路,Rochor Road 与 Tan Quee Lan Road,Bugis 捷运站离开该地段不远。著名的武吉士购物街 (Bugis Street) 与白沙浮购物广场也离开此地段不远。

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向外国人推“拥房运动”可根治滞销问题?

High End Prop KL

房屋及地方政府部长祖莱达日前指出,她建议政府向外国人推出 “拥有房屋运动”House Ownership Campaign是要吸引更多的中国与香港的投资者来马购置高档次房产,希望解决国内豪宅滞销问题。

拥有房屋运动是政府为了协助国内的首购族来购买本身的第一所房子而给与的协助政策,符合资格的首购族可享有购买合约以及房贷合约中的印花税减免。如今部长建议政府向外国人推出 “拥有房屋运动”,想必是要让外国人享有印花税减免的优惠,进一步刺激外国人购买国内高端房产的兴趣,进一步纾缓房产滞销情况。

通过政策鼓励外国人到来购买高端房产确实可以进一步刺激对高端房产的需求,然而这是否就是最有效的方法来回应目前国内房产滞销的窘境呢?

我认为能够到来购买高端房产的外国人们多多少少拥有一定的财力,对于市场资讯的掌握相信也有一定的管道与方法,因此相信他们在作出购房决定前也应该做了本身的功课。

真正能够吸引外国人到我国置业的主要原因,其实是国内房产的特质所在。其一,国内房产的价格对于其他国家仍然相对便宜,这是对于外国人的一大吸引力。其二,国内多元的文化环境,以及对于不同文化的高度包容度,使到他们能够更容易融入,也是外国人的重要考量之一。其三,国人对于各大语言的普遍掌握程度,特别是英语,中文的普及化,减少了许多沟通上的障碍。这个因素对于中国的朋友最为显著,因为从第二家园的纪录看来,中国人一向都是该计划的最大响应者。

除了以上,能够有效推动外国人到来我国置业的最关键因素,相信是国内经济的状况。经济蓬勃发展,就业机会高,各行各业需要人才推动扩张;因此为房产的需求奠定重要基础。只要国内的机会多,自然有能力吸引外国人到来。

我不否认,向外国人推介 “拥有房屋运动”多多少少能够引发他们对于我国高端房产的兴趣,然而更重要的是国内的经济状况是否能过让外国人有信心到来投资产业,这才是关键所在。因此,政府有必要将重心点全盘放在搞好国内经济,改善目前市场的情绪,让外国投资者更有信心将资金投放在我国,进而刺激对高端房产的需求。

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10 亿可负担房屋基金一些细节

Dana-Rumah-Mampu-Milik-Bank-Negara-Malaysia-2019

国家银行近期来宣布放宽10 亿令吉可负担房屋基金的两项条款,分别为将申请者的家庭每月收入从之前的RM 2,300 提高至 RM 4,360,第二项则是将申请购买房屋的顶价从原本的十五万令吉提高到三十万令吉。以上两项政策调整将会在2019 年9 月1 日生效,直到10 亿令吉拨款被用完为止。根据国行数据,10 亿令吉德可负担房屋基金是在2019 年1 月开始的,直到目前为止已经被消耗了3,100 万令吉。

以下将为大家简单列出以上所提的可负担房屋基金的一些细节供参考。

1) 欲申请以上基金需要什么资格

马来西亚公民,最高家庭收入为RM 4,360。

申请者必须是在职或自雇人士,并且能够出示收入来源。

申请者须证明在过往的一年内没有融资呆账纪录。

申请者只限首购族

2) 可负担房屋基金申请处

马来亚银行 (Maybank) 1-300 88 6688,联昌银行 (CIMB Bank) 03-62047788,国家储蓄银行(BSN) 1-300 88 1900,兴业银行(RHB Bank) 03-9206 8118 (西马)082-276118 (东马),大马银行(AmBank) 03-21788888。

3) 可负担房屋借贷利率

借贷利率为每年3.5%。

4) 可负担房屋基金借贷期限

最高借贷期限为40 年或是申请者的年龄达到70 岁,视何者为短。

5) 可购买的房产类别

只限新项目中的房产,其中包括建成的新房产 (公寓或是有地房产),正在建造的住宅房产项目。房价顶限为RM 300,000。

6) 房产禁售条款

5 年内不可转让名下房产。倘若无法遵守以上条款,将被罚款剩于贷款总额的2%。

7) 其他

申请者必须完成一项名为 ‘Rumahku’的网上理财课程。此项课程是由政府理财辅导机构AKPK主办,其目的是要让申请者明了房屋贷款者的责任,申请者的最高贷款额,基本的理财知识等。

倘若以联名方式提出申请,双方都必须参与这项网上课程。(详情可向银行询问)

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欢迎外资入场购高档次房产

马国房产

近期有报道指出,大马房市迎来香港资金涌入,购买吉隆坡一带的豪华房产。 根据城中一家发展商的资料显示,截至2019 年7 月底,一项位于白沙罗高原高档次服务式公寓的销售量有明显的增加,从一个月前的10 单成交增至50 单成交量。虽然以上只是单一例子,但却为本地冷飚飚的房市,亮起来一丝曙光。

港资入马的主要原因相信是因为近期来香港发生大型街头示威,让香港投资者有了将投资资金往外移的念头。港资选择马来西亚购置房产是可以理解的,除了本地文化与香港民情相近之外,重要的还是本地房产的价格相对便宜,存在强大的增值潜能。

大马房产政策对于外资在本地购房存在一定的限制,如外国人只能购买一百万令吉以上的房产 (雪兰莪与森美兰州的外国人购置房产的门槛是两百万令吉),国内房市也面对着房产滞销数量上升的情况,市场已经有声音呼吁政府放宽外国人购房的限制,希望借此能够解决滞销窘境。

 

或许有人会问,放宽外国人购房限制是否引发炒楼风,刺激楼价继续上升?政府若放松调控,会不会对本地人照成负面影响? 我想在讨论此问题时应该理清几个概念。第一,放松外国人购房限制不等同一定要降低最低购房的门槛。政府仍然可以保持一百万的外国人购房门槛,但在其他政策调控上则可以放松。就拿柔佛森林城市为例,政府可以检讨规定外国人只能购买不能够定居的政策,毕竟 “只能买不能住” 的规定不合逻辑。

第二,政府放松对外国人购房的限制,不能够等同于忽略了本地人的利益。先把房产归纳成为三大类,即高档次,中价与廉价房产。政府要保护的是中产阶级以下的国民能够拥有购买中价与廉价房屋机会,而这些房产并不会受到外国资金涌入一举扫清市场供应,激发 房价飙升。设置外国人一百万令吉的购房门槛就能够确保中廉价房产的买家,只会是本地人。

至于高档次房产,政府则可采取友善政策,欢迎外资购房,例如加强力度继续推展我的第二家园计划,我相信高档次的房产仍然会受到投资者关注。国际房地产顾问公司第一太平戴维斯在近期公布的报告指出,吉隆坡高档次房产在2019 年的上半年,平均价格上涨了近2.5%,论证此点。

政府可能会担心外资的抢购活动造成房价攀升,因此 “连累” 到国人拥屋能力再次受到冲击。我想高档次房价攀升是在一个发展城市中的正常现象。市场机制将决定高档次房产的供需与价格,而政府的主要责任是要确保中低价房产供需平衡,国人在一定程度的政策保护下能够拥有自己的房屋。

当外国人到来购买高档次房产必然会刺激商业机会的产生。房产开发商,建筑承包商,专业顾问,房产经记,建材供应商等等都会因此而受惠。国内就业市场,经济活动有望被激活起来。就以现今的房市状况,落实开放政策欢迎外资入场正合时宜。

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AXIS产托收购峇六拜自由工业园厂房

Axis - Bayan Lepas IndAXIS 产业信托 (AXIS REITS) 宣布收购位于槟岛峇六拜自由工业园 (Bayan Lepas Free Industrial Park) 内的一栋商业办公大楼,目的在于减低该集团的营运成本。以下分享该产业的简单资料:

成交产业                     :一栋双层工业厂房

(PN 5891 & PN 5867, Lot 12370 & 12371, All within Mukim 12, District of Barat Daya, State of Penang)

地址                             :12 & 13, Hilir Sungai Keluang 3, Bayan Lepas Free Industrial Zone Phase 4, 11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang

地契                             :60 年有限期业权地契,租借期于2051 年9 月9 日终 (Leasehold Interest for 60 years, expiring on 9/9/2051, remaining unexpired term of 32 years)

租金收入                     :年度租金收入是六万令吉 (RM 60,000 per annum)

土地面积                     :2.07 英亩 (2.07 Acres)

建筑面积                     :78,042 方尺 (78,042 方尺)

交易价                                     : 二千百五十万令吉 (RM 20,500,000)

每方尺价格                 :两百六十三令吉 (RM 263 per sq ft)

(对比建筑面积)

交易日期                     :17 / 7 / 2019

卖方(vendor)               :  Zoomic Technology (M) Sdn Bhd

买方(purchaser)     : AXIS 产业信托

备注                             :根据资料显示,该厂房将继续出租给于 Pentex Medical (Penang) Sdn Bhd,租金为每月 RM 137,322,24。租约从2018 年2 月1 日开始,为期两年,租约期届满后,租户有更新另3 年租约的选项。

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马星集团收购甲洞发展地段

Mah Sing- Kepong Metro Park马星集团 (Mah Sing Group Berhad) 宣布收购位于吉隆坡甲洞 (Kepong) 的一亩发展地段,增加该集团在北马的发展地库。以下分享发展地段简单资料:-

成交产业            :一亩商业发展地段

(HS(D) 120077, PT 26888, Mukim Batu, Tempat Taman Metropolitan Kepong, District of Kuala Lumpur, State of Wilayah Persekutuan)

地点                  :该产业位于吉隆坡甲洞区域,在中环第二大道 (Middle Ring Road II) 旁,距离现有的Taman Wahyu 电动火车站大约4 公里,离开正在建造的巴生谷第二捷运的 Metro Prima 2 大约3公里。此地段毗邻甲洞区内的绿肺 Kepong Metropolitan Park,只有区区250 米的步行距离。Kepong Metropolitan Park 占地235 英亩,其中140 亩的表面由湖泊占据。

地契                 :99 年有限期业权地契,租借期于2115 年5 月4 日终。  (Leasehold 99 years interest, expiring on 4/5/2115, remaining unexpired term of 96 years)

总面积             :5.47 英亩 (5.47 acres)

成交价             :RM 94,764,143.89

每方尺价格     :三百九十八令吉 (RM 398 per square foot)

交易日期         :23 / 7 / 2019

土地用途         :地段已经在2019 年1 月24 日,获得联邦直辖区土地及矿务局 (PTGWP) 的批文,允许该地段用来建造服务式公寓。

卖方                 :JL 99 Holdings Sdn Bhd

买方                 :马星集团属下子公司 Vienna Homes Sdn Bhd

备注                 :该地段已获得吉隆坡市政局所发出的发展批文,允许业主建造服务式公寓项目。业主将建造高架天桥,让发展项目中的住宅单位与第二中环公路互相衔接。

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砂拉越电缆脱售加蒲工业厂房

Kapar Ind - SCB砂拉越主要的电缆生产商砂拉越电缆 (Sarawak Cable Berhad) 透过丰隆投资银行 (Hong Leong Investment Bank Berhad) 宣布脱售旗下位于雪兰莪加蒲 (Kapar) 的工业厂房,收购者是国内著名的塑胶手套生产商速伯玛集团 (Supermax Corporation Berhad)。以下分享相关资料:

成交产业                     :一所备有三 层楼高办公楼的工业厂房,其中也包括了四层楼高的电压电塔

(Geran 68913, Lot 43816, Mukim of Kapar, District of Klang, State of Selangor)

地址                             :Lot 43816, Jalan Haji Abdul Manan 1, 41050 Klang, Selangor

地点                             :此工业厂房位于加蒲区内的 Taman Perindustrial Sungai Puloh。离开该工业区不远处就是著名的城市计划项目 Setia Alam以及 Bukit Raja Industrial Estate。巴生港口离开该工业区以西南大约直径15 公里。

地契                              :永久业权地契 (Freehold)

土地总面积                 :16.2 英亩 (16.2 acres)

厂房建筑面积              :207,826 方尺 (207,826 sf)

厂房建筑年龄              :大约19 年

交易价                         :六千五百万令吉 (RM 65,000,000)

每方尺价格                 :三百一十二令吉 (RM 312 psf)

(对比建筑面积)

每方尺价格                 : 九十二令吉 (RM 92 psf)

(对比土地面积)

交易日期                     :18 / 7 / 2019

卖方(vendor)               :  砂拉越电缆属下子公司 Leader Cable Industry Berhad

买方(purchaser)     : 速伯玛集团属下子公司 Maxter Glove Manuafacturing Sdn Bhd

备注                              : 根据房产顾问 C H Williams Talhar & Wong于 2019 年7 月17日的沽价报告指出,该工业厂房的市场价格是六千二百万令吉 (RM 62,000,000),收购价格高于沽价报告三百万令吉 (RM3,000,000)。

在此向交易完成后,砂拉越电缆将以每月RM 250,000 的租金向新业主租下厂房,为期大约6 个月至1 年。此项协议已经获得新业主的同意。

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