马化置地从新发展八打灵13 区产业

Mulpha马来西亚上市地产发展商马化置地(Mulpha Land Berhad) 将对马化国际(Mulpha International Berhad) 位于八打灵第13 区的产业进行从建工程。此产业是马化国际集团在马来西亚的行政总部。由于重建工程,马化国际将迁移到珍珠白沙罗(Mutiara Damansara) 。

据了解,马化置地将此产业发展成服务式公寓发展。由于现在还处于策划阶段,详细的资料尚未明朗,但预计此计划将会为马化置地带来大约2亿至2.5亿的发展总价值。此从建计划将在2015 年动工并预计在2018 年完工。

八打灵13 区原本为八打灵的工业区。在经过了发展洪流的洗礼后,八打灵地区蜕变成为继吉隆坡以后的重要城镇,吸引很多人到此定居置业。交通系统的发达与生活基本设施的设立促使八打灵的地价日益提高,促成现有的工业地具备了更高的土地用途。换而言之,该区的工业地段不再是最高土地用途(Highest and Best Use)。这对产业发展来说是不符合经济效应的。

近期来,八打灵市政厅从新规划第13 区,将原有的工业用途提升至商业用途。这促成了许多工业地段成功被重新发展成为商业产业,其中包括Jaya 33 与Jaya 1。 倘若土地用途被转换成为商业用地,发展商将被允许建造商业广场,服务式公寓,商业办公楼等。

旧区重建计划将改变该区的市容也提升产业价值。对于政府而言是绝对是好事因为高价值的产业将带来更高的税务;同时也为产业投资者创造了投资机会也会对周边产业拥有者创造了升值的空间。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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