回应网友:霹雳州的产业市场

Perak近期来接到一位网友在面子书上提问有关如何看待霹雳州的产业市场。

霹雳州是位于雪兰莪州之北,槟城州以南的一个州属,州内一共分成10 个县。一直以来,霹雳州内的产业发展都不怎么备受看好,原因是该州的地理位置夹在两大经济发展区的中间,即槟州与巴生谷。这两大经济发展区成功吸引霹雳州人南下巴生谷或是北上槟城谋生。一直以来缺乏了强大的经济推动力,制造就业机会凝聚人潮。一向以来,霹雳州的产业发展都着重于当地市场需求。

然而随着近年来巴生谷与槟州产业市场蓬勃发展,产业价格快速增值,发展地皮翻倍增值,促成了溢出效应 (Spillover Effect)。发展商开始寻找便宜的发展地皮,霹雳州产业也因此从中受惠。基本上看好霹雳州内的两大地区:1)近打谷,2)霹雳南部走廊

  • 近打谷 (Kinta Valley)

霹雳州首府怡保位于近打谷,该州行政中心也设立于此。怡保城内有许多商业购物中心林立,如永旺购物广场, 巨人霸级市场,特易购霸级市场等,刺激经济消费活动。加上南北大道直接开入怡保,让该地享有了交通上的便利,加上医疗,教育,旅游设施得到政府的关注与建设,因此成为了人们可以选择居住的地方。

一向以来怡保区的产业需求都以有地房产为主,然而近期来可看到发展商陆续推出高空阁楼,综合性商业产业,足见市场对产业有一定的需求。

  • 霹雳南部走廊 (Perak Southern Corridor)

霹雳南部走廊备受关注的重点是地理位置,是衔接雪兰莪州的第一道关卡。南部走廊地区的焦点地区包括曼戎,安顺,金宝,丹戎马林。以上所提到的地区都具备个字的经济活动焦点,如曼戎是下霹雳的海港地区,衔接邦阁岛,发展旅游业有其定位;安顺则可称为下霹雳的金融区,再者该区内拥有许多种植业者,经济活动蓬勃;金宝区则设有拉曼大学,提供教育设备,带旺四周经济与产业发展;丹绒马林在不久前升格为市,加上国家汽车工厂就坐落此处,必定带动经济活动。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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