回应网友问题:森州汝来产业市场

Nilai, N9巴生谷地区一向以来都是国家经济发展的火车头,由于首都吉隆坡位于此处,因此成了全国人们涌入谋生的聚集点。近年来,巴生谷地区的产业价格暴涨使到许多人们无法负担该地区的房价,特别是中下层阶级的劳动群体以及社会新鲜人。纵观发展向南移的趋势,也碍于可负担指数的因素,选择家住芙蓉工作于巴生谷的现象越来越显著。这样的趋势扩大了巴生谷以南的发展走廊区域,也使到位于芙蓉以及雪州南部的地区也因此得到市场的关注。

汝来 (Nilai) 是森美兰州北部的一个地区,一个在巴生谷发展趋势向南移下的受惠城镇。根据森州政府的发展蓝图,汝来是被定位成为该州的教育城镇。位于汝来的高等学府有汝来大学学院 (Nilai University College), 英迪大专院校 (INTI International University), 马来西亚回教科学大学 (University Sains Islam Malaysia) 等。

衔接汝来与巴生谷地区的骨干公路是南北大道,另外一条高速公路可通往此地的便是芙蓉加影-芙蓉大道 (LEKAS Highway)。在南北大道的汝来出口处,森纳美集团拥有大片地皮,正在持续发展,该计划名为Nilai Impian。该计划是一个综合计划,现阶段发展的多为住宅产业。然而根据计划发展蓝图,靠近南北大道出口的地方将会被开发成商业用地。据说将会有著名的商业广场到此设立,然而汝来市议会城市策划部却无法确认此事。

汝来的商业活动以批发活动闻名,在该处的Nilai 3批发城便是全马最大的批发中心。里面设有许多批发地毯,服装,家具等的商业店铺。除了商业产业之外,此处的工业也发展的不错。除了有设立以久的阿马工业园外 (Arab Malaysia Industrial park), 该处也设有不少新建的工业产业如半独立式工厂。政府也在汝来设立了一个内陆港口以方便货物的运送,取名为汝来内陆港口 (Nilai Inland Port)。

近期来,汝来房价上升,许多在都门工作的人们选择在此置业。现阶段可看到的是住宅房产兴旺,工业厂房也有不错的市场。住宅产业多属于有地房产,比较少见到高楼公寓或服务式公寓。

投资汝来的产业需要有一定的持有能力,不能够期望在短期内可以得到翻倍的回筹。至于产业租金方面有一定的潜能然而必须等到该城镇的人口增加,经济活动进一步成长后才能有较大幅度的增长。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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