武吉加拉产业集团欲脱售吉隆坡黄金地段

Bkt Kiara Prop-Jln Tun Razak巴生谷内以发展公寓而闻名的发展商武吉加拉产业集团 (Bukit Kiara Properties) 有意脱售位于吉隆坡的一亩黄金地段,并且已经委托产业顾问着手处理脱售事项,资料显示该土地将会通过竟标方式脱售。 此项消息引发产业市场关注。

该地段位于吉隆坡敦拉萨路,朝圣基金局大厦 (Menara Tabung Haji) 对面,新加坡驻马来西亚大使馆斜对面。同时也位于该路段宝马汽车展示厅 (Auto Bavaria BMW Car Show Room) 与Weststar Maxus Distributors (M) Sdn Bhd 的行政总部之间,离开吉隆坡著名的吉隆坡双子塔只有区区1 公里距离。该地段占地0.9 英亩,永久地契地段,土地用途为商业用地,吉隆坡市政厅所批准的建筑比率为9.2 倍 (Plot Ratio = 9.2)。

然而,根据观察,由于该地段靠近繁忙的主干公路因此当发展该地段时,吉隆坡市政厅预计规定发展商腾出部分土地 (Land Surrendering) 做为敦拉萨路扩建的规定。这个从两旁的建筑工程得知讯息。因此,预计净发展土地面积少于0.9 英亩。据了解,武吉加拉产业集团原本打算将此路段发展成高档次服务式公寓,定名为 VERVE Suites @ KLCC。 该地段已经获得发展批文 (Development Order Approval) 与建筑图策批文 (Building Plan Approval)。预计新业主能够立刻展开发展,剩下9 至12 个月的时间。

虽然通过竞标脱售,加高者得,加上该业主并没有清楚阐明该地段的脱售价格,但市场预测该地段的价格应该会在每方尺三千令吉左右。这个推测可依据不久前的的几项土地交易得到的推论。第一,位于嘉平路(Jalan Kia Peng) 德国大使旧居地段,马资源成功以每方尺RM 3188 购得占地1.87 英亩的地段。第二,KSK 集团在Jalan Conlay 以每方尺RM3,573收购占地3.65 英亩的发展地段。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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