文冬房市起飞前的三大挑战

Bentong

文冬国会议员也是我国交通部长拿督斯里廖中莱在出席百年华埠首个庙会中提到在大吉隆坡发展蓝图下,文冬已经被圈定为首要的卫星市,大后方或后花园,经济将全面的蓬勃发展。廖中莱乐观看待在吉隆坡发展趋势向南移后,也会朝东发展与吉隆坡这个大都会互相连接起来。如果正如拿督斯里廖中莱所说,文冬将会出现房产业的契机。

从地理位置考量,文冬离开吉隆坡市以东北大约直径50 公里,位于大吉隆坡以及东海岸经济走廊之间,现阶段依靠着加叻大道与巴生谷的鹅麦县互相连接,车程大约45 分钟。倘若发展趋势能够向东移,相信文冬将会是迎接发展趋势的第一道大门。然而,必须承认一个事实是文冬与巴生谷中间隔着高山,向东发展趋势对比起向南发展来说困难了许多。

要让文冬起飞成为巴生谷以东的卫星市,建议要克服以下三大挑战:

  • 交通系统

目前文冬是依靠加叻大道与吉隆坡衔接,每逢佳节车流量高峰时段,必定传来该大道交通堵塞问题。另一方面,文冬在现阶段并无铁道服务,区内的公共交通如巴士服务多数也只是限制于服务当地居民而已。要让该区起飞,政府必须致力提升衔接文冬与巴生谷之间的交通设施,为两地之间的经济大动脉奠定基础, 其中包括开辟新大道进入文冬,提升现有的加叻大道又或者设立火车服务等,缩短人们穿梭两地之间的时间距离。此举能刺激该区的经济活动,带动投资,进一步为产业市场制造需求。举例,位于吉隆坡南部的汝来因南北大道以及电动火车两大交通硬体设施带旺了该区的经济活动,也激活了该区房产。

  • 就业机会

文冬是一个小镇,就业机会不多,因此有许多当地人外出到大城市内谋生。各方必须想方设法制造就业机会,除了让将当地人留住外也可吸引外坡人进来文冬投资,进一步催化该区的经济活动。要制造就业机会的最直接方法就是通过工业,设立工业区,建立工业厂房就需要人力来工作,在制造工作机会的同时也激活了当地的工业产业市场。举例:在关丹南下通往北根这小镇,政府通过东海岸经济走廊区域策划,在此设立北根汽车工业园,为当地人制造就业机会,成为关丹以南的一个卫星工业城镇。

随着工业发展,商业产业以及住宅产业也预测进一步获得市场支撑。逻辑很简单,劳动人口需要一瓦遮头,因此促进了住宅产业需求;居住人口则需要日常生活中的活动中心,因此会有商业产业的需要。

  • 城市定位

无可否认,文冬目前的主要经济活动是以农业为主,而根据观察,当地政府与民间似乎有意联手突出文冬当地的文化做为该区的定位,例如举办庙会推动文化,推销当地著名的特产,美食等等。我认为这些努力都是正确的,将文冬定位成一个文化城镇,推动文创工作,为该镇塑造清晰定位。

城市定位清稀有利房地产发展。最明显的例子就是马六甲市,该区域因为丰富的历史背景,成功定位马来西亚古城,促使该区的旅游业一枝独秀。旅游业带旺了整个马六甲的房产,各地的商业以及住宅房产都从马六甲市区衍生蓬勃发展。文冬虽然没有马六甲历史古城的先天定位,但能够通过周祥的策划以及官民通力合作打造成为文化之都。假设各造成功将文冬定位成文化城镇,相信能够推动当地旅游,甚至在一切硬体设施发展妥当后,与政府安排引入文化大专院校来此设立。若能如此,文冬房市将进一步看俏。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在合成统一地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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