马哈迪对森林城市的一记重锤

Forest City

近期首相敦马哈迪作出宣布,禁止外国人购买位于柔佛州森林城市发展项目中的公寓单位,马哈迪也强调,政府将不会发放永久居留签证给与外国人,到大马买房子和居住。

另一边湘,负责开发森林城市的发展商碧桂圆集团则对此事发表与马哈迪不同调的立场,根据该集团的说辞,他们并没有发出永久居民证件给与森林城市的外国买家,而他们是根据马来西亚法律,合法售买产业给与外国人。根据马来西亚1965 年土地法典第433B条款,只要或得州政府以及相关单位的批准,外国人或是外国集团是能够在国内收购土地或资产的。

首相的宣布必定引起市场的高度关注,特别是在柔佛州的产业市场,更是掀起一阵涟沂。从产业角度来看,马哈迪的宣布犹如一记重锤,让森林城市内的房产项目的房价看跌。倘若现有的投资者急于脱售,更会引发房价大幅度向下滑的情况。

随着马哈迪的宣布,森林城市项目中有许多的公寓单位必然缺乏人问津,市场潜能大受影响。预计加剧了柔佛州房地产市场,特别是公寓产业的过剩情况。

根据马哈迪的说法,政府担忧大量外国人借着购买森林城市的房产引发大量外国人涌入我国,使到大马人会失去对国家的控制。马哈迪也指出,森林城市的房产项目都是以外国人做为销售目标,制定的价格极高,导致大马人特别是土著负担不起。

马来西亚一项以来都有制定外国人购买产业的最低门槛,禁止外国人购买最低门槛以下的房产。这是要确保,外国人无法购得中低价房产,与国民进行恶性竞争。我想,政府在这方面的做法是正确无误的。

政府也一直有推行我的第二家园计划来吸引外国人到来本国购买房产投资,甚至居住,推动高档次的房产项目。我想这并不能够被看成是会让大马人失去对国家的控制权的举动。相对的,就如大马子民若到外国购置产业,只要符合该国法律,并不能够被全释成为影响该国主权的问题。

因此,我认为各造在这项课题有必要在各方面寻找一个平衡点,避免为房地产市的未来发展带来负面的影响。

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About 李义廉

毕业于马来西亚工艺大学资产管理系,毕业后就投身地产界至今,拥有超过10 年的实际工作经验。 所参与过的工作性质有产业沽价 (Property Valuation)、产业仲介 (Real Estate Agency)、房屋发展计划销售 (Project Marketing)、地产发展 (Property Development)、土地管理 (Land Bank Management) 等。 曾任职于仲量行 (Jones Lang Wotton) ,一家国际地产顾问公司,也曾在两家马来西亚股票交易所上市的地产发展公司服务 - 罗集团 (Loh & Loh Corporation Berhad) 与合成统一 (Hap Seng Consolidated Berhad)。 目前在一家地产发展部出任企业拓展部经理一职,负责管理公司的土地事务,同时参与公司土地买卖事项及拟定公司地产发展策略。
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